Bucaramanga
En julio comenzarán visitas a su predio para actualización catastral en Bucaramanga
En julio iniciaría la actualización del avalúo catastral en tres sectores de Bucaramanga. Vanguardia.com consultó al director territorial del Instituto Geográfico Agustín Codazzi en Santander, Javier Orlando Díaz, la forma cómo se realizará el proceso y cuáles son sus implicaciones.
¿La actualización del avalúo catastral será en toda Bucaramanga?
No. Se tiene previsto que la actualización catastral se realice por zonas.
¿En cuántos predios se realizaría este estudio inicialmente?
Los tres sectores en los que estaba previsto iniciar el proceso abarcan cerca de 88 mil predios.
¿Cuáles son las etapas de la actualización catastral?
Se espera que el proceso de visitas casa a casase inicie el próximo 5 de junio y se extienda hasta octubre. Seguidamente, se recopilará y procesará los datos en noviembre para entregarle la información a la Alcaldía de Bucaramanga en diciembre. Con esta información se calculará el cobro del impuesto predial que los ciudadanos tendrán que empezar a pagar a partir de enero del año entrante.
Además, se espera que durante 2018 realice la actualización catastral en las zonas donde no se realice este año. El avalúo catastral equivale al 60% del avalúo comercial del predio.
¿Aumentará el impuesto predial en 2018?
Con base en el avalúo catastral se calcula el impuesto predial, según la tasa que acuerde el Concejo de Bucaramanga y la Alcaldía de Rodolfo Hernández.
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Por ejemplo, si el año pasado se le aplicó una tasa de 1,5 por mil a una vivienda avaluada en $80 millones, se le habría hecho un cobro de $120 mil. Sin embargo, si esa vivienda pasa a estar avaluada en $100 millones, pasaría a pagar $150 mil si se mantiene la misma tasa.
En la factura del impuesto predial también se incluyen otros cobros como la sobretasa ambiental.
¿En esta actualización catastral se visitarán los predios?
Sí.
¿Quiénes y cuándo realizarán estas visitas?
Próximamente se informará a los bumangueses cómo identificarán a los funcionarios que adelantarán esta labor, para prevenir actos delictivos.
La Alcaldía de Bucaramanga habilitará una línea para que los ciudadanos confirmen quiénes son las personas ingresarán a sus predios, las cuales no están autorizados para recibir dinero.
Los funcionarios llevarán fichas especiales, que señalan datos del predio como la ubicación, matrícula, nombre del propietario y el valor que registra en este momento. Además, detallarán y calificarán las características del lugar para calcular su nuevo avalúo.
Igualmente, a través de medios de comunicación y reuniones con las juntas de acción comunal se anunciará cuándo se realizarán las visitas en cada uno de los sectores.
¿Qué indagarán las personas que visitan los predios?
Al establecer el valor actual del predio se verifican factores como la estructura, materiales construcción, los principales acabados, pisos, baños, cocina, entre otros. Incluso se considera que algunos terrenos ya construidos aún figuran como lotes, ya que desde 2011 no se realiza la actualización.
Además, es probable que viviendas que estén en un sector industrial tengan un mayor valor.
¿Se evaluará el valor del metro cuadrado?
Además del avalúo catastral, también se realizará el estudio de zonas homogéneas, el cual define el valor del metro cuadrado en cada sector, que se determinará por manzanas.
¿En cuánto aumentaría el recaudo del impuesto predial en Bucaramanga?
Las proyecciones de la Secretaría de Hacienda estipulan que cada año el Municipio pueda estar recaudando unos $35 mil millones adicionales a lo que recibe actualmente.
¿Cuál es el costo de esta actualización catastral?
Se calcula que el proceso tendría un valor aproximado a los $11 mil millones. El 70% del valor sería asumido por la Alcaldía de Bucaramanga y el 30% restante por el Área Metropolitana de Bucaramanga. Este dinero ya estaría dentro del presupuesto municipal.
El convenio se realizaría con la Universidad Distrital de Bogotá, que tiene el personal capacitado e idóneo. Mientras que el Instituto Geográfico Agustín Codazzi aportará el estudio de zonas socioeconómicas.Las labores las adelantarán profesionales como ingenieros catastrales, geodestas y digitalizadores capacitados en programas especiales.
Si usted tiene una pregunta adicional sobre este proceso, envíela al correo jarias@vanguardialiberal.com.co y se la trasladaremos a las autoridades respectivas.