Pese al incremento en los precios de la vivienda en Santander, y en particular en el área metropolitana de Bucaramanga, el sector inmobiliario presentó un buen balance al cierre de 2011.
Publicado por: NOHORA CELEDÓN
En total, el año pasado se registraron 23 mil 607 transacciones de finca raíz y 98% de ellas correspondieron a ventas de inmuebles. De acuerdo con el balance de la Lonja de Propiedad Raíz de Santander, las ventas del 2011 cerraron en $2 billones 224 mil millones.
Entre los datos revelados por la Lonja, es de resaltar la amplia diferencia que se registró entre el crecimiento del número de transacciones y el crecimiento del monto de las mismas. Mientras que entre 2010 y 2011 el número de transacciones inmobiliarias creció 1,73%; en el mismo periodo el valor de estas aumentó 9,46%. Esta cifra refleja el incremento en los costos de la vivienda en la región.
De acuerdo con Julio César Ardila, Director Ejecutivo de la Lonja Propiedad Raíz, la demanda actual del mercado puede sostener los precios del área metropolitana. No obstante, un mayor crecimiento de estos precios podría debilitar la capacidad de los compradores.
“Uno encuentra que a futuro, si los precios siguen creciendo en una medida exagerada, sí se pueden frenar las ventas, porque va a llegar un momento en que el consumidor nos diga que no puede comprar a esos precios”, señaló el ejecutivo gremial.
Por ello el gremio pide que el gobierno mantenga medidas que estimulen la demanda. Entre las ideas propuestas está la inyección de recursos nuevos para el Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria, el que destina los recursos para los subsidios a la tasa de interés hipotecario; que se mantengan los subsidios de vivienda de interés social y por último, que se mantengan bajas las tasas de interés para estimular el crédito.
Para el gremio inmobiliario el control a los precios de la vivienda también es necesario: “En Bucaramanga el problema de no tener terrenos ha hecho que los costos crezcan, eso se ve reflejado en el valor de la vivienda, sí es importante hacer ajustes y revisar políticas públicas por parte de los municipios en cuanto a ordenamiento territorial y desarrollo de terrenos”, señaló Ardila.
Bajan hipotecas y embargos
El informe de la Lonja de Propiedad Raíz muestra que la dinámica del sector está explicada principalmente por las ventas.
Las demás transacciones como hipotecas, embargos, permutas y remates, registraron una fuerte desaceleración.
Las hipotecas y los embargos decrecieron 2,2% y 23,46% respectivamente con respecto al 2010. Ambos sumaron un monto de $12 mil 227 millones en el departamento, mientras que las transacciones de permutas y los remates se redujeron en 4,33% y 19,74% respectivamente con respecto a 2010. Estos tipos de operaciones sumaron $24 mil 145 millones en el año.
