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Sábado 26 de Noviembre de 2011 - 12:01 AM

Anif alerta sobre posible burbuja hipotecaria en vivienda nueva

El aumento de los créditos hipotecarios, el alza en las tasas de interés, pero sobre todo el incremento en los precios de la vivienda nueva, encendieron las alertas de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras, Anif, acerca de la posible formación de una burbuja hipotecaria en el país.
Archivo/VANGUARDIA LIBERAL
Anif alerta sobre posible burbuja hipotecaria en vivienda nueva
(Foto: Archivo/VANGUARDIA LIBERAL)

El Índice Anif de Adquisición de Vivienda, Iaav, es un indicador que construye el Centro de Estudios Económicos de la Asociación con base en el ingreso de las personas, el valor promedio de la vivienda nueva en el país y algunos datos del costo de los créditos hipotecarios.

Para el año 2011 el Iaav registró una caída de 9,3%, para los hogares con menores ingresos, que tienen subsidio estatal a la tasa de interés para compra de vivienda.

Para los hogares de mayores ingresos, el índice cayó 10,8%  y las familias de ingresos medios han sido las que más han desmejorado su capacidad para comprar vivienda, pues el índice en este sector cayó 12,8%.

“Como vimos, la “burbuja hipotecaria” se ha venido manifestando a través de alzas en los precios de la vivienda nueva (cerca de 30% real por encima de su media histórica). Sin embargo, ello no se ha reflejado en grandes expansiones del crédito hipotecario, el cual crece a tasas relativamente estables de 13% real anual”, indica el informe de Anif.

La entidad aclaró que el crédito de vivienda en Colombia aún tiene espacio para crecer, pues los préstamos hipotecarios sólo representan 3,6% del PIB, lo que aún es – según Anif – un nivel muy bajo.

Camacol niega burbuja

De acuerdo con el gremio que agrupa a los constructores del país, Camacol, las alzas en los precios de la vivienda están justificadas por condiciones del mercado que no son especulativas.

Entre ellas están la alta demanda de vivienda, ocasionada por un mayor número de hogares en el país, el aumento del ingreso per cápita y una mayor sensación de estabilidad macroeconómica en Colombia. Adicionalmente, el gremio señaló que la escasez y el alto precio del suelo y la inflación en algunos materiales de construcción están generando un incremento en el costo de la edificación de inmuebles.

Desde el punto de vista crediticio, señaló que, aunque sí hay un aumento en la colocación de créditos hipotecarios, también es cierto que la calidad de cartera no supera 3%.

“No consideramos que el crecimiento (de la cartera hipotecaria) sea riesgoso para la estabilidad financiera del país, debido que los niveles de profundización aún son muy bajos (4%) y se encuentran lejos de los niveles de la crisis de 1998”, indicó el gremio en un comunicado.

En Bogotá es menos asequible

Entre las tres ciudades más importantes del país, Bogotá, Medellín y Cali, es en la Capital de la República donde se ha hecho más difícil conseguir vivienda, en especial para el estrato medio.

En Bogotá el Índice Anif para Adquisición de Vivienda, Iaav, se ubica entre -12 y -16%.

En Medellín, el sector que más ha perdido posibilidades de comprar vivienda ha sido el estrato alto, con un índice de -8,1%.

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