El crecimiento urbanístico de Bucaramanga y su área metropolitana ha impulsado notoriamente el sector constructivo. Año a año la oferta de vivienda nueva crece en los cuatro municipios, lo que otorga un amplio portafolio para quienes desean invertir en finca raíz.
El Sistema de Información Georreferenciada Coordenada Urbana de Camacol Santander permite conocer cuáles fueron las preferencias de compra en 2019 en el AMB.
Aunque Bucaramanga sigue conservando la preferencia histórica entre los compradores de vivienda nueva en el área metropolitana, las estadísticas demuestran que Floridablanca, Piedecuesta y Girón son municipios cada vez más atractivos para invertir en finca raíz.
El desarrollo de modernos proyectos habitacionales focalizados hacia los tres municipios del área, así como la inversión pública en vías y conectividad, entre otros aspectos, ubicaron en 2019 al área metropolitana con el 62% de preferencia de compra de vivienda nueva, mientras que el 38% restante corresponde a Bucaramanga.
Es más, la diferencia entre los tres municipios del área no es tan marcada. De cada 100 compradores 24 invirtieron en Floridablanca, 20 en Piedecuesta y 18 en Girón, como lo evidencian las estadísticas de Coordenada Urbana de Camacol Santander, con corte a diciembre de 2019.
La expansión urbanística de Piedecuesta y Girón en los últimos 12 años abrió la posibilidad para que muchas familias adquieran vivienda nueva en modernos conjuntos dotados con todos los servicios, que en los otros municipios no estaban económicamente a su alcance.
6,1% de las viviendas nuevas que se compraron en Bucaramanga y el área metropolitana en 2019 están en el rango de 91 y más de 150 mt2.
En la ‘Ciudad Bonita’, barrios como San Francisco, donde las casas de antaño le están dando paso a edificios de apartamentos, fue el preferido en 2019 para invertir en vivienda nueva.
Otros sectores tradicionales y en diferentes estratos se suman a los gustos de los compradores. San Luis, Aurora, Ricaurte, Lagos del Cacique y Provenza están en la lista.
En Floridablanca, la creciente zona del anillo vial que comunica a Girón es la más atractiva para los compradores. Cañaveral y la autopista, como es tradición, también sobresalen en el escalafón de preferencias, al igual que el casco antiguo del municipio y Ruitoque Bajo.
En Piedecuesta, por su parte, el interés de compra de inmuebles nuevos está en la vereda Barro Blanco, de creciente expansión urbanística, mientras que en Girón, Aldea Alta, los alrededores del anillo vial y El Carrizal se suman a las preferencias.
Si se analiza por estrato, en Bucaramanga las ventas de vivienda nueva se concentran principalmente en 3 y 4. En Floridablanca la delantera la lleva el estrato 4, mientras que en Piedecuesta y Girón predomina el 3.
De acuerdo con Coordenada Urbana, por tipología de inmueble entre los compradores existe una preferencia por aquellos con tres habitaciones y dos baños, y son mayores las ventas de apartamentos que las de casas.
Si va a comprar vivienda nueva la recomendación de Camacol es que una familia debe primero determinar su capacidad de pago (recursos propios más endeudamiento) y después buscar la alternativa de vivienda que más se acomoda a sus posibilidades.
Los inmuebles que registran un mayor nivel de ventas son los que tiene un área entre 51 a 70 mt2, que junto a los menores de 50 mt2 abarcan el 70,4% de preferencia. Es de precisar que el crecimiento de los hogares unipersonales, como lo evidenció el último censo del Dane, ha llevado al sector constructivo a centrar su propuesta en estas franjas.
Para la compra de vivienda nueva es fundamental hacer una planeación financiera adecuada. Esto parte de evaluar los ingresos y egresos del grupo familiar, para poder determinar la capacidad de pago, es decir, la cuota inicial durante la preventa y servicio a la deuda cuando se recibe el inmueble, es una de las recomendaciones del gerente de Camacol en la región, Hernán Clavijo.
“Es importante recordar que la aprobación de un crédito hipotecario o leasing, no solo depende de si la persona cuenta con el disponible para pagar la cuota, sino de su calificación. Y es aquí donde a veces fallan los compradores. La calificación de crédito es crucial, no solo para obtener la aprobación del crédito, sino a la hora de determinar la tasa a la que una entidad financiera va a prestar los recursos”, agrega el vocero de Camacol Santander.
Por segmento, las ventas de vivienda nueva se concentran en el rango de $112 a $195 millones, es decir, en el segmento medio. Por tipo de vivienda, el 34% de las ventas corresponde a Vivienda de Interés Social, VIS, y el 66% a vivienda No VIS.
