Revalorización, incremento patrimonial y ahorro en arriendos son solo algunos de los beneficios que brinda la inversión en vivienda, según expertos.
Destinar un capital a la adquisición de inmuebles, afirman, genera hábitos de ahorro y se convierte en un seguro patrimonial para el comprador y su familia.
La pandemia del COVID-19 consolidó, una vez más, a la vivienda como un bien esencial y la ratificó como una seguridad patrimonial para las familias. De ahí que cada vez se incentive la inversión en bienes raíces y sean más las personas que le apuesten a la compra de un inmueble nuevo.
“Las inversiones seguras (como la vivienda) quedan y se heredan, los gastos no. Sumado a lo económico, la felicidad, seguridad y unión que representa tener vivienda, no tiene precio”: Federico Gómez.
Brindar estabilidad patrimonial hace parte de los grandes beneficios de destinar un dinero en finca raíz. Según empresarios consultados, la valorización del bien, el ahorro que se logra en arriendo y destinar el capital a una de las inversiones más seguras, son otras de las ventajas.
“La vivienda es seguridad patrimonial, familiar y emocional, dado que nos da una estabilidad en todos los aspectos. Invertir en una vivienda, para efectos prácticos, es un ahorro programado por un largo plazo, el cual produce beneficios por ahorro en arriendo y valorización de la vivienda. Finalmente, la inversión en vivienda es segura y heredable, nos genera hábitos de ahorro e inversión que nos permite vivir a plenitud cuando ya no estemos en una edad productiva; es un seguro patrimonial para uno y su familia”, asegura Federico Gómez, gerente General de Sumas Construcciones.
Además, destaca Klára López, directora Comercial de otra constructora de la ciudad, en este momento otro de los beneficios es la disminución de las tasas de interés que hizo el Banco de la República, “por lo tanto se espera el mismo efecto en las hipotecas. Estas pueden llegar a intereses con los mínimos históricos”.
Portafolio de proyectos
Ante la generosa oferta de proyectos habitacionales en el AMB, en todos los estratos y para todos los gustos y exigencias, surge otra razón más para invertir en finca raíz.
“Hay factores que son importantes a la hora de invertir: ubicación (acceso a vías, transporte público, cercanía a centros de comercio, entre otros), diseño (viviendas que cuenten con diseños funcionales tanto en zonas comunales como en los apartamentos) y zonas comunes (espacios que atiendan las necesidades de ejercicio, compartir con amigos y áreas de esparcimiento”, resalta el Gerente de Sumas. Todos estos juegan un papel fundamental para el confort de la familia o de inversionistas, interesados en arrendar el inmueble.
“Sin duda, invertir en finca raíz puede llevar a un uso ideal de las cesantías y es una oportunidad única para aprovechar los subsidios que concede el Estado, ya sea vía cajas de compensación o a través de bancos” Klára López.
Hay que tener en cuenta la importancia de invertir en proyectos habitacionales, pues estos suelen verse menos afectados con las crisis “como la que estamos viviendo relacionada con el COVID-19. Como sigue habiendo más demanda que oferta de vivienda, en Colombia, tiene sentido invertir, dado que con mucha probabilidad seguirá incrementando su valor... Otra de las razones que resuenan actualmente son los 200.000 subsidios que ofrece el Gobierno para adquirir viviendas, tanto VIS como No VIS”, señala la Directora Comercial de otra empresa constructora de la región.
Y para quienes buscan aún más razones para adquirir vivienda nueva, es que la depreciación de un inmueble no es tan inestable como en otros negocios. “Los precios de la vivienda no son especulativos, obedecen a precios de la tierra, de los materiales y de la mano de obra, por lo tanto, son reales. En algunas circunstancias, situaciones particulares de clientes o proyectos que tienen necesidades apremiantes por vender un inmueble, es decir, que están es disposición de vender a un precio bajo, incluso, por debajo del costo, hace ver que el precio puede ‘bajar’, pero está demostrado estadísticamente que en la vivienda, nueva y usada, el comportamiento histórico es creciente”, afirma Federico Gómez.
“Efectivamente los inmuebles pueden llegar a sufrir depreciación, como cualquier otro bien o mercancía. Sin embargo, excepto situaciones extremas, la volatilidad no suele ser tan alta como en la bolsa”.Klára López.
¿Por qué comprar sobre planos?
De acuerdo con Klára López y Federico Gómez, expertos del sector constructor, entre las ventajas de invertir en vivienda sobre planos resaltan:
Revalorización: Por aceptar mayor riesgo, también la recompensa de valorización es más alta.
Disponibilidad: Cuanto antes se participe en un proyecto, más opción se tiene de elegir la vivienda de preferencia.
Facilidades de pago de la inicial: Se ahorra e invierte un valor mensual mientras se construye el proyecto.
Experiencia y personalización: En muchos casos se pueden hacer algunas mejoras y personalizar la vivienda para recibirla como se soñó.
¿Pensando en comprar?
Si planea comprar vivienda nueva, los expertos le aconsejan:
1. Tome la decisión de hacerlo.
2. Crea en el instinto y escuche a su familia. Sea sincero en lo que se quiere sin limitarse a lo que se puede.
3. Identifique el estilo de hogar que desea brindarles (comodidad, zonas de esparcimiento, cuartos independientes, entre otros).
4. Sea claro al hablar con el asesor comercial.
5. Seleccione la vivienda que realmente llene sus expectativas.
6. Revise el proyecto en el que desea invertir (Si tiene ya punto de equilibrio, si se entrega con acabados o no).
7. Conozca las condiciones de la venta y consulte con un banco su capacidad de endeudamiento y viabilidad en cuanto a su historial crediticio.