Compre la casa de sus sue帽os | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2009-02-23 05:00:00

Compre la casa de sus sue帽os

Comprar casa es el sue帽o de la mayor铆a de las familias colombianas, pero este es un asunto muy serio, que requiere del an谩lisis de todos los miembros y la planeaci贸n de aspectos como la forma de pago y las cuotas.
Compre la casa de sus sue帽os

聯En la compra de una casa no s贸lo est谩 comprometido el dinero, sino toda una experiencia. Por ello hay que tener cuidado que ese sue帽o no se convierta en una pesadilla聰, aseguraron voceros de Camacol, entidad que agremia a los constructores del pa铆s.

Para miembros de Expoinmobiliaria 2009, una feria de vivienda que se realiza en Medell铆n, por las condiciones actuales del mercado y despu茅s del anuncio de reducci贸n efectiva en las tasas de inter茅s para cr茅ditos hipotecarios en el mercado financiero, la compra de vivienda se convierte en la mejor inversi贸n, principalmente sobre planos, y constituye la m谩s segura y rentable inversi贸n frente a otras opciones, pues la valorizaci贸n proyectada de los inmuebles para el pr贸ximo a帽o, se calcula en una cifra cercana al 10%.

Esto, indica el gremio, debido a que cada vez construir cuesta m谩s y quien compra sobre planos se gana el mayor valor que adquieren los precios de los inmuebles durante la ejecuci贸n del proyecto, tiempo que adicionalmente se constituye en el plazo con que la gente cuenta para pagarle al promotor o constructor la cuota inicial del inmueble.

Pero para comprar casa o apartamento hay que tener varias cosas en cuenta. Lo primero es que en la adquisici贸n del inmueble, ya sea nuevo o usado, no se debe comprometer m谩s del 30% del ingreso familiar al pago de la cuota ni inflar los ingresos y tener en cuenta otros gastos que se originan a partir de una inversi贸n en vivienda, como la cuota de administraci贸n de la copropiedad, gastos de escrituraci贸n del bien que se adquiere y los servicios p煤blicos que dependen del estrato donde se encuentra ubicado el proyecto. El c谩lculo aproximado de estas cifras se las puede informar el promotor.

Es importante que las condiciones del acuerdo se tengan por escrito, as铆 como las especificaciones t茅cnicas y otros elementos, como 谩rea de la construcci贸n y acabados, para mayor claridad del negocio y evitar malos entendidos en el futuro.

De igual manera, debe analizarse a qui茅n le vamos a comprar. Se debe examinar muy bien que se trate de empresas legalmente constituidas, que pertenezcan a un gremio, que cuenten con tiempo en el mercado y con experiencia comprobada, que hayan realizado otros proyectos y sean reconocidos en el medio.

As铆 mismo, es necesario verificar que el proyecto聽 tenga el permiso, expedido por cada Municipio (radicado de venta), y revisar muy bien los t茅rminos de la promesa de compra venta, como pagos, tiempo de entrega, cr茅dito, etc茅tera.

Para compra de inmuebles usados se recomienda verificar el origen de los t铆tulos, que quien vende sea el verdadero propietario. Adem谩s, solicitar el certificado de tradici贸n y libertad, copia de la escritura, del certificado de impuesto predial y de catastro.

Comprando a cr茅dito

La forma m谩s com煤n para obtener una vivienda, es a trav茅s de cr茅ditos en las entidades financieras. Para obtenerlos, 聽es importante tener en cuenta que las entidades financieras cuentan con simuladores de cr茅dito en sus p谩ginas de Internet, donde cada familia puede hacer el c谩lculo del monto del cr茅dito requerido y el n煤mero de a帽os necesarios para ver el valor aproximado de la cuota mensual que le corresponder铆a cancelar.

Adicionalmente, los afiliados a cajas de compensaci贸n familiar y fondos de vivienda pueden tener acceso a tasas de inter茅s preferenciales, de acuerdo al tiempo de vinculaci贸n y ahorro con la entidad.

Hoy en d铆a los cr茅ditos hipotecarios se calculan en UVR, que es completamente diferente al Upac, que se actualizaba con base en las tasas de inter茅s, pues la UVR se actualiza con base en la inflaci贸n, o sea similar al porcentaje en que se ajustan los salarios anualmente.

Tambi茅n pueden hacerse por la modalidad de 聭Cuota Fija en Pesos聮, a juicio de Camacol la m谩s recomendable, ya que este valor nunca cambiar谩 ni se incrementar谩 a lo largo de la vida del cr茅dito, bajo ninguna circunstancia, lo cual da garant铆a, seguridad y tranquilidad, tanto al tomador del cr茅dito hipotecario como a la entidad que hizo el pr茅stamo.

Igualmente, hoy se tiene la facilidad de hacer abonos o la posibilidad de prepagar el cr茅dito sin ninguna penalizaci贸n y solicitarle a la entidad que a partir del abono al cr茅dito, se reduzca el plazo o el monto de la cuota.

lista
Hay varios pasos para tener en cuenta al momento de comprar una vivienda para usted y su familia:

聲 La zona donde quiere vivir: Si quiere ubicarse en alg煤n sector concreto de la ciudad. Tenga en cuenta adem谩s la cercan铆a del inmueble con algunos puntos de inter茅s como centros comerciales, colegios, zonas verdes, su sitio de trabajo. Recuerde que todos estos detalles podr谩n valorizar su vivienda si en el futuro decide venderla ya que, por ejemplo, un matrimonio con hijos podr铆a decidirse por una vivienda pr贸xima a colegios o que est茅 rodeada de zonas verdes. En este punto, tambi茅n puede considerar la distancia hasta su lugar de trabajo.
聲 Los requisitos de su futuro hogar: Que tenga un determinado n煤mero de habitaciones, ba帽os o superficie y que cuente con algunos extras (patio o terraza, ascensor, servicio de porter铆a...). Saber lo que desea y lo que no desea le ayudar谩 tambi茅n a acortar su b煤squeda.
聲 El precio: Es importante valorar sus posibilidades econ贸micas desde el dinero con el que cuenta hasta su capacidad de endeudamiento para identificar las opciones de toma de una hipoteca con un banco.
No debe olvidar que al precio de la vivienda deben sumarse una serie de gastos adicionales procedentes de impuestos y tr谩mites relacionados con la compra del inmueble.
聲 Gu铆as: Existen publicaciones sobre nuevos proyectos, que ofrecen una gu铆a de precios y caracter铆sticas. Si quiere vivienda usada, el diario local es un excelente referente. Ded铆quele tiempo a la b煤squeda e incluya a su familia en el plan.
聲 La visita a la vivienda. Ya ha visto un inmueble que le puede interesar, ha concertado d铆a y hora con el vendedor y ahora ha llegado el momento de realizar la primera visita. Le recomendamos que mire detenidamente todos los detalles y eval煤e las caracter铆sticas de la vivienda. Recupere el esquema previo en el que fij贸 las prioridades de su futuro hogar y compruebe que las cumple.
Anote todos los comentarios (positivos y negativos) que le sugiera cada lugar de la casa; le resultar谩 muy 煤til para recordarla si realiza visitas a diversos inmuebles.
聲 Anexos: de la existencia de anexos a la vivienda como piscina, dep贸sito, sal贸n comunal, parque para ni帽os, parqueos privados y de visitantes, etc.
聲 Recuerde que la inversi贸n de su compra tambi茅n est谩 en la zona donde se sit煤a la vivienda. Recorra los alrededores, comprueba su accesibilidad, la existencia de zonas que puedan interesarte (comercios, zonas verdes, servicios de salud, restaurantes, entidades bancarias, colegios).
Tambi茅n le recomendamos que visite el inmueble en horario nocturno para evitar 聯sorpresas聰 de 煤ltima hora como la presencia de discotecas o locales ruidosos en la zona.

 

 

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