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El usado, alternativa para invertir en finca raíz. Más que crisis, es una oportunidad | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2009-04-24 20:50:14

El usado, alternativa para invertir en finca raíz. Más que crisis, es una oportunidad

A diferencia de 1999, hoy el pa√≠s est√° s√≥lido, el banco central ha bajado,las tasas de inter√©s y los bancos tienen plata para prestar.¬†Cuando la gente dice: ¬ď¬°Se cay√≥ la construcci√≥n!¬Ē, los expertos se preguntan: ¬ď¬ŅCu√°l construcci√≥n?¬Ē Porque cuando se habla del ¬Ďboom¬í de la construcci√≥n o de su crisis, los constructores se refieren a la vivienda de estratos 3 al 6, especialmente los estratos 5 y 6, que son los de mejores ingresos y permiten manejar m√°s f√°cilmente el recurso econ√≥mico de la venta, dice el avaluador y experto inmobiliario Liborio Plata.
El usado, alternativa para invertir en finca raíz. Más que crisis, es una oportunidad

Adem√°s, la construcci√≥n no es s√≥lo de vivienda. Est√°n los centros comerciales y empresariales, zonas francas y bodegas, cada una con un comportamiento especial.¬†Igualmente, cuando la gente dice: ¬ĎNo, es que el sector inmobiliario est√° deprimido¬Ö¬í, los especialistas se preguntan: ¬ŅCu√°l de los sectores del sector inmobiliario?¬†

¬ďEs como cuando le preguntan a un avaluador: ¬ŅA c√≥mo est√° el metro cuadrado en el centro de Bucaramanga?

Y uno repregunta: ¬ŅPara usted qu√© es el centro de Bucaramanga: el parque Garc√≠a Rovira, el Santander o el Centenario? Porque cada sitio tiene su valor.

Por eso los t√©cnicos no mezclamos los sectores, porque el mercado inmobiliario es muy sectorizado, con nichos muy espec√≠ficos y no se puede generalizar¬Ē, explica Liborio Plata.

La prueba es que en este momento, en √©poca de crisis, estos cuatro meses del a√Īo han sido los mejores meses en arrendamientos y ventas de usados en los nueve a√Īos de historia de la inmobiliaria a su cargo, asegura este experto.

La diferencia con la crisis del 98 es que no fue una crisis de la construcción, sino del sistema financiero. Y ahora el país está sólido, los bancos tienen dinero para prestar: la prueba es que han bajado los intereses porque hay dinero disponible para colocar.

¬ďDigamos que hasta ahora vamos bien; que sea la cola de la bonanza, no l o sabemos. ¬ŅQu√© hacer? Ir midiendo mes a mes, semestre a semestre, controlados, manejando las inversiones, los efectivos para que no nos coja de sorpresa¬Ē, explica este avaluador y experto inmobiliario.

¬†¬ŅPor qu√© el usado?

Cuando la finca raíz nueva se acaba sigue el negocio del usado, que siempre está ahí y es el que alimenta el negocio inmobiliario: el valor del usado.

Este comienza a tener posicionamiento en el mercado, porque en muchos sentidos es mejor que el nuevo.

Primero, por las especificaciones o dise√Īos arquitect√≥nicos: en nuevos encuentra desde 73 hasta 99 metros cuadrados, para estratos 3, 4 y 5, porque si se pasa de 100 m2 hay otra reglamentaci√≥n sobre cupos de parqueaderos; entonces cambian las especificaciones.

En cambio en usados, para esos mismos estratos encuentra apartamentos de 120 m2 y hasta con alcoba de servicio. Entonces la gente prefiere el usado.


¬ŅPor qu√© invertir en tierra?

- Porque es segura.

- No se la pueden llevar.

- Siempre es un respaldo. - Se puede vender o permutar.

- Gana valorización.

- Es una buena inversión en épocas de crisis o de bonanza.

 

Para tener en cuenta

Si va a invertir en finca raíz estos son algunos consejos:

- Sepa a quién le va a comprar.

- Conozca el constructor y su experiencia.

- Sepa de dónde salió la plata para construir y vender.

- Averig√ľe si cumple las normas urban√≠sticas y legales.

- Sepa si el valor es o no el justo y real.

- Si va a arrendar, busque una inmobiliaria que lo respalde y le responda por el inmueble y el canon mensual.

- Asesórese de inmobiliarias reconocidas.

Cada día la tierra vale más

El costo de la construcci√≥n en Bucaramanga, de acuerdo con el Dane, ha estado por debajo del √ćndice de Precio al Consumidor, IPC, desde 2006.

En cambio, en los √ļltimos cinco a√Īos el terreno ha subido entre cuatro y seis veces, lo cual se explica porque el valor de la tierra es cada d√≠a m√°s escasa y sube m√°s r√°pidamente, explica Liborio Plata.

¬†El aval√ļo comercial y su utilidad

El aval√ļo comercial es la estimaci√≥n del valor presente de un inmueble en un momento determinado. Para ello se tienen en cuenta factores intr√≠nsecos y extr√≠nsecos que influyen en la determinaci√≥n de la fijaci√≥n del precio.

En general estos aval√ļos regulan los valores de los inmuebles en cualquier tipo de transacci√≥n.

En general, seg√ļn concepto de Julio C√©sar Ardila, director ejecutivo de la Lonja de Propiedad Ra√≠z de Santander, los aval√ļos son √ļtiles para:

- Comprar o vender un inmueble a un precio justo.

- Otorgar un crédito con garantía hipotecaria.

- Realizar un inventario o reajustar el valor de los bienes de una empresa.

- Fijar el monto de una indemnización en casos de siniestros sobre inmuebles.

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