El nuevo P.O.T. | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2008-08-06 05:00:00

El nuevo P.O.T.

Los Concejos Municipales deben aprobar la actualización  de los planes de ordenamiento territorial, en el marco de la Ley 388 de 1997, antes del 31 de diciembre.
El nuevo P.O.T.

Los POT iniciales, que rigen desde enero de 2000, completan ya los nueve a√Īos reglamentados. En lo que queda del a√Īo, se deben hacer los estudios que permitan a los alcaldes presentar a los concejos el nuevo marco normativo.¬† Preocupa el poco debate sobre el tema, no hay mesas de trabajo o escenarios de revisi√≥n, para que definan la planeaci√≥n de pr√≥ximos nueve a√Īos.

Quiero referirme a tres temas que, a mi criterio, deben modificarse por cuanto le est√°n generando graves problemas a nuestra ciudad: El exceso de densidades de algunas zonas de la meseta; los aislamientos entre edificios altos y las antiguas construcciones salidas de paramento.

En el primer caso, tomo el comentario de uno de los urbanistas m√°s importantes de Colombia, al observar los redesarrollos de Cabecera y Sotomayor. Expresaba: ¬ďes imposible que una ciudad pueda desarrollarse equilibradamente, permitiendo un √≠ndice de construcci√≥n siete (7), para renovar zonas antiguas de vivienda, que no llegaban a √≠ndice uno (1)¬Ē. Para quienes no manejan estos temas urbanos, el √≠ndice siete significa que en el lote de una antigua casa de mil metros cuadrados, se puede construir un edificio de siete mil metros cuadrados, sin contar los s√≥tanos y otros pisos de parqueaderos.

Ya se observa en muchos sitios de la ciudad, principalmente en Cabecera y Sotomayor, que se reemplaza una casa por cien apartamentos, en sectores donde las v√≠as y los espacios p√ļblicos fueron dise√Īados para densidades infinitamente menores. Estas zonas ya est√°n colapsando, con menos de la mitad de las casas demolidas. ¬ŅQu√© pasar√° si se cambian todas las casas por edificios, con el √≠ndice siete que permite la norma actual?¬† El colapso ser√° total.

El otro tema, es que las normas vigentes permiten que las ¬ďculatas¬Ē de los edificios altos est√©n juntas. Recordemos que en el terremoto de M√©xico de 1985 los derrumbaron de los altos bloques se dieron por el efecto ¬ďcacheteo¬Ē, que en t√©rminos simples es el golpe lateral que se producen entre s√≠ dos edificios juntos, durante un sismo. Es un tema que conocen los ingenieros calculistas, pero no quienes redactaron esta equivocada norma.

Por √ļltimo, la cantidad de casas viejas salidas de paramento est√°n afectando el tr√°fico vehicular y peatonal en la zona central, que es la m√°s densa. El nuevo POT deber√° obligar a los propietarios a paramentar todos esos predios.

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