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Sanciones en la propiedad horizontal | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2010-03-11 05:00:00

Sanciones en la propiedad horizontal

Una costumbre observable en las copropiedades, es la imposici贸n de sanciones a los residentes, consistentes en amonestaciones o multas por la pr谩ctica de ciertos comportamientos que afectan la convivencia, generalmente no fundamentadas en una norma o un precepto reglamentario.
Sanciones en la propiedad horizontal

En la propiedad horizontal confluyen el derecho de la propiedad exclusiva sobre los llamados bienes privados y el derecho de la copropiedad sobre los dem谩s bienes comunes, cuyo uso debe ser reglamentado, a fin de garantizar la seguridad y la convivencia pac铆fica de los residentes.

Para preservar el debido proceso consagrado en la Constituci贸n Nacional, la Ley 675/01 en los art铆culos 5 y 86 establece que las normas de convivencia deben hacer parte de los Reglamentos de Propiedad Horizontal.

De la misma manera, la Ley 820/03, que trata sobre arrendamiento de vivienda, exige entregar al arrendatario este documento para que conozca las normas de convivencia interna y las sanciones que genera su incumplimiento.

Hasta hace un tiempo los Consejos de Administraci贸n y las mismas Asambleas, a煤n sin el qu贸rum requerido, establec铆an normas que eran contrarias a los deseos colectivos y a煤n cuando su finalidad era la convivencia, algunas generaban enfrentamientos entre vecinos. Hoy por hoy, los Consejos de Administraci贸n deben tener en cuenta los siguientes aspectos antes de imponer cualquier sanci贸n por incumplimiento de las normas sociales:

? Que la norma infringida se encuentre descrita en el Reglamento de Propiedad Horizontal, debidamente protocolizado mediante escritura p煤blica inscrita en la oficina de registros p煤blicos.

? Que la sanci贸n tenga proporcionalidad con el hecho cometido.

? Que se haya respetado el derecho a la contradicci贸n.

? Que no atente contra principios fundamentales ni normas jur铆dicas concordantes.

? Que las sanciones deben tener un car谩cter correctivo, el cual no necesariamente implica un gravamen econ贸mico.

Es un error creer que la convivencia se logra por medio de sanciones. Es m谩s importante socializar las normas que rigen la copropiedad y orientar a los Consejos de Administraci贸n para que solamente las impongan, a trav茅s de sus administradores, cuando 茅stas tengan un fundamento legal o reglamentario.

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