Ciudadela Guane la solución del gobierno local | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2010-03-21 05:00:00

Ciudadela Guane la solución del gobierno local

Si bien para el gobierno local, la Ciudadela Guane es la soluci√≥n de vivienda para los beneficiarios del fracasado proyecto de Altos de Bellavista, durante estos cuatro a√Īos se seleccionaron 13 lotes que fueron estudiados para la construcci√≥n de las viviendas de inter√©s social.
Ciudadela Guane la solución del gobierno local

Durante la b√ļsqueda de predios para un resultado definitivo al problema de vivienda que perjudicaba a 731 hogares, surgieron los lotes de San Mart√≠n y Buenos Aires, ¬ďse declararon en utilidad publica, con el objeto de negociar con los due√Īos y que no fueran vendidos a nadie m√°s¬Ē, afirm√≥ Armando Lozada, director del Banco Inmobiliario de Floridablanca, BIF.

Ante esto y debido al fracaso en la ejecución del proyecto de vivienda, el gobierno local manifestó que la Ciudadela Guane es la solución definitiva.
Aunque algunos beneficiarios no saben si este proyecto es el mejor, sí creen que es la alternativa más cercana y, al parecer, la más viable.

¬ďNosotros queremos una soluci√≥n a corto o mediano plazo. Ya hasta el Ministerio de Vivienda nos dijo ¬Ďo lo toman o lo dejan¬í, si yo no quiero irme para all√° pierdo mi subsidio de 8 millones. No quiero perder m√°s, ya perd√≠ tiempo e ilusi√≥n¬Ē, afirmaron algunos beneficiarios de Altos de Bellavista.

Las cinco mil viviendas que ser√°n construidas en el lote de la hacienda Suratoque, ubicado por la transversal oriental, es un proyecto impulsado, de acuerdo con la Alcald√≠a, por sectores p√ļblicos y privados como las constructoras Valor S.A. y Grama S.A., las cajas de compensaci√≥n familiar Cajasan y Comfenalco.

Se espera que la ejecuci√≥n de esta obra inicie en julio 2010 y concluya en el 2015. Hasta la fecha, al menos 350 personas se han inscrito al plan de construcci√≥n, el cual estar√° dividido en cuatro fases, la primera constar√° de 1500 unidades, segunda y tercera de mil, cada fase y la √ļltima contemplar√° 1500 apartamentos.

¬ďEste lote necesita obras de mitigaci√≥n, alcantarillado, agua potable, energ√≠a, pero estas disminuir√≠an los costos ya que los dise√Īos se basan en la construcci√≥n de 5 mil apartamentos¬Ē, manifest√≥ el director del BIF.

No obstantes, los estudios de Ingeominas realizaron ciertas recomendaciones t√©cnicas como obras de mitigaci√≥n que constituyen muros, pantallas, pilotaje para asentar el edificio, cortes de terreno y drenajes, ¬ďpero lo que lo diferencia es que el proyecto esta planeado para m√°s viviendas, esto reduce precios, es diferente dividirlas en 600 familias¬Ē, asever√≥ Lozada.¬† ¬†

Vanguardia Liberal solicit√≥ ante la Corporaci√≥n de la Defensa de la Meseta de Bucaramanga, Cdmb, el concepto emitido por esta entidad. Al respecto Germ√°n Cobos, Subdirector de Gesti√≥n Ambiental Urbana, afirm√≥ que ante ellos no se ha radicado ning√ļn proyecto del plan de vivienda de Ciudadela Guane.

Por su parte, Lozada aseguró que la Cdmb desconoce el proyecto porque éste se presentará cuando finalice el estudio geotécnico.

¬ďLos beneficiarios de Altos de Bellavista deben aplicar a los subsidios antes del 30 de junio de este a√Īo, o de lo contrario perder√°n este aporte que el Estado les concedi√≥ para la adquisici√≥n de sus viviendas¬Ē, advirti√≥ Lozada.

La disponibilidad de agua

Si bien, Ciudadela Guane contar√° con agua para cinco mil apartamentos, de los cuales 800 son familias desplazadas y destechadas, y se espera que, 578 sean para los beneficiarios de Altos de Bellavista que se acojan a este proyecto, los restantes ser√°n para otras que deseen vincularse.

La disponibilidad de agua para este sector es un tema que ya est√° en solicitud de las empresas de servicios p√ļblicos de Santander.

Ante la solicitud realizada por la Alcaldía de Floridablanca a la empresa de Acueducto Metropolitano de Bucaramanga, AMB, manifestó que cuenta con disponibilidad de servicio para 1500 unidades de vivienda.

La AMB también le informó a la Administración de Floridablanca que el área parcial de este predio se debe incorporar al perímetro urbano del municipio.
Igualmente, el propietario del proyecto, es decir las constructoras Valor S.A. y Grama S.A., las cajas de compensación familiar Cajasan y Comfenalco, y la Alcaldía municipal; deberán ejecutar la construcción de la infraestructura de conducción de la planta de tratamiento de Florida al tanque del proyecto.

Asimismo, el AMB manifestó que podría suministrar agua para 500 viviendas adicionales cuando entre en operación el embalse de Bucaramanga, que está previsto para el 2015.  

Por su parte, Gabriel Abril, gerente de la Piedecuestana de Servicios P√ļblicos, compa√Ī√≠a que posiblemente suministrar√≠a agua para tres mil unidades, asegur√≥ que la solicitud fue realizada por la Alcald√≠a de Floridablanca, pero hasta no conocer el proyecto y los estudios no definir√°n si es posible o no proveer el agua.

¬ďLa disponibilidad existe, debemos conocer los estudios y aprobar la viabilidad. La empresa proporcionar√° la solicitud hasta el sitio donde las condiciones t√©cnicas lo permitan. Nosotros le estamos abriendo la posibilidad de que s√≠, siempre y cuando las condiciones t√©cnicas lo permitan¬Ē, agreg√≥ Abril.

factor social no permitió construir en san martín

Seg√ļn el director del BIF, Armando Lozada, San Mart√≠n reun√≠a las caracter√≠sticas para ejecutar el proyecto, pero debido al inconformismo de los propietarios de las viviendas aleda√Īas al predio fue necesario descartar el terreno, ¬ďrecibi√≥ la andanada de los opositores, los que quieren que s√≥lo se construya en Altos de Bellavista. Desprestigiaron a la gente que iba a vivir all√≠, las urbanizaciones vecinas se opusieron a la ejecuci√≥n del plan de vivienda, no se pudo comprar el lote. Aqu√≠ perjudico el factor social¬Ē, agreg√≥.

El terreno cont√≥ con el estudio Instituto Geogr√°fico Agust√≠n Codazzi, Igad, seg√ļn la Administraci√≥n local el aval√ļo estaba dentro de los par√°metros para la compra y construcci√≥n.

Las familias de Altos de Bellavista también cuentan con la posibilidad de adquirir vivienda propia o usada.

OLVIA QUINTERO

Oliva Quintero, veedora ciudadana del proyecto de Altos de Bellavista, cree que las alternativas presentadas por la Alcald√≠a Municipal nunca han cumplido con los requisitos para construir, asegura que en San Mart√≠n existen problemas t√©cnicos, ¬ďhab√≠a que hacer unos trabajos de pilotaje, igualmente la construcci√≥n all√° era m√°s costosa. Nos sub√≠a el valor de la vivienda.¬Ē

De acuerdo con Quintero ¬ďera imposible aplicar juridicamente el subsidio de vivienda en otro lugar, eso fue dicho por el ex ministro Lozada. Nosotros hab√≠amos hecho la solicitud desde hace un tiempo¬Ē.

Seg√ļn la veedora, hace tres a√Īos ella pag√≥ su vivienda que costaba 30 salarios m√≠nimos mensuales, y actualmente vale $34 millones, ¬ďqui√©n es el que tiene que pagarme a mi el da√Īo, el municipio, porque yo ya pague $21 millones de mi vivienda. No pueden decirme que yo tengo que endeudarme nuevamente en $14 millones m√°s para tener mi casa¬Ē, agreg√≥.

¬ďS√≥lo me acojo a un proyecto que presente unas condiciones iguales o mejores a las que inicialmente se pactaron¬Ē, afirm√≥ Oliva Quintero, veedora ciudadana de Altos de Bellavista.

Quintero cree que la soluci√≥n al problema de vivienda de los beneficiarios de Altos de Bellavista es que les respondan seg√ļn lo que dice el contrato de la promesa de compra venta, ¬ďnos venden un inmueble en determinado sitio(...) muy sencillo que el Alcalde le pague a cada una de las personas lo que corresponda o de la vivienda en el sitio pactado¬Ē.

Con respecto a la construcci√≥n de vivienda del proyecto de Ciudadela Guane, la veedora opina que: ¬ďdesde el punto juridico, construir en el predio es un poco complicado ya que est√° afectado por el Distrito de Manejo Integral, DMI, cambiarlo es un poco complicado¬Ē, precis√≥.

¬ďSuratoque tiene problemas t√©cnicos y geot√©cnicos, m√°s que en cualquier otro sitio¬Ē, concluy√≥ Quintero.

Buenos Aires

Debido al fracaso del primer intento de reubicación de las familias de Altos de Bellavista y ante la posibilidad de contar con el predio de Buenos Aires, la cual se convirtió en la tercera alternativa para ejecutar el proyecto de vivienda, en donde el espacio permitía la construcción para 400 familias.

El lote fue declarado en utilidad p√ļblica, ¬ďla cooperativa propietario del predio, consider√≥ que el avalu√≥ realizado por el Igad era m√≠nimo para lo que ellos consideraban que val√≠a su terreno¬Ē, asegur√≥ Lozada.

De acuerdo con la Alcald√≠a de Floridablanca, expropiar el terreno demandaba de uno a diez a√Īos, por ese motivo decidieron desistir de la construcci√≥n en este lugar, ya que seg√ļn el organismo, esperar muchos a√Īos perjudicar√≠a a los beneficiarios, quienes¬† podr√≠an perder el subsidio

La razón de no construir en el lote de bellavista

Lo que naci√≥ como una soluci√≥n de vivienda para 731 familias, se ha convertido, despu√©s de cuatro a√Īos, en un calvario, que les ha tra√≠do varios y serios problemas.

Durante la Administración anterior, estas familias tuvieron la posibilidad de adquirir su propia casa y aunque a la oferta se vincularon varios que desconocían que aquel predio era apto para la construcción sólo si se ejecutaban obras de estabilización de terreno, que podrían llegar a costar hasta $ 30 mil millones.

¬ďLas obras de mitigaci√≥n eran muy especiales. Se deb√≠a construir tres muros de contenci√≥n o pantallas que contrarrestaran la disminuci√≥n del terreno y evitar√° que √©ste cediera, igualmente se deb√≠an ejecutar obras de drenaje, que ayudar√≠an con la estabilizaci√≥n del terreno¬Ē, afirm√≥ Armando Lozada, director del BIF.

Mediante un oficio radicado en el 2008, el Instituto Colombiano de Geolog√≠a y Miner√≠a, Ingeominas, manifest√≥ que ¬ďel sector de Bellavista se encuentra en zona de alta amenaza por fen√≥menos de remoci√≥n en masa, la zona de estudio se encuentra en zona de alta amenaza s√≠smica, motivo por el cual los an√°lisis de estabilidad se realizaron para una aceleraci√≥n de 0.3 g y bajo estas condiciones de estabilizaci√≥n del lote requiere grandes inversiones de dinero que hace que la relaci√≥n costo beneficio sea muy baja y por lo tanto el proyecto se torna inviable¬Ē.

¬ďEl proyecto se descart√≥ de all√≠ ya que el municipio no cuenta con los recursos para invertir en estas obras que elevan el costo¬Ē, concluy√≥ Lozada.

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