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Ciudadela Guane la soluci贸n del gobierno local | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2010-03-21 05:00:00

Ciudadela Guane la soluci贸n del gobierno local

Si bien para el gobierno local, la Ciudadela Guane es la soluci贸n de vivienda para los beneficiarios del fracasado proyecto de Altos de Bellavista, durante estos cuatro a帽os se seleccionaron 13 lotes que fueron estudiados para la construcci贸n de las viviendas de inter茅s social.
Ciudadela Guane la soluci贸n del gobierno local

Durante la b煤squeda de predios para un resultado definitivo al problema de vivienda que perjudicaba a 731 hogares, surgieron los lotes de San Mart铆n y Buenos Aires, 聯se declararon en utilidad publica, con el objeto de negociar con los due帽os y que no fueran vendidos a nadie m谩s聰, afirm贸 Armando Lozada, director del Banco Inmobiliario de Floridablanca, BIF.

Ante esto y debido al fracaso en la ejecuci贸n del proyecto de vivienda, el gobierno local manifest贸 que la Ciudadela Guane es la soluci贸n definitiva.
Aunque algunos beneficiarios no saben si este proyecto es el mejor, s铆 creen que es la alternativa m谩s cercana y, al parecer, la m谩s viable.

聯Nosotros queremos una soluci贸n a corto o mediano plazo. Ya hasta el Ministerio de Vivienda nos dijo 聭o lo toman o lo dejan聮, si yo no quiero irme para all谩 pierdo mi subsidio de 8 millones. No quiero perder m谩s, ya perd铆 tiempo e ilusi贸n聰, afirmaron algunos beneficiarios de Altos de Bellavista.

Las cinco mil viviendas que ser谩n construidas en el lote de la hacienda Suratoque, ubicado por la transversal oriental, es un proyecto impulsado, de acuerdo con la Alcald铆a, por sectores p煤blicos y privados como las constructoras Valor S.A. y Grama S.A., las cajas de compensaci贸n familiar Cajasan y Comfenalco.

Se espera que la ejecuci贸n de esta obra inicie en julio 2010 y concluya en el 2015. Hasta la fecha, al menos 350 personas se han inscrito al plan de construcci贸n, el cual estar谩 dividido en cuatro fases, la primera constar谩 de 1500 unidades, segunda y tercera de mil, cada fase y la 煤ltima contemplar谩 1500 apartamentos.

聯Este lote necesita obras de mitigaci贸n, alcantarillado, agua potable, energ铆a, pero estas disminuir铆an los costos ya que los dise帽os se basan en la construcci贸n de 5 mil apartamentos聰, manifest贸 el director del BIF.

No obstantes, los estudios de Ingeominas realizaron ciertas recomendaciones t茅cnicas como obras de mitigaci贸n que constituyen muros, pantallas, pilotaje para asentar el edificio, cortes de terreno y drenajes, 聯pero lo que lo diferencia es que el proyecto esta planeado para m谩s viviendas, esto reduce precios, es diferente dividirlas en 600 familias聰, asever贸 Lozada.聽 聽

Vanguardia Liberal solicit贸 ante la Corporaci贸n de la Defensa de la Meseta de Bucaramanga, Cdmb, el concepto emitido por esta entidad. Al respecto Germ谩n Cobos, Subdirector de Gesti贸n Ambiental Urbana, afirm贸 que ante ellos no se ha radicado ning煤n proyecto del plan de vivienda de Ciudadela Guane.

Por su parte, Lozada asegur贸 que la Cdmb desconoce el proyecto porque 茅ste se presentar谩 cuando finalice el estudio geot茅cnico.

聯Los beneficiarios de Altos de Bellavista deben aplicar a los subsidios antes del 30 de junio de este a帽o, o de lo contrario perder谩n este aporte que el Estado les concedi贸 para la adquisici贸n de sus viviendas聰, advirti贸 Lozada.

La disponibilidad de agua

Si bien, Ciudadela Guane contar谩 con agua para cinco mil apartamentos, de los cuales 800 son familias desplazadas y destechadas, y se espera que, 578 sean para los beneficiarios de Altos de Bellavista que se acojan a este proyecto, los restantes ser谩n para otras que deseen vincularse.

La disponibilidad de agua para este sector es un tema que ya est谩 en solicitud de las empresas de servicios p煤blicos de Santander.

Ante la solicitud realizada por la Alcald铆a de Floridablanca a la empresa de Acueducto Metropolitano de Bucaramanga, AMB, manifest贸 que cuenta con disponibilidad de servicio para 1500 unidades de vivienda.

La AMB tambi茅n le inform贸 a la Administraci贸n de Floridablanca que el 谩rea parcial de este predio se debe incorporar al per铆metro urbano del municipio.
Igualmente, el propietario del proyecto, es decir las constructoras Valor S.A. y Grama S.A., las cajas de compensaci贸n familiar Cajasan y Comfenalco, y la Alcald铆a municipal; deber谩n ejecutar la construcci贸n de la infraestructura de conducci贸n de la planta de tratamiento de Florida al tanque del proyecto.

Asimismo, el AMB manifest贸 que podr铆a suministrar agua para 500 viviendas adicionales cuando entre en operaci贸n el embalse de Bucaramanga, que est谩 previsto para el 2015. 聽

Por su parte, Gabriel Abril, gerente de la Piedecuestana de Servicios P煤blicos, compa帽铆a que posiblemente suministrar铆a agua para tres mil unidades, asegur贸 que la solicitud fue realizada por la Alcald铆a de Floridablanca, pero hasta no conocer el proyecto y los estudios no definir谩n si es posible o no proveer el agua.

聯La disponibilidad existe, debemos conocer los estudios y aprobar la viabilidad. La empresa proporcionar谩 la solicitud hasta el sitio donde las condiciones t茅cnicas lo permitan. Nosotros le estamos abriendo la posibilidad de que s铆, siempre y cuando las condiciones t茅cnicas lo permitan聰, agreg贸 Abril.

factor social no permiti贸 construir en san mart铆n

Seg煤n el director del BIF, Armando Lozada, San Mart铆n reun铆a las caracter铆sticas para ejecutar el proyecto, pero debido al inconformismo de los propietarios de las viviendas aleda帽as al predio fue necesario descartar el terreno, 聯recibi贸 la andanada de los opositores, los que quieren que s贸lo se construya en Altos de Bellavista. Desprestigiaron a la gente que iba a vivir all铆, las urbanizaciones vecinas se opusieron a la ejecuci贸n del plan de vivienda, no se pudo comprar el lote. Aqu铆 perjudico el factor social聰, agreg贸.

El terreno cont贸 con el estudio Instituto Geogr谩fico Agust铆n Codazzi, Igad, seg煤n la Administraci贸n local el aval煤o estaba dentro de los par谩metros para la compra y construcci贸n.

Las familias de Altos de Bellavista tambi茅n cuentan con la posibilidad de adquirir vivienda propia o usada.

OLVIA QUINTERO

Oliva Quintero, veedora ciudadana del proyecto de Altos de Bellavista, cree que las alternativas presentadas por la Alcald铆a Municipal nunca han cumplido con los requisitos para construir, asegura que en San Mart铆n existen problemas t茅cnicos, 聯hab铆a que hacer unos trabajos de pilotaje, igualmente la construcci贸n all谩 era m谩s costosa. Nos sub铆a el valor de la vivienda.聰

De acuerdo con Quintero 聯era imposible aplicar juridicamente el subsidio de vivienda en otro lugar, eso fue dicho por el ex ministro Lozada. Nosotros hab铆amos hecho la solicitud desde hace un tiempo聰.

Seg煤n la veedora, hace tres a帽os ella pag贸 su vivienda que costaba 30 salarios m铆nimos mensuales, y actualmente vale $34 millones, 聯qui茅n es el que tiene que pagarme a mi el da帽o, el municipio, porque yo ya pague $21 millones de mi vivienda. No pueden decirme que yo tengo que endeudarme nuevamente en $14 millones m谩s para tener mi casa聰, agreg贸.

聯S贸lo me acojo a un proyecto que presente unas condiciones iguales o mejores a las que inicialmente se pactaron聰, afirm贸 Oliva Quintero, veedora ciudadana de Altos de Bellavista.

Quintero cree que la soluci贸n al problema de vivienda de los beneficiarios de Altos de Bellavista es que les respondan seg煤n lo que dice el contrato de la promesa de compra venta, 聯nos venden un inmueble en determinado sitio(...) muy sencillo que el Alcalde le pague a cada una de las personas lo que corresponda o de la vivienda en el sitio pactado聰.

Con respecto a la construcci贸n de vivienda del proyecto de Ciudadela Guane, la veedora opina que: 聯desde el punto juridico, construir en el predio es un poco complicado ya que est谩 afectado por el Distrito de Manejo Integral, DMI, cambiarlo es un poco complicado聰, precis贸.

聯Suratoque tiene problemas t茅cnicos y geot茅cnicos, m谩s que en cualquier otro sitio聰, concluy贸 Quintero.

Buenos Aires

Debido al fracaso del primer intento de reubicaci贸n de las familias de Altos de Bellavista y ante la posibilidad de contar con el predio de Buenos Aires, la cual se convirti贸 en la tercera alternativa para ejecutar el proyecto de vivienda, en donde el espacio permit铆a la construcci贸n para 400 familias.

El lote fue declarado en utilidad p煤blica, 聯la cooperativa propietario del predio, consider贸 que el avalu贸 realizado por el Igad era m铆nimo para lo que ellos consideraban que val铆a su terreno聰, asegur贸 Lozada.

De acuerdo con la Alcald铆a de Floridablanca, expropiar el terreno demandaba de uno a diez a帽os, por ese motivo decidieron desistir de la construcci贸n en este lugar, ya que seg煤n el organismo, esperar muchos a帽os perjudicar铆a a los beneficiarios, quienes聽 podr铆an perder el subsidio

La raz贸n de no construir en el lote de bellavista

Lo que naci贸 como una soluci贸n de vivienda para 731 familias, se ha convertido, despu茅s de cuatro a帽os, en un calvario, que les ha tra铆do varios y serios problemas.

Durante la Administraci贸n anterior, estas familias tuvieron la posibilidad de adquirir su propia casa y aunque a la oferta se vincularon varios que desconoc铆an que aquel predio era apto para la construcci贸n s贸lo si se ejecutaban obras de estabilizaci贸n de terreno, que podr铆an llegar a costar hasta $ 30 mil millones.

聯Las obras de mitigaci贸n eran muy especiales. Se deb铆a construir tres muros de contenci贸n o pantallas que contrarrestaran la disminuci贸n del terreno y evitar谩 que 茅ste cediera, igualmente se deb铆an ejecutar obras de drenaje, que ayudar铆an con la estabilizaci贸n del terreno聰, afirm贸 Armando Lozada, director del BIF.

Mediante un oficio radicado en el 2008, el Instituto Colombiano de Geolog铆a y Miner铆a, Ingeominas, manifest贸 que 聯el sector de Bellavista se encuentra en zona de alta amenaza por fen贸menos de remoci贸n en masa, la zona de estudio se encuentra en zona de alta amenaza s铆smica, motivo por el cual los an谩lisis de estabilidad se realizaron para una aceleraci贸n de 0.3 g y bajo estas condiciones de estabilizaci贸n del lote requiere grandes inversiones de dinero que hace que la relaci贸n costo beneficio sea muy baja y por lo tanto el proyecto se torna inviable聰.

聯El proyecto se descart贸 de all铆 ya que el municipio no cuenta con los recursos para invertir en estas obras que elevan el costo聰, concluy贸 Lozada.

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