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Las cuotas de administracion en los edificios residenciales | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2010-04-01 05:00:00

Las cuotas de administracion en los edificios residenciales

Generalmente nos preguntamos cu谩nto debemos pagar por cuotas de administraci贸n en los conjuntos o edificios y para ello debemos tener en cuenta lo siguiente:
Las cuotas de administracion en los edificios residenciales

Que exista una aprobaci贸n por parte de la Asamblea General de Copropietarios de un presupuesto donde se establezcan los gastos necesarios para la existencia, seguridad y conservaci贸n de los bienes comunes, es decir, los que son indispensables para el mantenimiento, reparaci贸n, reposici贸n, reconstrucci贸n y vigilancia de los bienes de la copropiedad. Las expensas para gastos diferentes a los necesarios deben aprobarse con el 70% de los coeficientes de copropiedad para que su cobro pueda ser de car谩cter obligatorio.

El valor de la cuota de administraci贸n se calcula seg煤n los coeficientes de copropiedad establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Estos se determinan con base en el 谩rea privada construida de cada bien de dominio particular, con respecto al 谩rea total privada del edificio o conjunto. Es equivoco incluir las 谩reas privadas descubiertas para el c谩lculo de coeficientes y cobrar por este concepto.

En cuanto a las expensas comunes necesarias que han sido aprobadas en sesiones diferentes a la reuni贸n ordinaria anual, es necesario recordar que si aquellas superan cuatro veces el monto de la expensa com煤n mensual dentro del periodo presupuestal, deber谩n aprobarse m铆nimo con el 70% de los coeficientes de copropiedad.

Un error com煤n es tambi茅n creer que las cuotas de administraci贸n van ligadas a factores como el incremento del salario 贸 el IPC. Las expensas se determinan con relaci贸n al presupuesto de gastos, pudiendo ser incrementado o disminuido a帽o a a帽o.

Cuando aprobamos presupuestos que no est谩n acordes con los gastos del Edificio, nos vemos en el dilema de deteriorar la copropiedad y por ende desvalorizar las inversiones que hemos realizado en nuestras 谩reas privadas. Una pr谩ctica buena es cuando en los edificios o conjuntos se realizan inversiones proyectadas para no dejar envejecer la copropiedad.

Es importante saber si el presupuesto es adecuado, si los coeficientes son los establecidos por ley y proyectar nuestras unidades residenciales hacia el futuro.

abogadoramiroserrano@gmail.com

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