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No hay rascacielos, pero los arriendos est谩n por las nubes | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2008-09-07 00:39:42

No hay rascacielos, pero los arriendos est谩n por las nubes

La queja por el alto costo de los arrendamientos en Barrancabermeja es generalizada, la situaci贸n es tan dr谩stica para los propios barranque帽os que una se帽ora mirando la lista de arriendos y precios en una inmobiliaria no le qued贸 m谩s remedio que llorar, 驴para d贸nde nos vamos a ir? Se pregunt贸 sin respuesta aparente.
No hay rascacielos, pero los arriendos est谩n por las nubes

As铆 es el panorama de muchas familias de estratos 1, 2 y hasta 3 que ten铆an su casa por contrato de arrendamiento y que hasta hace un a帽o tan s贸lo pagaban una suma que no sobrepasaba los $200.000, ahora la misma casa y sin ninguna modernizaci贸n ya alcanza $500.000, lo que equivale casi al salario m铆nimo legal vigente.

La situaci贸n para los expertos en el tema es la bonanza econ贸mica que han tra铆do las compa帽铆as extranjeras, como lo explica Mar铆a Isabel Ropero Mar铆n, tesorera de la Inmobiliaria de Barrancabermeja, 聯a la ciudad est谩n llegando multinacionales que traen a sus trabajadores con un paquete de vi谩ticos completo que incluye arriendo, comida y dem谩s, pero les resulta muy caro mantenerlos en hoteles as铆 que deciden arrendar un inmueble pagando al propietario casi 6 meses por adelantado y ofreciendo cantidades alt铆simas聰. 聽

LA VOZ DEL EXPERTO
Efra铆n Rodr铆guez Moreno / Abogado y Empresario

聯Como tal la legislaci贸n en cuanto al incremento en los c谩nones de arrendamiento tiene muchos vac铆os. El incremento nacional que se fij贸 para este a帽o es del 4.5% para los inmuebles urbanos, entonces los聽 arrendatarios o inmobiliarias que hayan aumentado sus precios por encima de este margen van a ser sancionados econ贸micamente, m谩s no penalmente.

聟Hay que aclarar que el incremento desmesurado es ilegal cuando la persona ya ha firmado contrato y el inmuebles est谩 ocupado por ella. Lo que se sale de la legislaci贸n, es el hecho de que los inmuebles est茅n desocupados, pues el precio se fija por oferta y demanda. Por ello la administraci贸n municipal podr谩 tener herramientas jur铆dicas en el caso de los inmuebles ya ocupados.

Lo mismo pasa con locales comerciales que el incremento de este a帽o de hasta el 10%. En caso de que las inmobiliarias caigan en procesos ilegales 茅stas podr谩n ser sancionadas econ贸micamente o podr谩n perder su poder como personer铆a jur铆dica聰.

Administraci贸n local dice que tomar谩 medidas

Seg煤n lo expres贸 el alcalde de Barrancabermeja, Carlos Contreras, al t茅rmino de una reuni贸n con empresas constructoras el municipio adelanta estudios para asesorarse jur铆dicamente y tomar medidas para frenar la usura y especulaci贸n en el mercado.

聯Estamos trabajando en dos frentes. El primero, revisamos toda la normatividad que en esta materia existe en el pa铆s a fin de que la directriz que determine el municipio se la m谩s acertada y soportada en el campo jur铆dico. Segundo, como gobierno damos plenas garant铆as e incentivos para que las firmas constructoras inviertan en la ciudad y se genere mayor oferta de vivienda聰.

Existe competencia desleal entre inmobiliarias y propietarios

Para las cuatro inmobiliarias que existe en la ciudad, la ciudad es complicada, 聯hay propietarios que ofrecen sus inmuebles hasta en 3 inmobiliarias, para ver cu谩l le saca una mayor ventaja de precio, pero nosotros tenemos que ce帽irnos al aval煤o catastral y al estado en que se encuentra la vivienda y muchas veces algunas inmobiliarias pasan por alto estos aspectos.

De igual forma, hay propietarios que ofrecen el inmueble, nosotros hacemos las ofertas y mostramos la vivienda pero despu茅s la compa帽铆a interesada en arrendarla contacta directamente al propietario y le ofrece una cantidad mucho m谩s alta y ante eso nosotros no podemos hacer nada porque el propietario como cliente retira la oferta de la inmobiliaria porque nuestro contrato con el propietario empieza desde que se hace contrato de arrendamiento con el arrendatario, nos estamos desgastando聰, expres贸 Ropero Mar铆n.

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