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No hay rascacielos, pero los arriendos est√°n por las nubes | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2008-09-07 00:39:42

No hay rascacielos, pero los arriendos est√°n por las nubes

La queja por el alto costo de los arrendamientos en Barrancabermeja es generalizada, la situaci√≥n es tan dr√°stica para los propios barranque√Īos que una se√Īora mirando la lista de arriendos y precios en una inmobiliaria no le qued√≥ m√°s remedio que llorar, ¬Ņpara d√≥nde nos vamos a ir? Se pregunt√≥ sin respuesta aparente.
No hay rascacielos, pero los arriendos est√°n por las nubes

As√≠ es el panorama de muchas familias de estratos 1, 2 y hasta 3 que ten√≠an su casa por contrato de arrendamiento y que hasta hace un a√Īo tan s√≥lo pagaban una suma que no sobrepasaba los $200.000, ahora la misma casa y sin ninguna modernizaci√≥n ya alcanza $500.000, lo que equivale casi al salario m√≠nimo legal vigente.

La situaci√≥n para los expertos en el tema es la bonanza econ√≥mica que han tra√≠do las compa√Ī√≠as extranjeras, como lo explica Mar√≠a Isabel Ropero Mar√≠n, tesorera de la Inmobiliaria de Barrancabermeja, ¬ďa la ciudad est√°n llegando multinacionales que traen a sus trabajadores con un paquete de vi√°ticos completo que incluye arriendo, comida y dem√°s, pero les resulta muy caro mantenerlos en hoteles as√≠ que deciden arrendar un inmueble pagando al propietario casi 6 meses por adelantado y ofreciendo cantidades alt√≠simas¬Ē. ¬†

LA VOZ DEL EXPERTO
Efraín Rodríguez Moreno / Abogado y Empresario

¬ďComo tal la legislaci√≥n en cuanto al incremento en los c√°nones de arrendamiento tiene muchos vac√≠os. El incremento nacional que se fij√≥ para este a√Īo es del 4.5% para los inmuebles urbanos, entonces los¬† arrendatarios o inmobiliarias que hayan aumentado sus precios por encima de este margen van a ser sancionados econ√≥micamente, m√°s no penalmente.

…Hay que aclarar que el incremento desmesurado es ilegal cuando la persona ya ha firmado contrato y el inmuebles está ocupado por ella. Lo que se sale de la legislación, es el hecho de que los inmuebles estén desocupados, pues el precio se fija por oferta y demanda. Por ello la administración municipal podrá tener herramientas jurídicas en el caso de los inmuebles ya ocupados.

Lo mismo pasa con locales comerciales que el incremento de este a√Īo de hasta el 10%. En caso de que las inmobiliarias caigan en procesos ilegales √©stas podr√°n ser sancionadas econ√≥micamente o podr√°n perder su poder como personer√≠a jur√≠dica¬Ē.

Administración local dice que tomará medidas

Seg√ļn lo expres√≥ el alcalde de Barrancabermeja, Carlos Contreras, al t√©rmino de una reuni√≥n con empresas constructoras el municipio adelanta estudios para asesorarse jur√≠dicamente y tomar medidas para frenar la usura y especulaci√≥n en el mercado.

¬ďEstamos trabajando en dos frentes. El primero, revisamos toda la normatividad que en esta materia existe en el pa√≠s a fin de que la directriz que determine el municipio se la m√°s acertada y soportada en el campo jur√≠dico. Segundo, como gobierno damos plenas garant√≠as e incentivos para que las firmas constructoras inviertan en la ciudad y se genere mayor oferta de vivienda¬Ē.

Existe competencia desleal entre inmobiliarias y propietarios

Para las cuatro inmobiliarias que existe en la ciudad, la ciudad es complicada, ¬ďhay propietarios que ofrecen sus inmuebles hasta en 3 inmobiliarias, para ver cu√°l le saca una mayor ventaja de precio, pero nosotros tenemos que ce√Īirnos al aval√ļo catastral y al estado en que se encuentra la vivienda y muchas veces algunas inmobiliarias pasan por alto estos aspectos.

De igual forma, hay propietarios que ofrecen el inmueble, nosotros hacemos las ofertas y mostramos la vivienda pero despu√©s la compa√Ī√≠a interesada en arrendarla contacta directamente al propietario y le ofrece una cantidad mucho m√°s alta y ante eso nosotros no podemos hacer nada porque el propietario como cliente retira la oferta de la inmobiliaria porque nuestro contrato con el propietario empieza desde que se hace contrato de arrendamiento con el arrendatario, nos estamos desgastando¬Ē, expres√≥ Ropero Mar√≠n.

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