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Prohibici贸n para asistir a las asambleas de copropietarios | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2010-05-20 05:00:00

Prohibici贸n para asistir a las asambleas de copropietarios

En algunos Reglamentos de propiedad horizontal, se establece como prohibici贸n para los copropietarios morosos el asistir a las Asambleas Generales de la copropiedad, resultando esto contrario a la Ley.
Prohibici贸n para asistir a las asambleas de copropietarios

La Ley 675/01 en su art铆culo 37 establece 聯聟 Todos los propietarios de bienes privados que integran el Edificio o Conjunto, tendr谩n derecho a participar en sus deliberaciones y votar en ella.聰 Esta decisi贸n sabia del legislador y soportada en la Sentencia de la Corte Constitucional n煤mero C-522/02, lo que est谩 protegiendo es la Propiedad, donde uno de los derechos que se le otorga a sus titulares es asistir a las Asambleas Generales para que definan la conservaci贸n, seguridad y administraci贸n de sus bienes comunes. Este derecho que es Constitucional y adem谩s protegido por una Ley, no puede ser vulnerado por un Reglamento acordado entre las partes.

La misma Ley establece en su art铆culo 5, par谩grafo 1潞., que las disposiciones que sean contrarias a la Ley en los Reglamentos internos se entender谩n como no escritas.

La Ley lo que quiere en este tipo de organizaciones civiles y de comunidad, es incentivar la participaci贸n ciudadana, que no puede ser vulnerada por obligaciones de car谩cter personal y que por v铆a ejecutiva deben resolverse.

Una posici贸n contraria puede incluirse en los Reglamentos de propiedad horizontal en el sentido de exigir que los copropietarios para pertenecer a los 贸rganos de administraci贸n: consejo de administraci贸n o comit茅s de convivencia, deban estar al d铆a con las obligaciones pecuniarias de la copropiedad. Esta restricci贸n es viable incorporarla, ya que no se est谩 afectando ning煤n derecho real principal.

Un consejo pr谩ctico para evitar este tipo de prohibiciones, es que los administradores de propiedad horizontal socialicen la necesidad del pago de las expensas comunes, elaboren un Manual para el cobro de cartera en forma jur铆dica y prejur铆dica, y hagan efectivos estos mecanismos en cuanto al seguimiento para el logro de la participaci贸n econ贸mica de los copropietarios y cumplir con el fin que es mantener las necesidades b谩sicas del Edificio o Conjunto y no dejar desvalorizar su unidad inmobiliaria.

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