S谩b Dic 3 2016
21ºC
Actualizado 09:41 am

El metro cuadrado construido en Bucaramanga, entre los m谩s altos del pa铆s | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2010-06-06 05:00:00

El metro cuadrado construido en Bucaramanga, entre los m谩s altos del pa铆s

El alto precio del metro cuadrado construido en Santander, y en particular en el 谩rea metropolitana de Bucaramanga, deja en el aire la pregunta de si existe una burbuja en este sector econ贸mico, o si en realidad se han encarecido tanto las construcciones en esta zona del pa铆s.
El metro cuadrado construido en Bucaramanga, entre los m谩s altos del pa铆s

Seg煤n las 煤ltimas cifras de Camacol, Santander, con el 谩rea metropolitana de Bucaramanga, se encuentra entre las tres regiones colombianas con el metro cuadrado construido m谩s caro del pa铆s, acompa帽ada en el podium por Cundinamarca, incluida Bogot谩, y Bol铆var, sumadas las cifras de Cartagena.

Estas estad铆sticas indican que el costo de las construcciones en Santander, en la mayor铆a de los estratos, es incluso mayor al registrado en departamentos como Antioquia y Valle.

Seg煤n Camacol, el metro cuadrado construido en Santander, en estrato tres, es de 1 mill贸n 380 mil pesos, y en estrato seis es de 2 millones 981 mil pesos.
Adem谩s, la Lonja de Propiedad Ra铆z de Santander indic贸 en su 煤ltimo informe que en los primeros cuatro meses del a帽o el valor de las ventas de los inmuebles creci贸 22.24%. 聽

Sin embargo, expertos en el 谩rea coinciden en que el alza en estos precios se debe a la escasez de suelos que hay en el 谩rea metropolitana de Bucaramanga, y no a la especulaci贸n.

El gerente regional de Camacol, Sergio Luna Navas, explic贸 que son dos factores los que impulsan el alza en los precios de la construcci贸n.

El primero de ellos es la escasez de predios aptos para la construcci贸n en Bucaramanga y el segundo es el crecimiento de la demanda de vivienda.

聯Bucaramanga como tal no tiene zona de expansi贸n (聟) y hay una mayor demanda estimulada por los subsidios de vivienda聰, se帽al贸 Luna Navas.

M谩s proyectos, pero m谩s caros

La ciudad con mayor oferta de proyectos de construcci贸n para vivienda y comercio formal en Santander es Bucaramanga.

Seg煤n los datos de la Lonja de Propiedad Ra铆z de Santander, a enero de 2010 la capital santandereana ten铆a una oferta de 71 proyectos, entre apartamentos, apartaestudios, locales y consultorios. Floridablanca, registraba 23 proyectos; Piedecuesta, 10; Gir贸n 2 y la Mesa de los Santos 4.

A pesar de que no hay suficientes lotes para construir, y de la carest铆a de los mismos, la presencia de este n煤mero de proyectos en Bucaramanga indica que existe una buena demanda de vivienda en la ciudad.

Y es que de los 162 mil 809 hogares que est谩n en d茅ficit en Santander, Bucaramanga aporta 61 mil 444, seg煤n las estad铆sticas de Camacol.

聯Hay mucha gente demandando vivienda y Bucaramanga sigue siendo un buen lugar para vivir, la gente quiere estar cerca de su trabajo, de las escuelas聰, se帽al贸 Luna Navas.

Para Julio C茅sar Ardila, director ejecutivo de la Lonja de Propiedad Ra铆z de Santander, hay un componente m谩s que influye en el encarecimiento de los proyectos: 聯Los insumos tambi茅n han subido, los costos para construir son m谩s altos y por supuesto, eso influye聰.

Ambos especialistas coinciden en que la combinaci贸n de poca oferta y mucha demanda hace que el aumento en los precios de los inmuebles sea apenas l贸gico.

聯A la hora de querer desarrollar un proyecto se va a enfrentar a una persona que tiene la tierra y le pone el precio que quiera聰 indic贸 Luna Navas.

A pesar del alza en los precios de las viviendas, el n煤mero de ventas de inmuebles se ha mantenido estable, este a帽o el crecimiento fue solo de 0,99%.

Seg煤n Camacol, la raz贸n de esta estabilidad fueron los subsidios de vivienda y el aumento de proyectos de vivienda de inter茅s social.

Esta escasez de suelos no s贸lo hace que se encarezcan los proyectos, sino que la tendencia de crecimiento de la ciudad sea hacia arriba, lo que hace que haya m谩s personas por kil贸metro cuadrado.

Ante esta situaci贸n, que expone Julio C茅sar Ardila, la gran pregunta es si la infraestructura vial y la construcci贸n de espacios p煤blicos de la ciudad crecer谩n al mismo ritmo.

Viviendas de Inter茅s Social

De acuerdo con los 铆ndices de Camacol, el 谩rea licenciada en proyectos de vivienda de inter茅s social, en Santander, se ha multiplicado en los 煤ltimos a帽os.

A marzo de 2010 en Santander se hablaba de 8 mil 873 metros cuadrados dedicados a proyectos de VIS y a nivel nacional de聽 317 mil 578 metros cuadrados.
Para Martha Pinto de De Hart, presidenta nacional de Camacol, el incremento en este tipo de proyectos ha estimulado el crecimiento del sector constructor en el pa铆s.

Frente al a帽o pasado, en el pa铆s las cifras de ventas de Vivienda de Inter茅s Social aumentaron 33,3%
Pinto de De Hart, indica que la importancia que han retomado este tipo de proyectos, hace que la negativa de la Corte Constitucional a los macroproyectos sea un golpe fuerte para el sector. 聯Creemos que tienen raz贸n quienes demandaron bajo el argumento de que vulneran los derechos de los municipios, pero creemos que el Gobierno deber铆a presentar otro proyecto de ley para que regrese la figura de los macroproyectos聰. A帽adi贸 que esta ser谩 una tarea del pr贸ximo gobierno.

Publicada por
Contactar al periodista
Publicidad
Publicidad