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El metro cuadrado construido en Bucaramanga, entre los más altos del país | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2010-06-06 05:00:00

El metro cuadrado construido en Bucaramanga, entre los más altos del país

El alto precio del metro cuadrado construido en Santander, y en particular en el área metropolitana de Bucaramanga, deja en el aire la pregunta de si existe una burbuja en este sector económico, o si en realidad se han encarecido tanto las construcciones en esta zona del país.
El metro cuadrado construido en Bucaramanga, entre los más altos del país

Seg√ļn las √ļltimas cifras de Camacol, Santander, con el √°rea metropolitana de Bucaramanga, se encuentra entre las tres regiones colombianas con el metro cuadrado construido m√°s caro del pa√≠s, acompa√Īada en el podium por Cundinamarca, incluida Bogot√°, y Bol√≠var, sumadas las cifras de Cartagena.

Estas estadísticas indican que el costo de las construcciones en Santander, en la mayoría de los estratos, es incluso mayor al registrado en departamentos como Antioquia y Valle.

Seg√ļn Camacol, el metro cuadrado construido en Santander, en estrato tres, es de 1 mill√≥n 380 mil pesos, y en estrato seis es de 2 millones 981 mil pesos.
Adem√°s, la Lonja de Propiedad Ra√≠z de Santander indic√≥ en su √ļltimo informe que en los primeros cuatro meses del a√Īo el valor de las ventas de los inmuebles creci√≥ 22.24%. ¬†

Sin embargo, expertos en el área coinciden en que el alza en estos precios se debe a la escasez de suelos que hay en el área metropolitana de Bucaramanga, y no a la especulación.

El gerente regional de Camacol, Sergio Luna Navas, explicó que son dos factores los que impulsan el alza en los precios de la construcción.

El primero de ellos es la escasez de predios aptos para la construcción en Bucaramanga y el segundo es el crecimiento de la demanda de vivienda.

¬ďBucaramanga como tal no tiene zona de expansi√≥n (¬Ö) y hay una mayor demanda estimulada por los subsidios de vivienda¬Ē, se√Īal√≥ Luna Navas.

M√°s proyectos, pero m√°s caros

La ciudad con mayor oferta de proyectos de construcción para vivienda y comercio formal en Santander es Bucaramanga.

Seg√ļn los datos de la Lonja de Propiedad Ra√≠z de Santander, a enero de 2010 la capital santandereana ten√≠a una oferta de 71 proyectos, entre apartamentos, apartaestudios, locales y consultorios. Floridablanca, registraba 23 proyectos; Piedecuesta, 10; Gir√≥n 2 y la Mesa de los Santos 4.

A pesar de que no hay suficientes lotes para construir, y de la carest√≠a de los mismos, la presencia de este n√ļmero de proyectos en Bucaramanga indica que existe una buena demanda de vivienda en la ciudad.

Y es que de los 162 mil 809 hogares que est√°n en d√©ficit en Santander, Bucaramanga aporta 61 mil 444, seg√ļn las estad√≠sticas de Camacol.

¬ďHay mucha gente demandando vivienda y Bucaramanga sigue siendo un buen lugar para vivir, la gente quiere estar cerca de su trabajo, de las escuelas¬Ē, se√Īal√≥ Luna Navas.

Para Julio C√©sar Ardila, director ejecutivo de la Lonja de Propiedad Ra√≠z de Santander, hay un componente m√°s que influye en el encarecimiento de los proyectos: ¬ďLos insumos tambi√©n han subido, los costos para construir son m√°s altos y por supuesto, eso influye¬Ē.

Ambos especialistas coinciden en que la combinación de poca oferta y mucha demanda hace que el aumento en los precios de los inmuebles sea apenas lógico.

¬ďA la hora de querer desarrollar un proyecto se va a enfrentar a una persona que tiene la tierra y le pone el precio que quiera¬Ē indic√≥ Luna Navas.

A pesar del alza en los precios de las viviendas, el n√ļmero de ventas de inmuebles se ha mantenido estable, este a√Īo el crecimiento fue solo de 0,99%.

Seg√ļn Camacol, la raz√≥n de esta estabilidad fueron los subsidios de vivienda y el aumento de proyectos de vivienda de inter√©s social.

Esta escasez de suelos no sólo hace que se encarezcan los proyectos, sino que la tendencia de crecimiento de la ciudad sea hacia arriba, lo que hace que haya más personas por kilómetro cuadrado.

Ante esta situaci√≥n, que expone Julio C√©sar Ardila, la gran pregunta es si la infraestructura vial y la construcci√≥n de espacios p√ļblicos de la ciudad crecer√°n al mismo ritmo.

Viviendas de Interés Social

De acuerdo con los √≠ndices de Camacol, el √°rea licenciada en proyectos de vivienda de inter√©s social, en Santander, se ha multiplicado en los √ļltimos a√Īos.

A marzo de 2010 en Santander se hablaba de 8 mil 873 metros cuadrados dedicados a proyectos de VIS y a nivel nacional de  317 mil 578 metros cuadrados.
Para Martha Pinto de De Hart, presidenta nacional de Camacol, el incremento en este tipo de proyectos ha estimulado el crecimiento del sector constructor en el país.

Frente al a√Īo pasado, en el pa√≠s las cifras de ventas de Vivienda de Inter√©s Social aumentaron 33,3%
Pinto de De Hart, indica que la importancia que han retomado este tipo de proyectos, hace que la negativa de la Corte Constitucional a los macroproyectos sea un golpe fuerte para el sector. ¬ďCreemos que tienen raz√≥n quienes demandaron bajo el argumento de que vulneran los derechos de los municipios, pero creemos que el Gobierno deber√≠a presentar otro proyecto de ley para que regrese la figura de los macroproyectos¬Ē. A√Īadi√≥ que esta ser√° una tarea del pr√≥ximo gobierno.

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