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Los consejos de administraci贸n en la Propiedad Horizontal | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2010-06-10 05:00:00

Los consejos de administraci贸n en la Propiedad Horizontal

La ley 675/01 redujo muchas de las funciones que anteriores legislaciones le hab铆an otorgado a los consejos de administraci贸n, donde les otorgaba poderes para establecer normas, administrar, sancionar y hasta disponer de los bienes de la copropiedad a su arbitrio. Hoy este 贸rgano que es nombrado por la Asamblea General de Copropietarios, tiene dentro del nuevo marco legal las siguientes funciones:
Los consejos de administraci贸n en la Propiedad Horizontal

La Imposici贸n de sanciones por el incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias por parte de los copropietarios o residentes del Edificio o Conjunto, respetando siempre el debido proceso.

Aprobar en primera instancia antes de ser llevado a la Asamblea General de Copropietarios, los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos.

Citar a la Asamblea General de Copropietarios cuando las necesidades lo ameriten.

Nombrar el administrador de la copropiedad.

Las que establezcan el reglamento y la asamblea general de copropietarios.

Este podr谩 deliberar v谩lidamente con la mayor铆a de sus miembros y es de obligatorio nombramiento en las copropiedades integrada por m谩s de treinta bienes privados.

Hoy en d铆a los consejos de administraci贸n cumplen una funci贸n de auditor铆a y control de los actos que ejecuta el administrador, acorde a lo establecido por la Asamblea General de Copropietarios y el Reglamento de Propiedad Horizontal.

Es equ铆voco pensar a la luz de la nueva legislaci贸n, que un consejo de administraci贸n coadministre, equivoc谩ndose los reglamentos de propiedad horizontal que le establezcan dichas funciones. Cuando este 贸rgano por mandato estatutario o por voluntad propia cumple funciones administrativas, adem谩s de violar el principio de unidad de mando, est谩 siendo solidario por los da帽os que con sus determinaciones equ铆vocas ocasione a los copropietarios o a terceros.

Los miembros de los consejos de administraci贸n deben ser consientes que su liderazgo social va encaminado como un organismo de control y no administrativo, porque cuando se excede de estos escenarios, termina respondiendo solidariamente por los da帽os que por culpa leve ocasione a los copropietarios o a terceros en la extralimitaci贸n de sus funciones.

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