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¬ďValorizaci√≥n es la √ļnica forma de financiar la Transversal del Bosque¬Ē | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2010-07-25 05:00:00

¬ďValorizaci√≥n es la √ļnica forma de financiar la Transversal del Bosque¬Ē

La sorpresa que se llevaron 23.402 propietarios de Floridablanca, cuando les lleg√≥ la notificaci√≥n del cobro de valorizaci√≥n por la Transversal del Bosque, ha sido precedida por una ¬Ďlluvia¬í de derechos de petici√≥n, reuniones y protestas de parte de los afectados.
¬ďValorizaci√≥n es la √ļnica forma de financiar la Transversal del Bosque¬Ē

Temas como la falta de socialización, los altos costos del gravamen, la amplia zona de influencia y la forma como se conformó la junta de propietarios son algunos de las denuncias que han hecho habitantes y líderes del sector.

Vanguardia Liberal habl√≥ con la directora del √Ārea Metropolitana, Alfa G√©lvez Figueredo, quien respondi√≥ a las inquietudes de los lectores del peri√≥dico y se defendi√≥ de las cr√≠ticas.

La Funcionaria aseguró que no hay otra forma de financiar el proyecto, que la gran mayoría de los problemas es por desinformación e invitó a los usuarios que tienen quejas, para que se acerquen a la entidad.

Afirmó que las constructoras también contribuyen, contrario a lo que dicen algunos críticos, y explicó que 156 usuarios, que pagan cada uno más de 15 millones por valorización, financian el 38.5% del proyecto.

Los alcances de la obra

Juan de Dios Saavedra: ¬ŅPor d√≥nde pasa la Transversal del Bosque y a quienes beneficia?
Es una obra que se inicia en el costado occidental de la Autopista, a la altura de la Estaci√≥n del Bosque, y que conecta con el Anillo Vial.¬† Tiene una longitud¬† de 2.5 kil√≥metros y es uno de los macroproyectos del √°rea metropolitana que nos va a ayudar a descongestionar el sector de Ca√Īaveral.

Mart√≠n Vargas: ¬ŅCu√°l es el valor exacto de la obra y cu√°nto se va a financiar por valorizaci√≥n?
El proyecto se financia completamente con valorización.  El valor a irrigar es de $23 mil 819 millones.  Alrededor de $9 mil 200 millones están destinados para la obra, $7 mil 600 millones para la compra de los predios y $2 mil 200 millones para otros aspectos como la interventoría y el plan de manejo ambiental. En el recaudo se van a invertir $4 mil 500 millones, que son necesarios para la parte operativa y la logística para los 60 meses que duran los plazos de pago.

Mart√≠n Vargas: ¬ŅPor qu√© raz√≥n se mantiene la idea de construir la obra si no se ha definido nada frente al intercambiador del Bosque?
Si bien se complementan, son iniciativas diferentes.¬† Adem√°s, si no se empieza a avanzar con las obras, pues nos pasa lo que est√° pasando: un atraso de 20 a√Īos en v√≠as.¬† Hay cerca de 50 proyectos dentro del plan vial metropolitano, no podemos amarrar el uno con el otro.

Carlos Fern√°ndez: ¬ŅLa obra tiene dispuesto unretorno en el Anillo Vial?
Por el momento se va a hacer un acceso directo de entrada y salida.  El tema del retorno no lo vamos a hacer nosotros, ya se llevó la inquietud al Ministerio de Transportes para que ellos estudien el caso.

Rafael Lizcano: ¬ŅQu√© obras de mobiliario urbano se van a realizar?
Va a tener las obras b√°sicas que nos exige el plan de manejo ambiental, es decir, andenes, sardineles y un separador central, todo de acuerdo a la normatividad vigente.

Luz Mantilla: ¬ŅHay alguna posibilidad de que el proyecto no se ejecute? ¬†
La resoluci√≥n est√° en firme desde el 15 de junio, mientras no haya un fallo de un juez que la tumbe, no habr√≠a otra opci√≥n.¬† El proyecto fue aprobado anteriormente por la Junta del √Ārea Metropolitana.

¬ŅPor qu√© a trav√©s de valorizaci√≥n?
Carolina P√©rez: ¬ŅPor qu√© se tiene que financiar el proyecto con valorizaci√≥n?
El presupuesto de Floridablanca es muy peque√Īo y no alcanza para obras de gran envergadura.¬† El Gobierno Nacional ya ha dicho que est√° cofinanciando varios macroproyectos como el embalse, las dobles calzadas, Hidrosogamoso y Metrol√≠nea y aclar√≥ que no tiene m√°s recursos, especialmente para proyectos de impacto local.¬† Igual sucede con la Gobernaci√≥n. La √ļnica soluci√≥n es la valorizaci√≥n, si el Concejo de Floridablanca tiene otra propuesta, en donde el Municipio se haga responsable, eso se estudia.
Juan Chio: El Concejo de Floridablanca propone financiar el proyecto por medio de plusval√≠a.¬† ¬ŅEs esto posible?

Es un mecanismo de gestión del suelo. La plusvalía sólo se pagaría cuando el constructor desarrolle el terreno y el Municipio tendría que gestionar un crédito a largo plazo. No sé qué tan viable sea, pues no sé cómo está Floridablanca en su capacidad de endeudamiento.

Carlos Meneses: ¬ŅPor qu√© tenemos que pagar por la obra los residentes del occidente de la Autopista si en nada nos beneficia?
La gente cree que la obra no los beneficia, pero con la transversal se mejora el tráfico en todo el sur del municipio e indirectamente los afecta.  Además, esta obra se complementa con el intercambiador que le puede dar salida en un futuro a este sector hacia el occidente de la ciudad.

Esoj Orimar: ¬ŅC√≥mo es el √°rea de influencia?
El área de influencia incluye 23 mil 402 predios de Floridablanca.  Va del puente de Provenza hasta el de Aranzoque e incluye los predios de expansión urbana del valle de Río Frío.  En el costado oriental se tiene como referencia el límite con el Río Frío y la carretera antigua.

Sobre la socialización

N√©stor Boh√≥rquez: ¬ŅPor qu√© se hizo todo a espaldas de la gente, sin una socializaci√≥n?
El proceso se hizo de acuerdo con lo que plantea al estatuto general de valorizaci√≥n.¬† En Ca√Īaveral se cit√≥ varias veces a las personas pero desafortunadamente no atendieron el llamado.¬† Lo que nos exige la norma es la elecci√≥n de una junta de propietarios y la publicaci√≥n en los peri√≥dicos de amplia circulaci√≥n y en la radio.

Esoj Orimar: ¬ŅCu√°les y c√≥mo se eligieron los representantes de las comunidades de los que se habla en la carta?
Son cinco representantes y cinco suplentes.  Citamos a los residentes a través de publicaciones en los periódicos y se hizo perifoneo en la zona. Si lo hubiéramos hecho por carta solamente, como muchos indican, el proceso no tendría validez jurídica.  Lo hicimos con los medios  como nos exige la Ley.

N√©stor Boh√≥rquez: ¬ŅPor qu√© el √Ārea Metropolitana no ha contestado los derechos de petici√≥n de manera satisfactoria?
Se est√° dando respuesta oportuna, si lo que la gente entiende como respuesta satisfactoria es que les digamos que no paguen valorizaci√≥n, pues eso no se va a dar.¬† S√≥lo podemos responder de manera t√©cnica y los casos particulares se atienden aqu√≠ mismo en el √Ārea Metropolitana.

Sobre el pago de la contribución

Carmen V√°squez: ¬ŅPueden comenzar a cobrarnos sin haber comenzado la obra?
S√≠, pero dentro del cronograma vemos que la obra arranca en diciembre y se entrega en once meses.¬† La gran mayor√≠a de las cuotas se van a pagar con la v√≠a al servicio del p√ļblico.

Jaime Castillo: ¬ŅCu√°l es la f√≥rmula para establecer la contribuci√≥n por valorizaci√≥n?
La contribuci√≥n se calcula teniendo en cuenta varios factores como √°rea de terreno, el √°rea construida, la distancia, el aval√ļo base y la plusval√≠a.¬† Cada uno de ellos tiene un peso dentro de la f√≥rmula, dependiendo de su importancia (ver recuadro).¬† Previo a esto se hizo un estudio de capacidad de pago de los propietarios.

Jean Carlos Fern√°ndez: ¬ŅUn predio comercial, uno residencial o uno sin construir pagan lo mismo? ¬†
Hay un factor que afecta a cada tipo de predio.  Para los residenciales es de 1.0, para los comerciales 1.2, para los industriales 1.3, para los lotes sin construcción 1.3, para los financieros 2.0 y para otros como los institucionales 0.5.

Elizabeth¬† Pardo: ¬ŅQu√© pasa si uno no paga?
Se procede a usar las herramientas jurídicas existentes como el cobro persuasivo y el cobro coactivo.

Lucy Rinc√≥n: ¬ŅHabr√° descuentos para las personas que tienen dos predios o por pago oportuno?
En lo absoluto, no se tienen previstos descuentos.¬† El √ļnico beneficio por pago oportuno es que no tendr√≠a que financiar (intereses).¬† Estamos revisando a partir de cu√°ndo se va a hacer exigible el pago completo y a partir de cuando se van a cobrar las cuotas.

Juan Chio: ¬ŅQu√© pasa si pago la contribuci√≥n y el proyecto se cae?
En ese caso el √Ārea Metropolitana tendr√≠a que retribuirle al contribuyente lo que pag√≥, pero reitero que el proyecto se va a realizar.

Mart√≠n Vargas: ¬ŅPor qu√© los terrenos sin construir que est√°n m√°s adelante del Club House Gold no pagan valorizaci√≥n?
Ellos sí tienen que pagar valorización, de hecho pagan gran parte del proyecto.  Si miramos los datos de los propietarios que pagan más de $15 millones encontramos que 156 usuarios financian el 38% de la obra, mientras que los que menos tienen que aportar, 13 mil 500 usuarios, contribuyen con el 11.7%.  No es cierto entonces que las constructoras o los grandes propietarios no pagan.

Los casos particulares

Mar√≠a Teresa Solano: ¬ŅC√≥mo puede un propietario obtener datos sobre c√≥mo se calcul√≥ el monto a pagar para su predio?
En el √Ārea Metropolitana hay un puesto de informaci√≥n que funciona desde hace dos meses de 8:00 a 12:00 a.m. y de 2:00 a 5:00 p.m.

Patricia M√©ndez: Si yo compr√© un apartamento sobre planos, pero todav√≠a no me lo han entregado, ¬Ņel impuesto lo paga la inmobiliaria o yo?
En ese momento se graba al predio matriz.  Si no ha nacido el predio, entonces no le podemos cobrar.  Es decir, le tocaría al constructor.

Alejandra Finlay: Tengo un apartamento, pero el terreno no est√° desenglobado por el Igac y tengo que transferirlo.¬† ¬ŅQu√© soluci√≤n me plantean?
Esos casos particulares el √Ārea Metropolitana los atiende.¬† Hay que mirar como se puede conciliar con la inmobiliaria, si ellos acuerdan pagar una parte y estudiar jur√≠dicamente la situaci√≥n. ¬†

LISTA

Factores que determinan el valor de la contribución.

√Ārea del Terreno: entre m√°s grande es el terreno, m√°s tienen que pagar los propietarios.

√Ārea construida: s√≥lo se aplica en el caso de la propiedad horizontal y su funci√≥n es generar equidad respecto a las personas que viven en casas, donde el √°rea de terreno es compartido.

Factor de uso: los predios residenciales pagan menos respecto a los comerciales, los industriales, los lotes de engorde y los financieros.

Factor de piso: depende del parámetro área construida y sólo se aplica a la propiedad horizontal.

Factor tama√Īo: afecta a los predios muy grandes que poseen quebradas y terrenos donde no se puede construir, entre otros.

Aval√ļo base: es el valor de la propiedad, teniendo en cuenta el estrato y el valor del metro cuadrado.

Franja de beneficio: Entre más cerca esté el predio del proyecto, más alto es este índice.  Hay definidas cuatro zonas.

Coeficiente de reparto: es un valor que impide que el valor recaudado se pase de los $23 mil millones requeridos para la obra.

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