Los enredos del lote San Martín | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2008-10-12 01:45:43

Los enredos del lote San Martín

La compra de un lote para construir un proyecto de Vivienda de Inter√©s Social para 800 familias, suscit√≥ dudas sobre la transparencia de esta operaci√≥n por $3.735 millones, debido a las contradicciones en que han incurrido tanto la Alcald√≠a de Floridablanca como los nuevos due√Īos del lote, que fueron intermediarios en la adquisici√≥n del predio ubicado en el anillo vial.
Los enredos del lote San Martín

Entre las 800 familias que se beneficiarían están las 731 que recibieron subsidios del Gobierno Nacional para el antiguo y controvertido proyecto de Altos de Bellavista.

El conflicto se acentu√≥ hace una semana, cuando el alcalde de Floridablanca, Eulises Balc√°zar Navarro, asegur√≥ que no comprar√≠a el terreno de 3 hect√°reas denominado San Mart√≠n, donde se desarrollar√≠a el programa de vivienda. Su decisi√≥n la atribuy√≥ a lo que llam√≥ entonces ¬ďpresiones¬Ē para no construir en ese sector contiguo al barrio Ca√Īaveral, adem√°s de denunciar presuntas amenazas contra su vida.

¬ďEse lote ya no se compra¬Ē, dijo el Alcalde. Sin embargo y contradiciendo su posici√≥n inicial, esta semana el libreto cambi√≥ y el Mandatario anunci√≥ que el terreno ¬ďno est√° descartado¬Ē.

Su decisión está respaldada por una asamblea de beneficiarios del plan de vivienda, donde como es lógico, se votó el pasado domingo a favor de que en este terreno se levanten las viviendas.

Tras esa cita, el director del Banco Inmobiliario de Floridablanca, Ricardo Le√≥n, asegur√≥ que el paso a seguir es agotar los procedimientos legales y t√©cnicos ¬ďpara construir a la mayor brevedad posible los apartamentos en el sector de San Mart√≠n¬Ē.

Lo que no se dijo

No obstante, en la reuni√≥n con los beneficiarios no se inform√≥ sobre los intermediarios utilizados para la compra de ese lote, y el mismo alcalde Eulises Balc√°zar Navarro se√Īal√≥ que el terreno lo adquirieron en marzo pasado.

Una firma Comercializadora Nacional e Internacional de Maquinaria Agrícola, Coltemaq Ltda., e Inversiones Nieto, compraron el predio.

¬ďLa semana pasada me enter√© de que los Jasb√≥n (propietarios hist√≥ricos) no le vendieron (el lote) al Municipio, sino a otra persona que, valga decirlo, yo no conozco. Ese tema ya no me gusta: que haya un intermediario que compr√≥ el lote 6 meses antes de que nosotros lo compremos¬Ē, se√Īal√≥ Balc√°zar Navarro la semana pasada.

Sin embargo, ese d√≠a el Mandatario de Floridablanca fue inexacto. Vanguardia Liberal pudo establecer que los nuevos due√Īos de San Mart√≠n no lo compraron hace 6 meses, sino hace un mes, es decir, el pasado 5 de agosto.

Justo ese mismo d√≠a, en el Concejo de Floridablanca se aprob√≥ por solicitud del Alcalde la declaratoria del lote de San Mart√≠n como de utilidad p√ļblica, figura que obliga a los due√Īos a venderle el predio al Gobierno Municipal sin que los propietarios paguen impuesto alguno.

Ese 5 de agosto, mientras en el cuarto piso de la Alcald√≠a de Floridablanca (donde funciona el Concejo), la coalici√≥n mayoritaria (que apoya pol√≠ticamente a Eulises Balc√°zar Navarro) aprob√≥ a pupitrazo la declaratoria de utilidad p√ļblica, en la Notar√≠a Tercera de Bucaramanga se oficializaba la escritura N¬ļ 4.440, para la compra y venta del lote de San Mart√≠n en la suma de $700 millones.

La familia Jasb√≥n Serrano, due√Īos hist√≥ricos del terreno, dijo que nunca recibi√≥ una notificaci√≥n oficial que hablara del inter√©s de la Alcald√≠a por adquirir este lote.

¬ŅCu√°ndo se escogi√≥ el lote?

Pero si bien el 5 de agosto el Concejo aprob√≥ declarar el predio de utilidad p√ļblica, 20 d√≠as atr√°s, es decir, el pasado 17 de julio, la Alcald√≠a ya hab√≠a tomado la decisi√≥n de comprar el lote de San Mart√≠n, seg√ļn asegur√≥ el Asesor de Planeaci√≥n, Freddy Pe√Īa.

Para esa fecha el predio era propiedad de la familia Jasb√≥n Serrano. Incluso, el pasado 6 de julio la Alcald√≠a solicit√≥ al Instituto Geogr√°fico Agust√≠n Codazzi un estudio de aval√ļo comercial para determinar el precio del mencionado terreno.

De 13 terrenos que tuvo en lista la Administraci√≥n Municipal, s√≥lo para el de San Mart√≠n se le orden√≥ un aval√ļo.

Seg√ļn expertos en temas inmobiliarios como el Instituto Geogr√°fico Agust√≠n Codazzi, ninguna ley le imped√≠a a la Alcald√≠a informarles a los propietarios del lote de la decisi√≥n de adquirir el predio para el programa de vivienda.

Proceso atípico

Vanguardia Liberal consult√≥ al arquitecto Antonio Jos√© D√≠az Ardila, con 25 a√Īos de experiencia en procesos de finca ra√≠z, quien afirm√≥ que es ¬ďat√≠pico¬Ē el silencio que se guard√≥.

¬ďMe parece at√≠pico, por decirlo de alguna manera. Est√° bien que se mantenga una confidencialidad para que no se comparen los precios de varios lotes para escoger, pero si ya se define un predio, ¬Ņpor qu√© no se hizo el contacto con los propietarios tan pronto se toma la decisi√≥n?¬Ē.

Díaz Ardila aclaró que el silencio en estos casos se justifica generalmente cuando lo ordena una autoridad judicial.

¬ďTengo 25 a√Īos haciendo aval√ļos y solamente he recibido orden de mantener en secreto estos procesos cuando se trata de investigaciones por narcotr√°fico.

Los negocios del Estado no se pueden enmarcar dentro de los criterios de los negocios de los particulares. Un particular puede aprovecharse de que un vendedor no sabe cu√°nto vale su casa y la adquiere barata. Este negocio responde a la ley de la oferta y la demanda, pero un funcionario p√ļblico, un alcalde, no act√ļa con esos criterios¬Ē.

Ahora bien, Díaz Ardila, halló una contradicción en la Alcaldía de Floridablanca.
¬ďLa Administraci√≥n hizo p√ļblica su decisi√≥n de escoger el lote cuando radic√≥ el proyecto ante el Concejo. Esas sesiones son p√ļblicas. No entiendo por qu√© omiti√≥ notificar a la √ļnica persona o personas a quienes les importaba la decisi√≥n. Eso me parece absurdo y at√≠pico...¬Ē, precis√≥ D√≠az Ardila. ¬†

Otra duda

Las dudas e inexactitudes en este proceso continuaron. El Alcalde Eulises Balc√°zar Navarro afirm√≥ la semana pasada, que el terreno de San Mart√≠n ¬ďcontaba con la disponibilidad de los servicios p√ļblicos domiciliarios¬Ē.

No obstante, el pasado jueves esta versi√≥n tambi√©n cambi√≥. Ahora declar√≥ que pidi√≥ el traslado de las disposiciones de servicios p√ļblicos que ten√≠a el proyecto Altos de Bellavista (antiguo lote para el proyecto de vivienda), al predio de San Mart√≠n.
¬ďEstamos pidiendo el traslado al nuevo predio. Las empresas nos dicen que el tema est√° en estudio. Es falso que digan que no se pueden trasladar la disponibilidad de servicios...¬Ē, asegur√≥ Balc√°zar.

Otra cosa afirmaron voceros del Acueducto Metropolitano de Bucaramanga, AMB, y la Empresa P√ļblica de Alcantarillado de Santander, Empas.
Jairo Tirado, profesional de la Empas, le afirm√≥ a esta redacci√≥n que ¬ďpara ese predio (San Mart√≠n) no se ha solicitado disponibilidad de alcantarillado. Hay que advertir que la disponibilidad de este servicio no es transferible debido que cada terreno tiene unas especificaciones t√©cnicas y topogr√°ficas √ļnicas¬Ē.
En igual concepto técnico se pronunció el AMB, a través de  su Oficina de Prensa.

Versiones distintas

Ante las inexactitudes y contradictorias declaraciones del Alcalde de Floridablanca, el asesor de la Oficina de Planeaci√≥n de la Alcald√≠a de ese municipio, Freddy Pe√Īa, asegur√≥ que el proceso ¬ďes transparente¬Ē.

Y agreg√≥ que ¬ďinicialmente fueron preseleccionados 13 lotes¬Ē a los que se les adelant√≥ un estudio para determinar tres lotes¬Ē.
La Administraci√≥n de Floridablanca preseleccion√≥ en marzo pasado tres terrenos. El pasado 8 de julio s√≥lo le solicit√≥ al Instituto Geogr√°fico Agust√≠n Codazzi, IGAC, el aval√ļo comercial de un √ļnico predio: San Mart√≠n.

El resultado del informe se conoció el pasado 15 de julio, donde el IGAC, entre otros datos, le informa que el propietario del predio era la familia Jasbón Serrano, y que el terreno valía $3.735 millones.
¬ďEl 17 de julio se oficializa que el lote seleccionado es San Mart√≠n e iniciamos los tr√°mites para declararlo de utilidad p√ļblica en el Concejo¬Ē, asegur√≥ Pe√Īa.

El funcionario agreg√≥ que por directriz del Alcalde de Floridablanca se acord√≥ ¬ďno notificar a los propietarios hasta que no fuera declarado de utilidad p√ļblica. Cuando esta decisi√≥n ocurre (el mismo d√≠a que cambi√≥ de due√Īo) se ordena notificar por edicto y los propietarios llegaron a la Alcald√≠a¬Ē.
Sin embargo surge otra raz√≥n que pone en duda la transparencia de la operaci√≥n desarrollada por la Alcald√≠a de Floridablanca y hace referencia a la versi√≥n de los nuevos due√Īos del predio San Mart√≠n.

El pasado 5 de agosto el predio fue comprado por la firma Inversiones Nieto y la Comercializadora Nacional e Internacional de Maquinaria Agrícola, Coltemaq Ltda.

El vocero de Inversiones Nieto asegur√≥ que no se notific√≥ por un edicto sino que ¬ďun funcionario de la Alcald√≠a nos cit√≥¬Ē.
Causa tambi√©n extra√Īeza que los due√Īos del lote desmientan al Alcalde de Floridablanca sobre el valor del mismo.

El mandatario Eulises Balc√°zar Navarro afirm√≥ que los nuevos due√Īos ¬ďno aceptaron el aval√ļo del IGAC ($3.735 millones) por lo que se hizo una apelaci√≥n que no fue aceptada. Ellos ped√≠an cerca de $6.000 millones¬Ē.

Pero los propietarios de San Mart√≠n denunciaron que ¬ďnosotros no hemos negociado nada con la Alcald√≠a. Es falso que nosotros hayamos pedido por ese predio $6.000 millones. Ese predio no ha estado en venta. No s√© porqu√© la Alcald√≠a le miente a la comunidad¬Ē.

La fuente¬† agreg√≥ que, oficialmente no les han notificado nada de la declaratoria de utilidad p√ļblica, pero admiti√≥ estar dispuesto a venderle el predio a la Alcald√≠a.

Adem√°s, dijo que adquirieron el terreno bajo dos razones: ¬ďadelantar un proyecto de vivienda para estrato econ√≥mico tres y cuatro¬Ē, pero tambi√©n ¬ďdejarlo un tiempo mientras se valoran ciertas cosas del √°rea donde est√° ocupado y obviamente revender. Ese es nuestro negocio...¬Ē, puntualiz√≥.

Vanguardia Liberal obtuvo una copia de la carta que le envi√≥ el Alcalde de Floridablanca al IGAC, donde asegura que luego del di√°logo con el propietario del predio, se solicita el reajuste del valor del lote. Lo extra√Īo es que la misiva fue firmada el pasado 5 de agosto, el mismo d√≠a que se declara de utilidad p√ļblica, cambia de due√Īo y el mandatario se re√ļne con los propietarios, pese a que el asesor, Freddy Pe√Īa, dijo que se notificaron por edicto tiempo despu√©s del 5 de agosto.

Publicada por
Contactar al periodista
Publicidad
Publicidad
Publicidad