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Las reformas en unidades privadas | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2010-09-02 05:00:00

Las reformas en unidades privadas

Las reformas en unidades privadas

Para realizar cualquier tipo de reforma que implique aumento del área o se cambie el diseño urbanístico en propiedad horizontal, se requiere:

1. Consultar ante la autoridad urbanística la posibilidad de realizar los cambios o adiciones que se quieren hacer.

2. Tener la aprobación del 70% de los coeficientes de la copropiedad en la realización de la respectiva reforma.

3. Solicitar la expedición de la correspondiente licencia de modificación ante las autoridades urbanísticas.

4. Realizar la construcción acorde a la licencia aprobada.

5. Hacer la respectiva reforma al Reglamento de Propiedad Horizontal, en lo relacionado con la corrección de coeficientes y modificar el capítulo de bienes privados, introduciendo la reforma realizada.

6. Modificar la escritura del bien privado para protocolizar la reforma ejecutada.

El no efectuar la reforma acorde a los anteriores procedimientos conlleva:

1. No ser tenida en cuenta el área nueva construida en caso de un avalúo o en caso de extinción de la propiedad horizontal.

2. Ser denunciado por el Administrador de la propiedad horizontal por violar las normas urbanísticas, exigiéndole a las autoridades policivas o judiciales que reintegre el bien a su estado inicial. Vale la pena decir que esta es una obligación del Administrador, ya que éste responde hasta por la culpa leve si omite sus funciones.

3. Cabría una acción popular en contra del Edificio o Conjunto por el incumplimiento de las normas urbanísticas.

La propiedad privada en la propiedad horizontal tiene un compromiso social que todos debemos asumir; el salirnos de dichas normas trae como consecuencia no solo a la pérdida económica de lo realizado, sino el rechazo de una comunidad que se siente afectada por la densidad de la copropiedad, sus expensas comunes y muchas veces sanciones, que por su silencio le son impuestas.

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