Publicado por: Ramiro Serrano
Han surgido inquietudes y preocupaciones por el incremento del valor de los inmuebles en Bucaramanga, tomándonos en comparativo con otras ciudades principales del país sin tener en cuenta que nuestra Ciudad Bonita tiene aspectos muy especiales que no pueden servir de parámetro con el valor de la construcción y del suelo.
En primer lugar, en Bucaramanga no existen tierras para expansión urbana y el concepto de ordenamiento territorial va hacia Floridablanca, Piedecuesta y Girón. Además, los lotes destinados para la construcción son pequeños, haciéndose mucho más costosa la tierra por las exigencias urbanísticas.
Tampoco podemos comparar un inmueble inscrito en propiedad horizontal de Bogotá con los de Bucaramanga. Por ejemplo, aquí en nuestra ciudad las construcciones de estrato tres son más generosas en áreas comunes como piscinas, zonas de recreación y más espacios libres que requieren de mayor inversión por parte del constructor; que no se encuentran en otras ciudades como Bogotá.
Nuestro Plan de Ordenamiento Territorial tiene muy limitada su densidad, los usos del suelo; además, no vemos a futuro en la ciudad la posibilidad de una renovación urbana.
Otra variable importante para tener en cuenta es que los materiales de construcción, los costos como el transporte y los implementos necesarios para la construcción, siempre suben más que los costos de vida reportados por el Dane. El pago de impuesto predial, de los servicios públicos que hoy en su gran mayoría son manejados por empresas foráneas y la falta de infraestructura pública, hacen que el costo de la tierra tiene un parámetro distinto de medición al de otros ciudades del país.
Siempre se ha hablado de que una de las mejores inversiones es la compra de finca raíz, pero no podremos comparar sus incrementos con el de otras ciudades que tienen variables diferentes y cuando la necesidad de vivienda para el área metropolitana de Bucaramanga es superior a las 40.000 unidades.
