Publicado por: Ramiro Serrano
Uno de los más frecuentes generadores de conflictos especialmente dentro de la propiedad horizontal es el de poder identificar los deberes y los derechos en cabeza de todos los comuneros. Los deberes para ejercer los actos y las actividades realizadas con fundamento en la moral, la ética, las buenas costumbres, la ley y los reglamentos de propiedad horizontal, de una parte; y los derechos traducidos en las facultades que estos tienen en calidad de propietarios o tenedores, para gozar del principio a la propiedad que le otorgan la Constitución y las leyes, de otra parte.
Una copropiedad que se limita simplemente a aplicar sus reglamentos internos puede entorpecer las relaciones sociales, convirtiéndose en una anarquía donde los administradores y los consejos de administración son los únicos que tienen la razón, fundamentándose muchas veces en normas interpretadas solamente por ellos, pero su incumplimiento por parte de los comuneros también influye en la sana convivencia que debe existir en este tipo de grupos sociales.
Aunque los derechos también están establecidos en la ley y en los reglamentos, estos deben estar fundamentados en el derecho a la propiedad y a la convivencia social; sin que esto exceda los principios legales, morales y éticos.
El problema radica en establecer hasta dónde llegan los derechos y deberes de cada copropietario. Es muy difícil dejar al criterio personal o de los administradores el manejo de estos dos conceptos, siendo necesario que en los reglamentos de propiedad horizontal se establezcan pautas como lo enuncia la Ley 675/01 para poder cumplir con el debido proceso y darle paso a la convivencia pacífica dentro del marco legal.
Pero como todo no se puede reglar, ya que dentro de estos conceptos se encierra la moral y las buenas costumbres, es necesario como órgano social empezar a sociabilizar los buenos comportamientos para que todos nos sintamos orgullosos de cumplir con la convivencia y la ley; y no de infringirla.
