El macro proyecto Pienta llegó a su etapa de formulación con la visita al Valle de Guatiguará de los delegados del Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
Publicado por: SULLY CATHERINE SANTOS H.
Durante el recorrido que se efectúo la semana anterior, la gerencia del proyecto hizo entrega al Ministerio de toda la documentación que incluye la delimitación del área de construcción de Pienta que abarca 350 hectáreas, más el estudio ambiental en el que se muestra que no hay reserva forestal en la zona, ni vulnerabilidad hidráulica; es decir, se trata de un terreno sin amenazas y riesgos de inundaciones.
Este estudio debe ser aprobado por la Corporación Autónoma Regional para la Meseta de Bucaramanga, Cdmb.
“Nosotros hicimos todos los estudios y los entregamos al Ministerio y a la Corporación que dará visto bueno o las observaciones”, señaló el gerente de Pienta, Víctor Azuero, quien agregó que esta aprobación es necesaria para obtener la licencia ambiental.
El Ministerio también analiza los estudios de tráfico, paisajístico, topográfico, hidrológico, geológico y de suelos, más la estructura urbanística que estima cómo será el sistema de movilidad por vías peatonales y vehiculares.
A esto se agrega la disponibilidad de los servicios de acueducto, alcantarillado y energía, el manejo del espacio público, la distribución de las zonas de recreación y deporte, y el equipamiento del área que incluye la construcción de un centro comercial y de salud, una iglesia y una institución educativa.
Por último, se formalizó la estructura financiera que hará viable la edificación de las viviendas, teniendo como base los planos que están en manos del Ministerio.
De esta manera, los documentos de la etapa de formulación se encuentran en el proceso de evaluación, y es posible que se anuncien observaciones, antes de pasar a la siguiente etapa.
Con la devolución de los requisitos, si no hay que realizar ajustes, el Ministerio expedirá la resolución de adopción en un máximo de diez días hábiles.
Así lo explicó el gerente de Pienta: “en la tercera etapa se adopta el proyecto. El propósito con la Gobernación es que el Ministerio lo haga este año, porque si se aprueba la etapa de formulación en pocos días debe acogerse el macro proyecto”.
Cambio del POT
Con la adopción de Pienta, la Administración del Piedecuesta ajustará el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, y cambiará la condición del terreno del Valle de Guatiguará de rural a urbano.
“Inmediatamente se adopte el proyecto, el terreno cambia y pasa a urbano, eso lo hará Piedecuesta, porque el proyecto se localizará en ese municipio”, manifestó Azuero.
Acuerdo con propietarios de predios
La Gobernación de Santander y la gerencia de Pienta se encuentran en el acuerdo de entendimiento con los propietarios de 124,3 hectáreas, donde se construirá la primera etapa del macro proyecto.
Luego se pasará a la fiducia de parqueo que consiste en involucrar a los dueños de los predios al macro proyecto. Finalmente, se establecerá la forma de pago de las hectáreas por medio de una fiducia mercantil.
“Ahora estamos en el acuerdo de entendimiento con propietarios que aceptan que se haga el proyecto.
Ellos participan y se incluyen en este cuando se firme la fiducia de parqueo que será en poco tiempo”, aclaró el gerente Víctor Azuero.
Una vez se apruebe la etapa de ejecución se requerirán al menos tres billones de pesos para la construcción de la totalidad del macro proyecto Pienta.
Así será Pienta
El macro proyecto se ejecutará en un área de 350 hectáreas del Valle de Guatiguará. Al oriente limitará con Piedecuesta; al occidente con Palogordo; al norte con Ruitoque, y al sur con la Mesa de Los Santos.
En la primera etapa, que reúne un área 124,3 hectáreas, se construirán 18.830 viviendas, de las cuales 8.687 serán de interés prioritario y social; estas corresponden a los estratos 1 y 2. Mientras que 10.143 se clasificarán en los niveles 3 y 4.
En la segunda etapa se dará por terminada la construcción de las 41.796 viviendas que abarca Pienta, de las cuales 21.219 pertenecen a los niveles sociales 1 y 2.
El macro proyecto acoge casas y edificios que tendrán 12, 8 y 6 pisos; además incluye el diseño de las zonas verdes, de recreación y de los lugares de disposición del comercio.
El gerente Víctor Azuero señaló que por cada vivienda se estima una ocupación de cuatro personas, ante lo cual, Pienta acogerá mínimo 163.009 habitantes.
Así es el proceso
El macro proyecto Pienta está regulado por el Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en la resolución 0204 del nueve de febrero de 2011.
El Gobierno Nacional por medio del Ministerio anuncia o identifica el proyecto, luego aprueba la etapa de formulación, adopta el plan de vivienda y por último aprueba su ejecución.
En la actualidad, Pienta se encuentra en la etapa de formulación que deberá ser aprobada para continuar con la de adopción.
La inversión
La Gobernación de Santander ha invertido hasta el momento 30 mil 800 millones de pesos en el macro proyecto.
