Cerca de 2 mil viviendas gratis en Bucaramanga, al menos 2 mil más en Floridablanca, otras 500 en Girón y alrededor de 1.500 en Barrancabermeja, es la meta que se plantearon los Alcaldes de estos municipios y el Gobernador de Santander, de cara a la nueva política de vivienda de interés prioritario del Gobierno Nacional.
Publicado por: JUAN CARLOS CHÍO
El mandatario seccional, Richard Aguilar Villa, aseguró durante la visita del futuro Ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras, que hay por lo menos 42 hectáreas en el departamento que se podrían utilizar para estas iniciativas.
La meta, aunque es ambiciosa, solo es un pequeño paso para saldar el déficit de vivienda que hay en el departamento, toda vez que en Santander hay, según datos del censo del 2005, más de 60 mil familias destechadas, cuya capacidad de ahorro es insuficiente para hacer el aporte necesario para una vivienda de interés social.
La mayoría de estas personas se encuentra en el área metropolitana de Bucaramanga y en la provincia de Mares, particularmente en Barrancabermeja, por lo que gran parte de los esfuerzos se enfocarán en promover proyectos en estas dos regiones del departamento.
Según Rafael Marín, de la constructora Marval, ya se han hecho varias reuniones entre la empresa privada y los Alcaldes para discutir la forma de aprovechar una eventual aprobación de la Ley, por lo que hoy, menos de 15 días después del anuncio del presidente Juan Manuel Santos, hay al menos seis proyectos que podrían ser postulados, pues están prácticamente listos para iniciar su construcción y cuentan con los servicios públicos garantizados.
No obstante, explicó el empresario, hasta el momento es poco lo que se sabe sobre la reglamentación del proyecto y los requisitos que se exigirán. Según pudo conocer esta redacción, se presume que los terrenos van a pasar a una fiducia y las constructoras tendrán que participar por medio de una licitación o una subasta.
Además, está previsto que los beneficiarios tengan que pagar unos compromisos, a través de una figura similar a la del leasing, y que haya algunas consideraciones especiales como incentivo, como que estos proyectos estén eximidos de impuestos.
Algo que hay que tener en cuenta es que esta propuesta solo beneficiará a los “pobres más pobres del país”, por lo que las personas que tienen una condición económica relativamente buena, lo recomendable es que sigan ahorrando en sus cuentas y apliquen a los subsidios del Gobierno Nacional, con el esquema tradicional.
A continuación, Vanguardia Liberal entrega detalles de los proyectos que se postularían en caso de que se apruebe la Ley, con la claridad de que es probable que algunos de estos no sean incluidos al final del proceso.
Los dos proyectos de Bucaramanga
En Bucaramanga, la meta inicial es de 1.925 soluciones de vivienda, a través de los proyectos PIDU La Inmaculada y La Estación Fase II, los cuales ya cuentan con diseños propios, están viabilizados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Territorial y solo están pendientes de conseguir financiación.
El primero de ellos se encuentra en el sector de Chimitá, frente a Centroabastos, en el occidente de Bucaramanga, y consiste en aproximadamente 1.700 apartamentos de 45 metros cuadrados. El segundo es la continuación de la urbanización que está en el Café Madrid, en el Norte de la ciudad, e implica alrededor de 200 apartamentos en torres de cinco pisos.
Según Silvia Camargo Gutiérrez, Directora del Invisbu, el objetivo que se ha propuesto la administración local es que las primeras viviendas se puedan entregar en diciembre del año entrante.
Alcaldía de Bucaramanga busca terrenos
Como se prevé que la nueva política de vivienda se prorrogue por varios años, la Alcaldía está estudiando las áreas de expansión urbana que quedarán incluidas en la revisión del POT para gestionar futuros proyectos.
En el Norte de la ciudad hay, por ejemplo, 77 hectáreas que son de la cementera Cemex, que está muy interesada en promover proyectos de vivienda.
De llegarse a un acuerdo, este proyecto podría albergar 5 mil viviendas de interés prioritario. Allí, además del cambio del uso del suelo, sería necesario garantizar el acceso a servicios públicos como el agua potable.
Además, el Invisbu está convocando a los dueños de terrenos en áreas de expansión o edificables para que se acerquen a la Alcaldía, con el ánimo de llegar a acuerdos para futuros proyectos de vivienda.
Por lo pronto, mientras se encuentran nuevas posibilidades, la meta del Invisbu es adelantar y concluir a través del modelo 4tradicional otras propuestas como Altos de Betania, Villas de San Ignacio, Parque Comunero y La Feria, entre otros, muchos de los cuales se harán con ayuda de la empresa privada.
Nuevo Girón ahora tendrá apartamentos
A raíz de la noticia del Gobierno Nacional de entregar 100 mil viviendas gratis, el Alcalde de Girón, Héctor Josué Quintero, propuso que el lote del sector 7 de la Ciudadela Nuevo Girón se incluya en la iniciativa.
La novedad en este caso es que el terreno que estaba destinado para la construcción de casas será usado ahora para hacer entre 450 y 500 apartamentos.
Cada uno tendrá entre 48 y 52 metros cuadrados y contarán, según Darío Gómez Ruiz, asesor de vivienda de Girón, con tres habitaciones, sala comedor y un baño.
Esta semana una comitiva del Municipio, encabezada por el Alcalde Quintero, viajó a Bogotá para oficializar la postulación del proyecto, aunque en Fonvivienda les explicaron que sólo cuando esté reglamentada la Ley se conocerá cómo será el proceso de inscripción de las iniciativas.
Por lo pronto, el Funcionario explicó que ya se inició el proceso para contratar los nuevos diseños. El objetivo es que estos estén listos en unos dos meses, cuando ya esté reglamentada la nueva Ley.
Piedecuesta, un caso aparte
Mientras en Bucaramanga, Floridablanca y Girón sus Alcaldes se movieron rápidamente para postular sus proyectos de vivienda, no pasó lo mismo con Piedecuesta, que en el corto plazo no podrá beneficiarse de esta iniciativa gubernamental.
La razón: a pesar de que la ciudad cuenta con abundantes terrenos para la construcción de vivienda de interés social, son pocos los lotes que son propiedad del Municipio.
No obstante, esta localidad será clave para reducir el déficit de vivienda en el departamento, pues allí está prevista la construcción del macroproyecto Pienta en un lote de 350 hectáreas de la vereda Guatiguará. Allí, con la ayuda de la empresa privada se harán más de 41 mil soluciones habitacionales tipo multiestrato, de las cuales 21 mil serán de interés prioritario.
Además, la Alcaldía tiene previsto construir 1.200 viviendas más en un lote de Cajasan, donde los beneficiarios tendrán que hacer un aporte a través del ahorro programado.
Voz de un experto
Sergio Luna
Gerente Regional de Camacol
Yo creo que la intención es muy buena, si tenemos en cuenta que 1,2 millones de colombianos viven por debajo de la línea de pobreza extrema, es decir, no tienen un buen empleo y mucho menos acceso a crédito o capacidad de ahorro. En el caso de ellos, no tiene ningún sentido exigirles que hagan un aporte, tal y como está previsto en la actual normativa.
No obstante, hasta ahora estamos conociendo la Ley y hay muchas cosas que hay que tener en cuenta, como la forma de elegir a los beneficiarios, cómo será la seguridad en estos lugares, qué va a pasar cuando las familias se muden o el hecho de que personas que no tienen cultura de pago se vean obligadas ahora a pagar servicios públicos. No es un tema fácil, no se trata solo de viviendas gratis, sino una política que hay que verla de manera integral.
El camino no es muy claro aún, hay muchas cosas por discutir, pero esperamos que las dudas que haya se vayan aclarando de aquí a julio, cuando ya esté reglamentado el proyecto. En cuanto a la financiación, se presume, por lo que ha dicho el Gobierno, que está garantizada y se manejará a través de fiducias y patrimonios autónomos, por lo que una vez se concluyan las obras se les pagaría a las constructoras de manera inmediata.
