Más de mil millones de pesos se alcanzaron a recaudar para la ejecución de un plan de vivienda en un terreno cuyo uso no puede ser para este fin. El hecho originó que los compradores de los lotes denunciaran porque se sienten estafados.
Publicado por: Sully Catherine Santos H.
Un total de 250 personas compraron lotes para adquirir vivienda propia del proyecto de interés social Parque Galilea, que se ofreció en Floridablanca en 2009, aunque en ese momento no contaba con los requisitos legales que exige la Curaduría, la Oficina de Planeación municipal y la Corporación Autónoma Regional para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga, Cdmb.
Algunos compradores pagaron de contado 18 millones de pesos por cada lote para vivienda y otros dieron anticipos de dos, cuatro o diez millones de pesos, de acuerdo a lo pactado en las promesas de compra – venta que recibieron con la propuesta de que en el lote de tres hectáreas (que se encuentra junto al barrio Panorama - La Cumbre), se construirían y entregarían casas de dos pisos con disponibilidad de servicios públicos, una vez se desenglobara el terreno.
El dinero fue recaudado por la Asociación de Vivienda Popular Parque Galilea, AsoPargali – formalizada por los mismos compradores– y el dueño del lote, José Ariel Jaimes Caballero, quien ha sido concejal de Floridablanca en tres ocasiones; secretario de la Asamblea Departamental hasta 2010 y candidato a la alcaldía de Floridablanca en 2011 por el Movimiento de Inclusión y Oportunidades, MIO. Por la venta de los lotes para casas se alcanzaron a recaudar más de mil millones de pesos, según dijo a este diario el mismo Jaimes Caballero.
La denuncia que dieron a conocer compradores que se sintieron “estafados” con el proyecto, dio lugar a que Vanguardia Liberal investigara los alcances del plan de vivienda y, de entrada, se confirmó que Parque Galilea lo ofreció Jaimes Caballero hace dos años y en la actualidad busca consolidar otro plan de vivienda que tiene como nombre Amaral Ciudadela, aunque ninguno de los proyectos ha contado con licencia urbanística, ni de construcción y mucho menos de venta.
Medida sancionatoria
Esta redacción conoció, además, que en 2010 la Subdirección de Control Ambiental de la Cdmb, dictó medida sancionatoria contra el propietario del lote por haber talado árboles y afectado el suelo por el inadecuado movimiento de tierra, y haber eliminado parte de la cobertura vegetal en la ronda de protección ambiental del terreno.
Es más, el 19 de mayo pasado, la Cdmb advirtió a la Curaduría No2 de Floridablanca sobre las condiciones actuales del lote, tras la ubicación de una valla en el lugar donde Jaimes Caballero piensa ejecutar Amaral Ciudadela.
En un documento firmado por William Gómez, quien fue subdirector de Control Ambiental de la Corporación en esa fecha, se menciona que se hace “sorprendente” la ubicación de una valla sobre un proyecto de vivienda, cuando no le han solicitado a la entidad un estudio ambiental que debería ser evaluado con la administración local y se hace el llamado de advertencia sobre la construcción de una casa modelo en el suelo catalogado de protección.
Habla el Curador
Sobre la valla que aparece en el lote con número de radicado 68276-12-0083, el curador No2 de Floridablanca, Edison Vargas Guzmán, explicó que el 15 de mayo pasado el propietario del terreno (José Ariel Jaimes Caballero) radicó el proyecto para la actividad residencial y en cumplimiento con el decreto 1469 se debe hacer público el interés que hay de construir viviendas en ese lote.
El Curador aseguró que la radicación del proyecto no asegura la aprobación de la licencia urbanística y de construcción, y la forma de expedir los permisos, se hace una vez se confirma la legalidad de toda la documentación.
“Esa valla no quiere decir que dimos permiso de licencias, sino que comunicamos a los interesados que son vecinos colindantes, a que hagan parte del proceso; es uno de los requisitos del decreto para que el proceso se dé en su debida forma”, dijo el Curador.
Como primer punto, Vargas Guzmán afirmó que la Curaduría tuvo 45 días, a partir del día del radicado del proyecto, para conocer si se entregaron o no los requisitos, que para este caso, no se cumplieron en su totalidad, y por eso la Curaduría le notificó a Jaimes Caballero, mediante un oficio con fecha del 19 de junio, que tiene 30 días para suministrar la documentación requerida.
Pero, ¿por qué José Ariel Jaimes no proporcionó el 15 de mayo los documentos completos con los que la Curaduría daría viabilidad a la expedición de licencias?
Esto se debe a que en la Oficina de Planeación de Floridablanca, el lote figura como de uso de protección y para hacer el cambio es necesario evaluar el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, y que bajo acuerdo del Concejo se modifique la condición del terreno.
Sin embargo, el jefe de Planeación, Andrés Barragán Jerez, aseguró que la evaluación del POT se da cada cinco años y que de entrada “no se hace ahora” y “por las condiciones geotécnicas que tiene el lote, es imposible cambiar el uso de suelo para el aprovechamiento de viviendas”.
Documento ilegal
En el lote se está construyendo en ladrillos una casa modelo de dos pisos, lo que, según José Ariel Jaimes Caballero, es legal. “Tengo una carta de Planeación que me dio el permiso”, dijo.
Ante eso, Vanguardia Liberal buscó el documento con fecha del 13 de septiembre de 2010, el cual está firmado por Fredy Arturo Peña Noriega, jefe de la Oficina de Planeación de Floridablanca, en la administración del destituido e inhabilitado alcalde Eulises Balcázar Navarro.
En la carta que firmó Fredy Peña se anuncia que se autoriza la construcción de una vivienda y un apartamento modelo, “lo cual no debe contar con estructura adosada al piso, debiendo ser de fácil desmontar en el predio con número catastral 01-02-0242-0002-000”. También se advierte que la autorización de construir la casa no “constituye licencia alguna”.
Sobre la aprobación, el secretario Barragán aseveró: “se confirma que ese registro se hizo en la ilegalidad, porque no se radicó, no están los delineamientos que se debieron hacer para que tenga validez. No hay concepto de esa carta, porque en ese entonces se hacían documentos fuera de la oficina”.
Venta de lotes
La administración de Floridablanca calificó de ilegal la venta de lotes para casas sin que antes el propietario de un terreno y dueño de un proyecto cuente con las licencias y demás permisos legales.
“Se pueden vender lotes para casas cuando está el proyecto adecuado con áreas de expansión, licencias y los permisos de servicios públicos”, explicó el jefe de la Oficina de Planeación, quien manifestó que así no se vendieran casas específicamente, sí se hizo la venta de lotes con ese fin. Ante eso, conceptuó que “es ilegal, porque se vende como un proyecto urbanístico”.
De igual forma, señaló que Planeación expide la licencia de venta, cuando toda la documentación se ha constituido, y solo en ese momento se puede ofrecer un proyecto de vivienda.
DOS PROYECTOS DE VIVIENDA
A la pregunta de por qué ofreció en 2009 un proyecto de vivienda y en la actualidad ofrece otro, Jaimes Caballero respondió: “hay un grupo de personas que me ha hecho las cosas difíciles, pero les he ido devolviendo lo que pagaron por los lotes. Fueron 250 (…) Ese proyecto ya se disolvió (Parque Galilea), ahora me estoy asociando con otras personas para otro proyecto que presenté en la Curaduría (Amaral Ciudadela)”.
De esta forma, Jaimes Caballero aceptó que sí se efectuó la venta de los lotes, y aseguró que ha devuelto el 80% de lo recaudado que corresponde a 800 millones de pesos y solo 20 personas no han querido negociar con él la forma de pago.
Sergio Vera, quien se desempeñó como presidente de la Asociación de Vivienda Popular Parque Galilea, ayudó a Jaimes Caballero a vender más de 200 lotes por los que, según Vera, se recaudaron no mil millones, sino dos mil 400 millones de pesos.
“Él me debe lo que me prometió por la venta de los lotes que le ayudé a vender y que luego me arrepentí. Estafó a 250 personas, aprovechándose de su condición de político”, dijo Vera, quien aseveró que renunció a continuar las ventas porque “José Ariel no hizo las cosas en su orden. El proyecto no avanzó porque supimos que el uso del suelo es de protección”. Además agregó: “Aún así está volviendo a ofrecer otro proyecto, cuando no ha devuelto la plata de los lotes”.
A la pregunta de por qué recaudó dinero de la venta de lotes sin tener las licencias, Jaimes Caballero dijo: “yo no vendí casas, sino lotes. Hicimos promesas de compra venta del lote que después iba a desemblogar”.
Vanguardia Liberal le solicitó a José Ariel Jaimes Caballero copia de los recibos de pago de la devolución del dinero de la venta de los lotes que aseguró hizo a 230 personas, sin embargo, no los suministró.
"EL PROYECTO ES UNA ESTAFA”
José Javier Velazco señaló que es uno de los afectados del proyecto de vivienda luego de haber comprado dos lotes, avaluados cada uno en 14 millones de pesos, por los que dio un anticipo de 20 millones en 2009.
Velazco manifestó que hace un año reclama el dinero porque nunca se cumplió la promesa del proyecto de vivienda que surgió como la ilusión de tener casa propia: “Creímos en él siendo político. Pero nos dimos cuenta de que el proyecto tiene especificaciones de una estafa”.
William Alfonso Rojas, quien también se considera afectado del proyecto de Parque Galilea, alcanzó a pagar 9 millones 249 mil pesos a Jaimes Caballero: “no nos ha devuelto nada, hace poco dijo que me paga por partes y que el 27 de julio da una suma, espero que cumpla”.
