Pese a que han caído las licencias de construcción en el país, incluida el área metropolitana de Bucaramanga, las ventas del sector constructor e inmobiliario han mostrado buenos resultados. Y uno de los responsables de estos resultados, es el sector financiero.
Publicado por: NOHORA CELEDÓN
Para hablar del panorama de la industria con los constructores en Bucaramanga, estuvo en la ciudad Luis Fernando Muñoz Serna, Vicepresidente de cartera Hipotecaria y sector Constructor de Bancolombia.
El directivo subrayó en entrevista con Vanguardia Liberal que esta región tiene una de las mejores carteras de Colombia y que incluso en Bucaramanga no hay constructores en mora.
“En este momento no tenemos ningún constructor en mora, tuvimos hace dos años, pero en este momento vamos muy bien. Los constructores, primero están vendiendo bien y segundo, manejan muy bien el crédito.”, expresó el banquero.
Muñoz Serna también destacó la buena calidad de la cartera en el segmento de crédito hipotecario.
De acuerdo con las cifras del Observatorio de Competitividad de la Cámara de Comercio de Bucaramanga, en el primer semestre del año se colocaron $775 mil 738 millones en el segmento de créditos de vivienda. Esto significa un incremento de 30,4% con respecto al mismo periodo del año pasado.
De enero a julio se han otorgado licencias para 436 mil 588 metros cuadrados para el segmento de vivienda, lo que significa un decrecimiento de 18,3% frente al año pasado. Mientras tanto, el valor de las ventas inmobiliarias en la ciudad, según la Lonja de Propiedad Raíz de Santander, se ha incrementado 6,17%.
Cinco razones que desmienten la burbuja
De acuerdo con el vicepresidente de Bancolombia, Luis Fernando Muñoz Serna, hay cinco razones por las cuales se puede afirmar que no hay burbuja inmobiliaria.
La primera de ellas es que los créditos de vivienda no crecen por encima que el valor de la vivienda: “En Colombia esa relación deuda – valor de la vivienda es de 50%”, explicó el experto.
En segundo lugar, la rotación de la vivienda nueva, es decir, el número de meses que se demoraría vender el total del inventario de vivendas nuevas en el país, es de siete. Cuando hay burbuja esta rotación tarda más de 18 meses, como ocurrió en Estados Unidos y en España, antes de la crisis.
Por otro lado, el crecimiento de los precios de la vivienda está por debajo del crecimiento del ingreso de los colombianos.
La cuarta razón es que 80% de las personas que compran vivienda lo hacen para vivir en ella, 17% para arrendarla y sólo 3% lo hacen para especular. Por último, el experto señaló que la cartera hipotecaria es muy sana, lo que aleja más aún el riesgo de una burbuja.
