Pese a los beneficios lanzados por el Gobierno para incentivar la adquisición de viviendas para estratos medios en el país, los altos precios del metro cuadrado en Bucaramanga y el área metropolitana son un obstáculo para que las familias puedan comprar casa.
Publicado por: NOHORA CELEDÓN
Son tan altos los precios, que incluso hay analistas que consideran que la ciudad ya vive una burbuja inmobiliaria, pues no son claras las razones por las que tales incrementos se han dado.
En Bucaramanga el año pasado el precio de la vivienda creció 24,09%, mientras en el resto del país el incremento fue de 4,43%. En algunos estratos el precio promedio del metro cuadrado de la capital santandereana es equiparable al de Bogotá y Medellín.
Pese a estas alertas, para el presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, César Llano Zambrano, en la región el incremento de estos precios no obedece a factores ficticios o insostenibles en la economía, sino a un fortalecimiento estructural de la economía regional, apalancada por el crecimiento de las inversiones minero energéticas y por el mejoramiento de la calidad de vida del área metropolitana. Para Llano Zambrano, por eso el incremento del precio de la vivienda en Bucaramanga y el área no es una burbuja.
Vanguardia Liberal: ¿Qué lectura le da Fedelonjas a los altos precios de la vivienda en Bucaramanga?, ¿hay una burbuja?
César Llano Zambrano: Estamos viviendo una coyuntura de precios que obedece a una altísima liquidez del mercado. Bucaramanga es un receptor neto indirecto de todo lo que ha sido la inversión extranjera directa en petróleo, la mayoría de los contratistas están radicados en Bucaramanga y la mano de obra especializada se genera en esta ciudad. Por otro lado aquí no hay mercado de valores fuerte, entonces si no hay opciones de inversión la gente buscar finca raíz. Adicionalmente tenemos el fenómeno de Venezuela, a pesar de que no hay muchos venezolanos viviendo acá, el efecto de la desbandada venezolana sí se está viviendo. Pero además la ciudad está creciendo en servicios urbanos, equipamiento, hospitales, centros comerciales, mejor dicho se ha vuelto un buen vividero y eso hace que la propiedad raíz tenga mayor valor.
V.L: ¿Considera que las inversiones petroleras y los migrantes justifican el alto crecimiento de los precios?
C.Ll.Z: Lo justifica no, lo explica. Estamos hablando de un mercado pequeño, pero por eso es un mercado en el que cualquier pequeña variación también genera grandes movimientos, por ejemplo, digamos que para inducir al fenómeno actual no tuvieron que entrar 50 mil millones de dólares solamente 500 millones de dólares. Las economías regionales se han venido ensanchando y Bucaramanga no estaba en el eje del desarrollo, pero hoy sí por que ha generado condiciones muy particulares. Pero además la ciudad están apareciendo migraciones internas de gente que está buscando una calidad de vida diferente. Si hay otros factores subterráneos que hay mucha plata que está llegando y no tiene explicación, puede haber algo ahí, pero no creo que sea algo importante
La demanda de bienes comestibles y de consumo también ha aumentado. Lo que nos debería preocupar es si ese crecimiento no estuviera respaldado por este crecimiento del consumo.
V.L: ¿Es decir que este crecimiento para usted no es una burbuja que se pueda llegar a reventar, pues las inversiones que están llegando al sector son sostenibles?
C.Ll.Z: Lo que pasa es que para que haya burbuja deben haber otros elementos, un incremento del valor de dos elementos: el número de créditos, el valor de los créditos pero sobre todo el endeudamiento de los hogares para vivir.
V.L: Me refiero a que podría haber otro tipo de burbuja si por un factor coyuntural incrementan los precios a un nivel muy alto y cuando ese factor coyuntural no está, bajan los precios precipitadamente, a pesar de que las personas no se hayan endeudado.
C.Ll.Z: Pero ahí no hay burbuja.
V.L: Pero igual sería un fenómeno peligroso para la economía.
C.Ll.Z: Sí pero para que eso se llegue a dar se requiere parar el crecimiento de Bucaramanga. La crisis de Estados Unidos se dio porque hubo una recesión económica y por eso a la gente a la que se le había entregado el crédito no podía pagarlos. En Bucaramanga, se ven dos cosas el crecimiento de los precios y el crecimiento del consumo, yo te apuesto a que los dos Carrefour los Éxitos y los Homecenter responden a un crecimiento en el consumo, no es artificialmente como se ha incrementado el precio.
V.L: Hay gente que dice que los precios están muy altos, y por eso prefieren esperar a ver si bajan…
C.Ll.Z: Seguro que no van abajar, de pronto sí se van a estabilizar, pero ninguno de los elementos que ya te citaba, hace que los precios bajen. Para que bajen los precios deben haber altos inventarios y no los hay.
V.L: Pero en Bucaramanga más de la mitad de la población recibe menos de dos salarios mínimos, ¿cómo puede la mitad de la población en esas condiciones acceder a una vivienda?
C.Ll.Z: Una persona de dos salarios estaría accediendo a una vivienda de estrato 2, normalmente ganan esposo y esposa, así que el ingreso familiar sería $2 millones 200 mil, sácale el 30% quiere decir que podría endeudarse en una cuota de $660 mil, con una tasa de interés como la que hay ahora en el mercado podría endeudarse hasta en $76 millones, y si la cuota inicial debe ser de $31 millones, podría acceder a una casa de $108 millones. Las condiciones son tan blandas, que antes es el momento para que la clase media compre vivienda.
