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Martes 05 de octubre de 2021 - 12:00 PM

Así quieren aprovechar los inmuebles incautados a las mafias en Santander

La Sociedad de Activos Especiales, SAE, administra en Santander 485 bienes inmuebles embargados a diferentes delincuentes. Desde narcotraficantes, mafias mineras, grupos armados y desfalcadores trataron de lavar sus fortunas con estos bienes.

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Entre las propiedades hay 135 inmuebles rurales y 320 urbanos, de los cuales 187 están ubicados en Bucaramanga. En Simacota, Socorro, Puerto Parra, Málaga, San Gil, El Platón, Albania, Sabana de Torres, Barbosa, entre otros, también hay bienes que ahora son administrados por la SAE.

La misión de la Sociedad es que estos inmuebles no se hundan en el olvido, por lo que ejecuta varias acciones en Santander para ‘sacarles el jugo’ y beneficiarse logrando su productividad económica y social.

En conversación con Vanguardia, Sandra Milena Rodríguez, gerente regional Centro Oriente de la SAE, habló sobre los beneficios que tienen los ciudadanos al arrendar o comprar propiedades administradas por la sociedad.

Preguntas y respuestas

¿Qué es la SAE y por qué no es una entidad tan conocida?

La Sociedad de Activos Especiales es la entidad encargada de administrar el Frisco, Fondo para la Rehabilitación, Inversión Social y Lucha contra el Crimen Organizado, de los bienes activos que llegan por un proceso de extinción de dominio, por delitos narcotráfico, enriquecimiento ilícito y demás. Lo incauta la Fiscalía y lo pasan a nosotros para generar una productividad de cada uno de estos bienes ya sean inmuebles o muebles o sociedades o establecimientos de comercio, para el gobierno nacional y algunas de destinaciones que nosotros pues tenemos inmersas en todo el tema de productividad.

La SAE todavía no es muy reconocida a nivel nacional y por eso queremos contarles las ofertas de arriendo, venta y puja de los activos.

Somos la inmobiliaria más grande del país con más de 20.000 activos en Colombia. En www.saesas.gov.co cualquier ciudadano puede conocer la oferta de inmuebles disponibles para arriendo y venta en Santander o de cualquier departamento del país.

¿En qué estado llegan esos bienes a manos de la SAE?

La Fiscalía General de la Nación es la que hace toda la investigación de las personas a las cuales se les incauta los establecimientos de comercios, sociales, activos inmuebles o muebles. Nosotros hacemos un acompañamiento adicional a la Fiscal del momento que se hace una diligencia de secuestro, que es cuando se incautan estos bienes.

Hacemos todo el ejercicio de recepción de estos activos y eso entra directamente a la actividad. A partir de ese momento nosotros empezamos la administración de activos.

Debemos garantizar precisamente que los activos se encuentren en el mejor estado posible, desafortunadamente varios de estos están susceptibles a invasiones. Nuestra función principal es volverlos productivos haciendo el debido proceso de administración.

¿Cuál es el inventario de bienes en Santander?

En Bucaramanga tenemos un amplio portafolio entre rural y urbano. Tenemos aproximadamente 455 inmuebles en Santander. Hay arrendados 69, hay 113 desocupados y ocupados 283. Hemos realizado varios análisis estratégicos que nos ha permitido bajar este porcentaje de activos tenemos que arrendar.

¿Venden, arriendan y hacen un tipo de subasta?

Principalmente nuestra razón de ser es administrar los bienes generando una productividad. De las tres formas vamos a generar la productividad. Pero inicialmente se genera un arriendo.

Salió hace poco una ley que nos va a permitir que los que estén en proceso de extensión de dominio, hasta cinco años, podemos empezar el proceso de enajenación temprana.

Entonces podemos en primer momento arrendarlo y luego pasa a venta.

¿Cómo los usuarios pueden conocer los bienes que tiene la SAE?

Todos los activos se encuentran publicados en nuestra página web. Allí pueden entrar y filtrar por municipio, departamento y la tipología del activo, sea apartamento, local, casa, bodega, edificio y allí aparece toda la relación de todos los activos que tenemos disponibles.

Queremos invitar a la comunidad a visitar nuestra página web y nuestras redes sociales.

¿Los precios son más competitivos?

El cálculo de los estimados de renta parte de un estudio o análisis catastral. Nosotros sí nos basamos en el mercado pero por la tipología de los bienes tenemos varias garantías o facilidades para para el cliente que quiera arrendar con nosotros.

En materia de arriendo, tenemos un alivio económico de COVID hasta diciembre. Hemos hecho tres políticas que consisten en descuento hasta del 80% del valor del canon. Eso ninguna inmobiliaria lo hace. Entonces ya ahí tenemos un plus.

Nosotros tenemos unos contratos de reparaciones, obras y mantenimiento en algún inmueble que se encuentre en mal estado, logramos hacer este tipo de reparaciones y poner habitables los inmuebles activos y generar descuentos.

Si bien los precios están alineados con el mercado, tenemos este tipo de descuentos. Por ejemplo, una casa que se encuentra desocupada con más de 6 años, aplicamos una fórmula y baja muchísimo el valor del arriendo.

En ventas tenemos, por ejemplo, hasta el 20% de descuento en el valor comercial del inmueble.

¿Tienen inmuebles en Bucaramanga que uno no se imaginaría que están administrados por ustedes?

Sí, tenemos varios y en Bucaramanga tenemos unos locales que están listos para arrendar en el edificio Sudamericana, en la carrera de 27 con calle 35 o 36. Ahí tenemos como cuatro locales muy buenos, de un muy buen metraje, en este edificio empresarial que me parece que está muy bien ubicada.

Tenemos locales también en San Andresito Isla y en El Centro. En el barrio La Aurora tenemos algunos apartamentos y en Cañaveral. En realidad nuestro portafolio es muy amplio y estamos dirigidos a todos los niveles socioeconómicos.

¿Cuánto estamos hablando en términos de ganancias?

A hoy, en el 2021, SAE ha entregado al país más de $600 mil millones por administración de los bienes en Colombia y para Colombia.

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Publicado por Daniela Puentes Rueda

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