martes 21 de septiembre de 2021 - 12:00 AM

Vivienda Disparada

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En el primer semestre se vendieron 109 mil viviendas, nuevo record del país. Enagosto se aceleró aún más con 20.000 adicionales. Las modificaciones del subsidiopara vivienda de interés social resultaron exitosas. Frente al promedio de ventasVIS del periodo Ene-Ago de los últimos cinco años, las ventas de 2021 aumentaron66,3%. Hay que defender los incentivos que permiten a la construcción ser el líderde la recuperación económica, crecer construyendo equidad. Con casi 55% de lossubsidios adjudicados, el programa de vivienda está garantizado hasta el final delgobierno. Ojalá los candidatos a presidente mantengan la atención en la vivienda.La modificación que permitió al Fondo Nacional Garantías respaldar hasta el 70%de los créditos para personas con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos,aumentó la colocación de crédito y también la equidad. En programas anterioreslos bancos privilegiaban las personas con ingresos más altos para ir bajandogradualmente. En el actual programa, de los 200 mil subsidios, 78% de losbeneficiarios tienen ingresos menores a dos salarios mínimos; anteriormente tansolo 25%. Esto no es caridad, al poner a la nación como co-deudor se disminuye elperfil de riesgo de los más pobres. Menos riesgo, más crédito.Otra buena decisión fue permitir la concurrencia de subsidios represados en cajasde compensación. Más de 30 mil de estos se sumaron al esfuerzo nacional, dandoun empujón, pero aumentando más la progresividad. También generó máscompetencia permitirles a las cajas y al sector solidario competir por estashipotecas. Es que no es solo las ayudas estatales, también bajaron las tasas. Ladecisión de otorgar un monto fijo de $450 mil de subsidio en créditos, en vez deponer el subsidio a la tasa debería aplicar a todo el programa, especialmente losde más bajos ingresos.Pero el boom de la vivienda no es exclusivo de Colombia. Las bajas tasas deinterés y el aumento de subsidios son una receta global contra el frenoeconómico. Países como Turquía, Filipinas o Alemania tuvieron incrementos demás del 10% en el precio de la vivienda; Colombia con 4,6% estaría por fuera deltop 20. Esto para no hablar de sub-mercados como los de Florida o Texas en USAcon ciertas zonas duplicándose en valor en un año. Aunque en la construcción percápita de viviendas en América Latina, Colombia es líder.

Porque en pandemia pasamos más tiempo en casa y ya no gastamos en otrosítems, los ahorros los estamos gastando en casa nueva o mejorando la quetenemos. No en vano, Pintuco incrementó ventas en 33% este trimestre e IKEA, lamultinacional sueca de artículos del hogar, abrirá su primera tienda en Colombia.Hasta ahora esta tormenta de ventas son contratos financieros, el reto vendrá enlos próximos meses cuando se construyan. Según el Dane, la inflación de costosde la construcción a julio es de 7,15% y eso que no ha empezado lo duro. Latendencia es al alza.Sin duda, la vivienda ha sido la estrella de la recuperación económica en 2021. Eléxito de Min Vivienda en parte ha sido construir sobre lo construido. Peroreconocimiento merece el gobierno Duque por su innovación. La pregunta es paralos aspirantes presidenciales: ¿cómo seguir mejorando con éxito, en un sectorque ha sido líder ya por 8 años?

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