Con el formato de Unicentro, Pedro Gómez Barrero ha sido catalogado como el constructor que revolucionó el concepto de los centros comerciales del país.
Publicado por: NOHORA CELEDÓN
Pues bien este empresario, con la constructora que lleva su nombre, es el encargado de desarrollar el que probablemente será el centro comercial más grande de la Bucaramanga: Santafé.
Ya el terreno está comprado, diagonal al centro empresarial Natura sobre el anillo vial, y el diseño está en marcha. Pero lo que pocos sabían, es que este proyecto es tan sólo la punta de lanza de la entrada de la constructora a la “Ciudad Bonita” y el área metropolitana.
El miércoles pasado Gómez Barrero estuvo en Bucaramanga. El objetivo principal era atender a una invitación de la Cámara de Comercio para hablar con algunos empresarios y encontrarse con el Alcalde de Bucaramanga, ambas citas eran para hablar de educación.
Sin embargo, el empresario se tomó unos minutos para conversar con Vanguardia Liberal sobre su visión de Bucaramanga y el sector constructor, pero también habló los planes de la compañía en la capital santandereana.
Preguntas y respuestas
Vanguardia Liberal: ¿Cómo va el proyecto del centro comercial Santafé?
Pedro Gómez Barrero: Va bien, sin embargo estamos en los preparativos, terminando el diseño del proyecto y eso es, como ustedes comprenderán, una labor dispendiosa. Contamos con arquitectos de muy buen nivel pero comenzamos hace relativamente poco, de manera que el proyecto estará en condiciones de conocerse por ahí en unos tres meses, entre abril y mayo.
V.L: Sin embargo ya tienen el lote comprado…
P.G.B: Sí, cómo no, el terreno está adquirido por la agrupación Rincón – Murra, que son dos grandes empresarios, para los cuales hemos hecho el centro comercial Santafé Bogotá y Santafé Medellín, ambos muy importantes.
V.L: ¿Qué tan complejo fue conseguir el terreno, teniendo en cuenta la escasez de suelos y la carestía de estos lotes en Bucaramanga y en el área?
P.G.B: Sí fue difícil desde luego, porque es que para ubicar un centro comercial se tiene que ser muy exigente porque la localización es fundamental. Lo más importante para su éxito es ubicarlo donde se necesita, de manera que, aunque hubiera varios terrenos disponibles, no podía ser sino este, que es el mejor ubicado.
V.L: ¿Hay al menos una estimación de la inversión que se hará en este nuevo proyecto comercial?
P.G.B: No, no tengo el número y no me gusta dar cifras estimativas que pueden fallar después. Desde luego que va a ser una edificación muy grande, muy importante y por consiguiente muy costosa. Pero todo está calculado para que se pueda realizar sin ningún problema.
V.L: Sin embargo, ya se sabe de qué tipo será este centro comercial, es decir serán solo locales comerciales o habrá otras áreas como hotel, o zona de negocios…
P.G.B: No, pero también va a haber vivienda de alto nivel, de estratos altos. El centro comercial va a ser muy grande, pues, similar a los Santafé de Bogotá y Medellín, que son de los más grandes tanto en ambas ciudades. También va a tener una mezcla muy completa de comercio y un ambiente propicio para el encuentro con la familia, con los amigos, para disfrutar del ambiente. Además aquí va a haber una nueva versión de la ciudad de los niños.
V.L: Entiendo que una de las razones de su visita era conversar con el Alcalde de Bucaramanga. ¿Hay alguna propuesta a la autoridad municipal para construir bien sea proyectos de vivienda u otros proyectos para la ciudad?
P.G.B: No, yo estuve conversando ya con el Alcalde, amablemente, pero estuvimos conversando especialmente de temas de educación y equidad. También le informé de los pasos que estamos dando para vincularnos a Bucaramanga como empresarios. Pero el tema fundamental fue la educación y la equidad.
V.L: Cuando usted comenta de los pasos de la empresa para entrar a la ciudad ¿a qué proyectos se refiere?
P.G.B: Comenzando, con el centro comercial Santafé, un proyecto de vivienda que se va a construir dentro del mismo programa. Y probablemente otros proyectos de construcción importantes, que estamos estudiando.
V.L: Por ejemplo su constructora tiene en el país un proyecto de expansión de los Micentro (centros comerciales pequeños), ¿por ahí van esos nuevos proyectos de los que habla?
P.G.B: De todo eso va a haber, pero estamos comenzando, estamos estudiando las distintas posibilidades que ofrece la ciudad.
V.L: ¿Cuál es su percepción del momento económico que vive el área metropolitana?
P.G.B: En primer lugar tengo que decir que es de conocimiento general que Bucaramanga es una ciudad muy bella. Se dice que es la ciudad bonita, yo creo que es así. La ciudad ha hecho programas de desarrollo magníficos, tiene y ha tenido constructores extraordinarios con proyectos de vivienda y de comercio, de oficinas de muy alta calidad, todo eso ha hecho que la ciudad tome ese cuerpo extraordinario que tiene hoy.
V.L: Pero también hay quienes dicen que la oferta que hay en la ciudad es de una vivienda muy cara, y los precios han incrementado mucho en poco tiempo…
P.G.B: Sí eso de que los precios han crecido mucho es cierto y no es bueno, pero eso no es porque los empresarios hayan querido subir el precio solamente, es una consecuencia de la falta de terrenos disponibles que hace que los proyectos sean escasos con relación a la demanda que existe: en la medida en que la demanda presiona, naturalmente los empresarios van subiendo los precios.
Aquí en Bucaramanga, en Bogotá, en Cartagena los precios son muy altos, yo creo que la ciudad que tiene precios menos altos es Bucaramanga. Aquí no hay departamentos de 8, 9 o 10 millones de pesos (por metro cuadrado) como los hay en Cartagena. Aquí las viviendas más costosas son de 4 ó 5 millones de pesos.
V.L: Y por lo que ha podido ver de la demanda, ¿responde bien a esos precios?
P.G.B: Es que eso, los precios, son consecuencia de la demanda. Si no hubiera demanda los precios bajarían, el mercado juega de esa forma, si hay demanda intensa los precios suben, si la demanda se debilita los precios bajan.
V.L: ¿Es decir que se descarta el fantasma de la burbuja inmobiliaria?
P.G.B: Yo no creo que haya burbuja inmobiliaria, porque es que burbuja se presenta cuando se construye sin demanda, para crear un mercado ficticio, como ocurrió en Estados Unidos, sobre todo lo que pasó en España. Aquí no hay eso porque el volumen de construcción corresponde a la demanda.
V.L: Se conoció esta semana la noticia de que ustedes con Marval, Sainc y Nexus, conformaron el equipo que construirá el metro ligero en Bogotá, cuéntenos como ha sido esa experiencia…
P.G.B: Le presentamos una propuesta al alcalde con el ánimo de darle una buena solución amable bonita y práctica especialmente a la carrera séptima pero también al sur de la ciudad. Viene el estudio formal de la propuesta, la factibilidad real, que se debe madurar en unos meses, solo después de que se pase esta segunda etapa se puede comenzar a construir. Pero yo tengo la seguridad de que vamos a hacer una cosa buena, es decir, que le sirva a la gente pero que además mejore la calidad de la ciudad.
V.L: Antes de terminar: ¿le llama la atención participar en el proyecto del Centro de Convenciones de Bucaramanga?
P.G.B: Me gustaría muchísimo, sin duda. Me gusta mucho hacer estas cosas que le interesan a la ciudad, por eso el tranvía de Bogotá. Independientemente de que sea un buen negocio - espero que también sea un buen negocio - pero no lo hago por eso, sino porque es muy interesante participar en temas que influyen tanto en la calidad de vida de la gente.
