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Un estafador puede quitarle as铆 su casa | Noticias de santander, colombia y el Mundo

2008-10-14 23:28:40

Un estafador puede quitarle as铆 su casa

Si usted es propietario de una vivienda o un terreno, tenga mucho cuidado. Una red de estafadores tiene en problemas a varios santandereanos. 驴C贸mo operan? Un delincuente suplanta al verdadero propietario para vender el inmueble o hipotecarlo. Quien pierde el dinero es el comprador, mientras el leg铆timo due帽o de la residencia afronta l铆os jur铆dicos complicados. Vanguardia Liberal investig贸.
Un estafador puede quitarle as铆 su casa

La vivienda de dos pisos, ubicada en聽 la calle 103 con calle 22, del barrio Provenza, avaluada en $300 millones, es de propiedad de Ra煤l, comerciante que solicit贸 omitir su verdadera identidad por razones de seguridad.

La casa fue inicialmente negociada por el falso propietario a un pensionado residente en el municipio de Rionegro, por $130 millones. Seg煤n la promesa de compraventa, en el primer desembolso se entregaron $40 millones.

D铆as despu茅s, el falso Ra煤l solicit贸 un pr茅stamo de $50 millones a un comerciante de Bucaramanga. Para respaldar el cr茅dito suscribieron una hipoteca sobre el mismo inmueble, vendido d铆as atr谩s por el mismo estafador al ciudadano de Rionegro.

Ambos fraudes ocurrieron entre el primero y el 15 de septiembre pasados, sin que el due帽o de la casa se percatara del delito.
Incluso, las operaciones inmobiliarias, a pesar de ser ilegales, fueron registradas en la Notar铆a D茅cima de Bucaramanga y ante la Oficina de Instrumentos P煤blicos, entidades que confiaron en la informaci贸n recibida y legalizaron las respectivas compraventa e hipoteca.

S贸lo cuando el pensionado de Rionegro intent贸 tomar posesi贸n de la casa, se llev贸 la sorpresa. La vivienda no estaba en venta, sino que era ofrecida para arriendo. Quien se hizo pasar por Ra煤l, el due帽o leg铆timo, era un estafador que, entre otros delitos, falsific贸 la c茅dula de ciudadan铆a del verdadero Ra煤l, de quien conoc铆a buena parte de sus datos personales.

Lo m谩s extra帽o es que el delincuente tuvo acceso a la llave de la puerta principal de la vivienda, lo que facilit贸 en buena parte la estafa.

Pero cuidado. Si usted es propietario de un inmueble, no se conf铆e de este detalle. En otros fraudes los delincuentes no han requerido contar con la llave de acceso a la vivienda, pues la habilidad para enga帽ar y el descuido de las personas favorece el camino para cometer el delito (ver recuadro de otras estafas).

Preparando la estafa

En el mercado inmobiliario (cuyo valor en las transacciones ha crecido este a帽o un 31% respecto a 2007 en Bucaramanga) se consolida una pr谩ctica que defrauda a los due帽os de predios y puede dejarles a los estafadores utilidades de varios millones de pesos al mes.

La estafa en Provenza, s贸lo un caso en una serie de estafas inmobiliarias reportadas en todo el pa铆s, comenz贸 cuando el delincuente se dio cuenta de que la vivienda de 230 metros cuadros llevaba cerca de dos meses deshabitada y con avisos de 聯se arrienda聰.

Con la direcci贸n del predio el estafador se dirigi贸 a la Oficina de Registro e Instrumentos P煤blicos, ubicada en la carrera 20 con calle 34, y obtuvo una copia del certificado de tradici贸n inmobiliaria del inmueble.

Este documento contiene todo el historial de la casa. Sus anotaciones rese帽an, en orden cronol贸gico, todos los due帽os que ha tenido y los procesos de que ha sido objeto el predio, tales como ventas, hipotecas, embargos o afectaciones por patrimonios de familia, entre otros.

Solicitar el certificado vale $7.000 y es de car谩cter p煤blico. El documento consigna la Notar铆a donde fueron radicadas las escrituras de la casa.

Entonces el delincuente acudi贸 a la Notar铆a Quinta de Bucaramanga, donde pag贸 por una copia autenticada de la escritura N潞 2496, correspondiente a la vivienda de Provenza. Por cada hoja autenticada se pagan $2.150.

En Colombia cualquier persona puede solicitar una copia de una escritura, ya que este documento es de acceso libre y p煤blico. Luego se acerc贸 a la Alcald铆a de Bucaramanga, donde solicit贸 una copia (que es gratuita) del paz y salvo del impuesto predial y la contribuci贸n por valorizaci贸n.

Con esos certificados y la escritura, s贸lo le qued贸 suplantar al due帽o, tarea nada dif铆cil para un experto en fraudes. As铆, con un libreto armado, buscaron a los incautos pensionado de Rionegro y prestamista de Bucaramanga, para robarles m谩s de $100 millones.

驴Y la llave de la casa?

Es una realidad que el falso Ra煤l tuvo acceso a la llave de la puerta principal de la vivienda. Dos hechos ratifican esta hip贸tesis: La primera se帽ala que en varias ocasiones, asegura el propietario, los letreros de 聯se arrienda聰 fueron retirados de la fachada del inmueble y dejados en uno de los armarios de la casa. Segundo, el pensionado residente en Rionegro afirma que visit贸 la vivienda antes de comprarla.

Entonces, 驴c贸mo el delincuente obtuvo una copia de la llave de acceso? Las autoridades judiciales indagan qui茅nes tuvieron acceso a la llave.

Vanguardia Liberal estableci贸 que varias personas ten铆an una copia de ella: Familiares del verdadero Ra煤l, un vecino de Provenza y dos inmobiliarias donde se les dej贸 en consignaci贸n el predio, para ofertarlo en arriendo.

聯Le entregu茅 copia de la llave a las inmobiliarias La Triada y Asecasa. Un vecino tambi茅n las ten铆a. Pero 茅l es un se帽or muy serio...聰, asegur贸 el propietario de la casa.

Al respecto, la gerente de la inmobiliaria La Triada, 脕ngela Vargas, asegur贸 que el pasado 30 de abril el propietario dej贸 en consignaci贸n la casa para arriendo, en $2 millones mensuales.

聯En la oficina nos entreg贸 fotocopia de la c茅dula, de las primeras hojas de la escritura p煤blica y copia de la llave. La casa no se mostr贸 a nadie entre abril y septiembre. No sali贸 cliente.

Nosotros somos rigurosos con la seguridad y a nadie se le prest贸 la llave聰.

Vargas agreg贸 que el pasado 15 de septiembre un familiar del propietario de la casa se comunic贸 para preguntar las razones por las cuales fueron retirados los avisos de 聯se arrienda聰.
聽聽 聽聯Nos pareci贸 extra帽o, porque nosotros no quitamos esos anuncios. Cuando fui a reinstalarlos, me enter茅 de la situaci贸n. Adem谩s, supe que la casa estaba en tres inmobiliarias m谩s聰.

Por su parte, Ra煤l confirm贸 que dej贸 la llave en s贸lo dos inmobiliarias, aunque s铆 convers贸 con otras.

A su turno, la gerente de Asecasa, Sandra Barrios Guerrero, explic贸 que ese inmueble tiene m谩s de tres meses en proceso de arrendamiento y por seguridad no se presta a posibles arrendadores la llave de acceso.

聯Nosotros no prestamos llaves. Nosotros tenemos un registro de a qu茅 horas y qu茅 d铆a sali贸 la llave que va con un funcionario de la oficina de alta confianza. No s茅 que otras personas o inmobiliarias ten铆an copia de la llave聰, dijo.

Barrios Guerrero a帽adi贸 que los propietarios de la casa la llamaron para interrogarla sobre la ausencia de avisos de 聯se arrienda聰 en el inmueble.

驴As铆 fue el enga帽o?
Hace dos semanas la gerente de Asecasa, Sandra Barrios Guerrero, recibi贸 una llamada telef贸nica de un pensionado de Rionegro que se quejaba por la ubicaci贸n de avisos de Se Arrienda en un inmueble que 茅l hab铆a adquirido en Provenza, mediante una compra directa.

聯Le dije que se acercara a la inmobiliaria porque ese inmueble no estaba en venta. Se estaba arrendando. Cit茅 al se帽or (pensionado) y al due帽o. El se帽or trajo la promesa de compraventa y se le aclar贸 qui茅n era el due帽o y que hab铆a sido estafado聰, dijo Barrios Guerrero.

Vanguardia Liberal ubic贸 en Rionegro al pensionado, de quien se conoce perteneci贸 a las Fuerzas Armadas, pero se neg贸 a entregar declaraciones.

No obstante, esta redacci贸n conoci贸 que el pensionado hab铆a hecho p煤blico su inter茅s de adquirir una vivienda. Una mujer que se identific贸 como presunta familiar de Ra煤l, lo contact贸 para ofrecerle el inmueble.

Ella le asegur贸 que Ra煤l se estaba separando de su esposa y necesitaba deshacerse de la vivienda inmediatamente, por lo que le dejar铆an una casa de $300 millones en s贸lo $130 millones, es decir, el 43% del valor comercial. Toda una ganga.

La promesa de compraventa fue registrada en la Notar铆a de Rionegro. Hasta all铆 lleg贸 el falso Ra煤l, quien se hizo pasar por una persona discapacitada que requer铆a para su movilidad una silla de ruedas. En Rionegro, el pensionado entreg贸 $40 millones.

驴El mismo estafador?

Vanguardia Liberal obtuvo una copia de la escritura N潞 03008 de la Notar铆a D茅cima de Bucaramanga, suscrita entre el prestamista y el delincuente que suplant贸 al propietario de la casa en Provenza.

Las c茅dulas que el falso Ra煤l present贸 tienen el mismo nombre y n煤mero, pero las fotograf铆as son diferentes a la original. Incluso, la c茅dula original es del tipo blanca y la falsificada tiene el nuevo formato de la Registradur铆a.

H谩bilmente el estafador imprimi贸 su huella dactilar sobre los papeles que firma, de tal manera que no sea f谩cil su reconocimiento, pero las autoridades buscan identificarlo.

聯La firma que aparece en esa escritura no es la m铆a. Yo no firm茅 esos papeles ni ped铆 ning煤n pr茅stamo聰, asegur贸 el verdadero due帽o de la casa.

El abogado del prestamista beneficiario de la hipoteca asegura que una persona que ten铆a dificultades para movilizarse, se present贸 como propietario de la casa de Provenza, y tras verificar los documentos y visitar la vivienda, se autoriz贸 el cr茅dito con la garant铆a del inmueble.

聯No hemos tenido ning煤n conocimiento de estafa alguna. Para nosotros esa escritura es v谩lida y la hipoteca est谩 vigente聰, precis贸 el abogado del prestamista.

El notario D茅cimo de Bucaramanga, Fernando Cort茅s Ni帽o, explic贸 que la ley lo invisti贸 de la capacidad de dar fe p煤blica sobre los actos y documentos que conozca en ejercicio de su funci贸n, pero 聯los notarios no podemos convertirnos en especialistas de la Fiscal铆a para investigarlo todo聰.

Cort茅s Ni帽o aclar贸 que 聯los notarios responden por la regularidad formal de los instrumentos que autorizan, pero no de la veracidad de las declaraciones de los interesados, como tampoco de la capacidad o aptitud legal de estos para celebrar contratos聰, precis贸.

Antes de recibir el pr茅stamo de $50 millones, el falso Ra煤l radic贸 en la Oficina de Instrumentos P煤blicos la escritura de hipoteca, cuya anotaci贸n qued贸 inmediatamente consignada, a pesar de ser un negocio ilegal.

El registrador de la Oficina de Instrumentos P煤blicos de Bucaramanga, 脡dgar Villamizar Bueno, asegur贸 que la entidad 聯parte del principio de la buena fe. Como ya pas贸 por una notar铆a el documento, nosotros presumimos que son actos legales. El llamado es a los ciudadanos para que sean muy cuidadosos con las transacciones inmobiliarias聰, agreg贸.

El propietario leg铆timo de la casa de Provenza le entreg贸 poder al abogado 脡dgar Guar铆n para adelantar las respectivas denuncias penales y civiles. 聯Tenemos todos los elementos listos para demostrar que se trata de una estafa a dos personas. Pero por el paro en la justicia no hemos podido hacer nada, mientras estos estafadores siguen en la calle, enga帽ando a la gente聰. Cabe advertir que en la mayor铆a de los casos el delito de estafa es excarcelable.

Fraudes inmobiliarios

La Fiscal铆a General de la Naci贸n inform贸 que este a帽o se han instaurado seis denuncias por fraude y falsedad en documento privado, relacionadas con estafas inmobiliarias en la ciudad. En la actualidad los procesos est谩n en la etapa de recolecci贸n de pruebas. Cabe advertir que estas investigaciones llevan 38 d铆as 聭congeladas聮, debido al cese de actividades de la rama judicial.

Las autoridades aseguran que los casos podr铆an ser m谩s, pues muchos ciudadanos no denuncian las estafas. Vanguardia Liberal indag贸 sobre algunas de las modalidades de estafas inmobiliarias cometidas en Santander.聽 聽

1. Hipotec贸 la falda de una monta帽a

En 2005, un prestamista de Bucaramanga, de quien por razones de seguridad omitimos su identidad, le entreg贸 $30 millones a un estafador que asegur贸 ser el propietario de un terreno en el municipio de Los Santos.

El delincuente llev贸 al prestamista a verificar el terreno, pero nunca se verific贸 en documentos el propietario del bien. Tampoco se confirm贸 que la ubicaci贸n del predio correspond铆a a los linderos estipulados en la escritura presentada por el presunto propietario.

El acreedor confi贸 que el terreno que observ贸 era el mismo que aparec铆a registrado en los documentos que avalaban como garant铆a para el pr茅stamo. Se realiz贸 la escritura por hipoteca y se desembols贸 el dinero.

El estafador desapareci贸 con los $30 millones. Cuando el prestamista busc贸 cobrar la hipoteca por incumplimiento del pago, descubri贸 que el terreno que observ贸 meses atr谩s no correspond铆a al consignado en los documentos.

El predio real era una falda o corte de una monta帽a cuyo valor es menor al observado por el prestamista y correspond铆a a una amplia extensi贸n de tierra apta para cultivo o ganader铆a, en una buena ubicaci贸n de Los Santos. En la actualidad se adelanta un proceso ejecutivo civil.

2. Suplantan al due帽o en Provenza.

En mayo pasado un ingeniero (cuya identidad se omite por razones de seguridad), se sorprendi贸 cuando una reconocida firma constructora reclamaba la propiedad de su lote, ubicado en el barrio Provenza.
聽聽 聽Tal requerimiento se sustent贸 en una escritura de compraventa que llevaba el nombre del ingeniero. En el documento se registraba la venta del terreno en $60 millones, cuando el valor real casi triplica ese precio.

El nombre y el n煤mero de c茅dula del vendedor correspond铆an al documento de identidad del propietario real. Sin embargo, datos como la firma o fotograf铆a (fotocopia de la c茅dula) dejaban en entredicho la veracidad del documento.

El ingeniero instaur贸 denuncia ante la Fiscal铆a, mientras la firma constructora elev贸 un proceso policivo reclamando la buena fe en la adquisici贸n del lote y su derecho de dominio.

El Instituto Nacional de Medicina Legal y Ciencias Forenses conceptu贸 que la firma de la escritura no corresponde al ingeniero propietario. Adem谩s, un juez decret贸 una medida que impide la enajenaci贸n del bien hasta que se resuelva la investigaci贸n adelantada.

Expertos consultados por Vanguardia Liberal advirtieron la necesidad de desconfiar de las ofertas de bienes inmuebles valorados a menos de un 50% de su aval煤o comercial.

As铆聽 falsifican
1. C茅dula de ciudadan铆a:

En el caso de la vivienda de Provenza, al due帽o del predio le falsificaron su documento de identidad por una c茅dula de 煤ltima generaci贸n. A pesar de que la Registradur铆a afirm贸 que con el nuevo modelo se evitar谩 la falsificaci贸n y la suplantaci贸n de personas, por estar fabricada con insumos especializados y cumpliendo con est谩ndares internacionales de dise帽o y seguridad, en Bucaramanga ya se adulteran. La Polic铆a asegur贸 que al mes se detectan en promedio cerca de 40 de estos documentos falsos. En la mayor铆a de las estafas inmobiliarias por suplantaci贸n se deja el nombre del propietario y el n煤mero de la c茅dula, pero los dem谩s datos y foto son adulterados.

Al respecto, 聽聽 聽Jin Cotrino, Director Nacional de Identificaci贸n de la Registradur铆a, asegur贸 que la nueva c茅dula tiene caracter铆sticas que las hacen altamente seguras. 聯No obstante, hemos instaurado unas 20 denuncias en el sentido de que efectivamente hay delincuentes que realizan burdas copias del documento. Cuando las personas no tienen conocimiento de los elementos de seguridad, no puedo negar que se presenten las falsificaciones聰.

2. Huella dactilar.
Las huellas dactilares son una caracter铆stica propia de las personas. Sin embargo los estafadores inmobiliarios utilizan t茅cnicas para que el registro sea borroso y dif铆cil de identificar. Algunos delincuentes impregnan su dedo 铆ndice de Colb贸n o aceites. Cuando las sustancias se secan, impiden la impresi贸n correcta de la huella. Se recomienda revisar los dedos del vendedor antes de suscribir la escritura.

3. Certificado de Tradici贸n y Matr铆cula Inmobiliaria.
聽 聽
Se obtiene en la Oficina de Registro de Instrumentos P煤blicos. El documento establece la identidad del 煤ltimo propietario del bien inmueble. En algunos casos los delincuentes borran digitalmente los datos del due帽o para adulterarlos con nombres ficticios. As铆 venden casas y lotes que no les pertenecen. En estos casos la tecnolog铆a est谩 a favor de los delincuentes, para que la falsificaci贸n sea casi indetectable.

Para que no lo estafen

1. Solicite personalmente el certificado de tradici贸n y libertad en la Oficina de Registro de Instrumentos P煤blicos, para verificar que el vendedor es quien figura en el mismo y/o quien vende se encuentra autorizado para hacerlo.
2. Verifique que el inmueble est茅 al d铆a con el pago de los diferentes impuestos y grav谩menes.
3. Desconf铆e cuando la persona que adelanta el tr谩mite funge como apoderado del propietario del inmueble. En esos casos usted debe revisar con lupa el documento donde se le otorga el poder de representaci贸n. Este papel debe estar autenticado en Notar铆a, por el poderdante. Se recomienda llamar a esa notar铆a y verificar que sellos y nombre del notario correspondan a la realidad.
4. Ases贸rese de un abogado de confianza para cerciorarse de que la informaci贸n incluida en la promesa de compraventa sea la m铆nima necesaria para especificar la adquisici贸n correcta del bien inmueble.
5. Para que una promesa de compraventa tenga validez, debe ser firmada, y en lo posible autenticada por ambas partes.
6. Al momento de suscribir la escritura del bien en una notar铆a, se requiere: promesa de compraventa, escritura vigente (aqu铆 es necesario que el comprador exija la primera o segunda copia), certificado de tradici贸n y libertad,聽 paz y salvo de impuestos y cuotas de administraci贸n (si el bien est谩 sometido a propiedad horizontal), fotocopias de las c茅dulas de comprador y vendedor. Si la compra es con hipoteca, se requiere un formato con la informaci贸n del cr茅dito otorgado por la entidad financiera y certificado de c谩mara de comercio de dicha entidad.
7. Exija que el vendedor, al momento de imprimir en la escritura su huella dactilar, le permita revisar el dedo 铆ndice.
8. Antes de firmar la escritura, y como medida preventiva, acuda al inmueble objeto de negocio y compruebe que los linderos y la direcci贸n son los descritos en la escritura. Adem谩s, preg煤nteles a los vecinos por la identidad del propietario, para ratificar que quien vende es el leg铆timo due帽o.
9. En la Notar铆a examine detenidamente el borrador de la escritura para exigir las modificaciones correspondientes. Procure registrar la escritura inmediatamente la firme, para evitar que sobre el inmueble recaigan procesos jur铆dicos instaurados sobre los anteriores propietarios. En caso de dudas, abst茅ngase de hacer cualquier negocio.
10. Tras registrar la escritura firmada en la Oficina de Instrumentos P煤blicos, solicite de forma personal un certificado de tradici贸n y libertad para verificar que haya quedado correctamente registrada a su nombre. Procure realizar esta consulta de forma peri贸dica, como medida de precauci贸n ante una posible suplantaci贸n.

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