De acuerdo con las proyecciones de Anif, la demanda del sector mineroenergético sería tan baja, que ya no habrá quién compre viviendas tan costosas, sobre todo en Bogotá.
Publicado por: NOHORA CELEDÓN
Sin haber arrancado del todo, la locomotora minera se detendrá por completo en unos años y esto ocasionaría un “pinchazo” a la burbuja inmobiliaria, que de acuerdo con la Asociación Nacional de Instituciones Financieras, Anif, tiene el país.
Así lo pronosticó la institución cuyo director, Sergio Clavijo Vergara, estuvo ayer en Bucaramanga invitado por la Fiduciaria Corficolombiana para hablar sobre la situación macroeconómica de Colombia.
De acuerdo con el investigador, el mismo Gobierno ha reducido sus pronósticos de producción petrolera y ya ni siquiera menciona la meta del millón y medio de barriles para 2014. En cuanto al carbón, sostiene que la demanda ha cambiado por la revolución del ‘Shale gas’ y por lo tanto los precios se moverán a la baja.
“El sector ya no crecerá a tasas del 14% sino a la mitad, probablemente un 7%, lo que es una muy buena tasa, pero aún así, dado que el agro y la industria no están bien parados para sustituir al sector minero, va a implicar un sacrificio de crecimiento de medio punto porcentual en el potencial”, apuntó Clavijo.
De acuerdo con Jaime Sierra Giraldo, presidente de la Fiduciaria Corficolombiana, las proyecciones de crecimiento del sector mineroenergético van a seguir cayendo, lo que va a generar impactos en los volúmenes de inversión y en varios sectores, entre ellos el constructor e inmobiliario.
De acuerdo con Anif, los altos precios de la vivienda en el país se sostienen por cuenta de la demanda de los trabajadores e inversionistas del sector mineroenergético.
“Con un sector minero que se retrae y unos precios muy elevados (de la vivienda) habrá un pinchazo de la burbuja, y acuérdese que todas esas crisis hipotecarias son bíblicas, ocasionan gran desastre y ocurren en todas partes”, pronosticó Clavijo. Según los cálculos de este organismo, el precio de la vivienda en el país está 40% por encima del valor real.
“Hay quienes dicen que no es una burbuja hipotecaria sino un problema de tierras. El problema de tierras exacerba la situación y explica por qué los precios crecen más, pero si estos suben bien sea porque haya un aumento en los costos de la tierra o en los materiales, es una burbuja, y de todas formas si hay una retracción de la demanda vamos a tener un problema muy serio”, señaló el investigador.
Para Sierra Giraldo, es definitivo que en Bogotá hay una burbuja inmobiliaria. Sin embargo, no lo ve tan claro en otras regiones del país como Bucaramanga. “El efecto de Bogotá ha causado un desplazamiento de los grandes constructores hacia otras ciudades; han ido a buscar proyectos de mayor magnitud. En Bogotá hay una burbuja, cosa que no ocurre en el resto del país”, sostuvo.
No obstante, Clavijo señaló que este fenómeno tardará aún algunos años en reventar, con un aspecto a favor: que la mayoría de las viviendas no han sido apalancadas por el sector financiero sino por ahorros.
En este sentido la contracción del sector mineroenergético y su efecto en la industria inmobiliaria no afectaría tanto al sistema bancario.
LA INDUSTRIA y la enfermedad holandesa
Según Anif, el sector industrial ya ha sido perjudicado por la enfermedad holandesa y el dólar bajo impulsado por las inversiones que han entrado al país por cuenta del sector mineroenergético.
“La contracción de 6% de la producción industrial no es un fenómeno de Semana Santa sino que es un problema estructural, es la cuenta de cobro de la enfermedad holandesa”, sostuvo Clavijo.
Declaró que se debe trabajar en la agenda interna, en reducir más los costos laborales, y mejorar en infraestructura.
De acuerdo con el economista, no es posible que en Asia el salario promedio mensual sea de US$250 y en Colombia el salario mínimo, con impuestos y parafiscales sume US$500.
Y el mercado de valores
La reducción de las perspectivas de crecimiento del sector energético ya muestra algunos efectos en la Bolsa de Valores de Colombia. Sin embargo, de acuerdo con Jaime Sierra Giraldo, presidente de la Fiduciaria Corficolombiana, el mercado es lo suficientemente sólido como para resistir.
“El mercado está leyendo ese desplome de los mineroenergéticos pues al caer estos mercados se buscan inversiones seguras, claramente lo que antes se tenía en renta variable se va a ver más afectado”, expresó. Además, con el anuncio del retiro del plan de ayudas de la FED, a Estados Unidos está retornando buena parte de la inversión en renta variable del país.
