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Jueves 15 de Marzo de 2012 - 12:01 AM

Barrancabermeja sufre por especulación en el cobro de arriendos de inmuebles

El elevado costo de los arrendamientos de inmuebles tiene desesperados a los barranqueños.
Archivo/VANGUARDIA LIBERAL
Barrancabermeja sufre por especulación en el cobro de arriendos de inmuebles
(Foto: Archivo/VANGUARDIA LIBERAL)

Denuncias y quejas de las ligas de usuarios, personas del común y entes de control, son el pan de cada día en el Puerto Petrolero, en el que el alquiler de apartamentos y casas registra un incremento del 50%.

La diferencia en el valor se presenta entre el costo establecido por las diferentes inmobiliarias y los propietarios que de manera informal arriendan.

Así lo denunció Sandra Ximena Elías, asesora de arrendamientos de una casa inmobiliaria con sede en Barrancabermeja, quien advirtió que los dueños de inmuebles prefieren retirarlos de su administración para hacer ellos directamente la transacción.

“Son mucho mayores los precios que se ofrecen de manera directa, que a través de una inmobiliaria. Porque nosotros adjudicamos un precio rigiéndonos por la Ley 820 de 2003, la cual obliga a establecer el precio de acuerdo al avalúo catastral. En este caso se puede cobrar hasta el 2% del avalúo”, explicó Elías.

Sin embargo, la asesora inmobiliaria advirtió que luego del reajuste hecho al avalúo, los precios se cuadriplicaron y que no se está aplicando la Ley, porque los valores se convierten en inaccesibles.

“Por ejemplo tuvimos un caso de un propietario de una casa del barrio Galán, de estrato cinco, cuyo avalúo estaba hace un año en $90 millones, hoy con el reajuste vale $250 millones. Por lo tanto el alquiler estaría en $5 millones mensuales, cuando estaba en menos de dos millones”, aclaró.

Elías entonces explicó que la forma de determinar un valor real es mediante la visita ocular a los inmuebles.

Control con inspección de Policía

Vanguardia Liberal preguntó al secretario Local de Gobierno, Juan de Dios Castilla Amell, sobre los controles a la especulación en los arriendos, y este aseguró que el Municipio hace controles a través de las inspecciones de Policía. Castilla Amell señaló que la administración pasada intentó combatir tales especulaciones mediante la modalidad de multas, y que se llegaron a sancionar siete inmobiliarias. Las multas iban de $5 millones a $29 millones. Sin embargo aclaró el funcionario, que no se hicieron efectivas porque fueron apeladas. “En este momento está en revisión un proyecto de acuerdo que será radicado en el Concejo, el cual pretende eximir a los estratos 1 y 2 de reajuste del avalúo catastral”, agregó Castilla Amell.

Están por las nubes

Germán Zabala
Vendedor
“Los arrendamientos están muy caros. Aquí piensan que todas las personas trabajamos en Ecopetrol. Yo alquilé una casa y me cobraron $500 mil, cuando normalmente deberían estar en $300 mil”.

Oscar León
Comunicador Social
“Precisamente en estos días estoy buscando alquiler. En algunos sectores los precios se han nivelado, pero en otros donde ni siquiera tienen el estrato alto están pidiendo muy caro. Hay que cambiar la mentalidad de la gente que piensa que todos son petroleros”.

Dónde quejarse

Esta casa periodística consultó a un abogado experto en la materia e indicó que los encargados de hacer control a este tipo de especulaciones son la secretaría Local de Gobierno y la Superintendencia Nacional del Consumidor. “Estas entidades son las encargadas de evitar que se produzcan las especulaciones en los arrendamientos, porque en Barrancabermeja existe un alto grado de especulación”.

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