Viernes 04 de Noviembre de 2016 - 08:29 AM

“Aquí nada es regalado”: Rodolfo Hernández, alcalde de Bucaramanga

El alcalde Rodolfo Hernández aclaró las dudas sobre uno de los programas de gobierno que conquistó el voto de los más pobres de Bucaramanga.
ARCHIVO/VANGUARDIA LIBERAL
El alcalde explica que este programa será la competencia de los urbanizadores 'piratas'
(Foto: ARCHIVO/VANGUARDIA LIBERAL)

Más de 35 mil personas votaron por el Alcalde de Bucaramanga con el sueño de obtener una casa gratis. Muchos de ellos así lo pensaron al recibir una carta en donde se le garantizaba al elector el registro en una de las propuestas de gobierno de Rodolfo Hernández: el programa denominado ‘20 mil Hogares Felices’. Lo cierto es que el mensaje fue mal entendido. Ni la carta, ni el Plan de Desarrollo prometen casas regaladas. A pesar del mal entendido, el programa tiene adeptos y críticos.

En entrevista con Vanguardia Liberal, el alcalde de Bucaramanga, Rodolfo Hernández, explicó en qué consiste éste, su programa insignia y por el cual promete jugársela.

VANGUARDIA LIBERAL: ¿Usted en ningún momento prometió casas regaladas?

RODOLFO HERNÁNDEZ: No. Ni lotes. Aquí nada es regalado.

V.L.: ¿’20 Mil Hogares Felices’ fue un mecanismo populista que usted utilizó en campaña para ganar votos?

R.H.: En la campaña uno tiene que proponer acciones que mejoren la calidad de vida. Una de las debilidades que tiene Bucaramanga es que no cuenta con oferta institucional de tierra urbanizada, en donde la gente pueda comprar un lotecito y construir su casa. Entonces, ¿qué hace la gente? Le compra a ‘piratas’, que los engañan vendiéndoles lotes que no cumplen con las condiciones urbanísticas, en suelo donde no es apto construir. El problema le llega al Municipio, porque la gente va reclamar para que se le urbanice.

Le pusimos una competencia a los ‘piratas’. Nosotros estamos haciendo lo que ninguno de los últimos cuatro alcaldes se atrevieron realizar, y es tener una oferta institucional de tierra urbanizada para la gente más humilde. 

V.L.: ¿Son precisamente los más humildes quienes tienen $6 millones debajo del colchón para comprar un lote?

R.H.: Pregúnteles a los ‘piratas’ cuánto vale un lote sin urbanizar. Y esos humildes van y lo compran. No me pregunte de dónde sacan la plata, porque es un misterio. Hay un librito que se llama ‘Los misterios del capital’, escrito por Hernando de Soto. Y uno de esos misterios es ese: nadie sabe de dónde sacan la plata los pobres para comprar un lote sin urbanizar, a precio de lo que vale urbanizado.

V.L.: ¿En qué se diferencia su programa con ‘Mi Casa Ya’, iniciativa del Ministerio de Vivienda?

R.H.: Ese es un programa del Gobierno Nacional en el que a las personas se les da un subsidio, algo así como $20 millones. El adjudicatario, con un ahorro previo, paga lo equivalente al 5% del valor de la casa. Lo restante lo aporta con un crédito bancario. La casa la construye un privado. Lotes para los pobres no hay, lo que hay son apartamentos construidos. Y la gente queda debiendo más de $40 millones, y no son capaces de pagar.

Lea también: Sigue la polémica por lotes de 20 mil hogares

V.L.: ¿Hasta qué punto llega el compromiso de la Alcaldía de Bucaramanga? ¿El lote y qué más?

R.H.: El lote y el urbanismo. Y hasta ahí llegamos nosotros.

V.L.: ¿El urbanismo qué es?

R.H.: Es, por ejemplo, el acueducto, el alcantarillado, la energía, el alumbrado, los andenes, los jardineles, las calles y todo el amoblamiento urbano y equipamiento comunal que se hace en las secciones tipo A. Esa es la segunda etapa del programa.

V.L.: ¿Y cuál es la primera?

R.H.: En la primera todos hacemos una ‘vaca’ para comprar la tierra. Una vez se tenga la tierra, bloqueada en un fidecomiso, entonces empezamos realizar todos los diseños y a elaborar los presupuestos para saber cuánto vale. Ahí le decimos a la gente: a usted le toca pagar $22 millones. Si no tiene el dinero, le conseguimos un préstamo al adjudicatario, el cual tiene que pagar.

V.L.: ¿Si todo lo tiene que pagar el adjudicatario, entonces éste qué gana?

R.H.: Que un lote que le va a costar $25 millones o $28 millones, en el mercado le costaría entre $60 millones o $70 millones. Esperamos que los adjudicatarios no se pongan a revender el lote, y se queden sin la oportunidad de construir la casa. Está comprobado que los pobres desde que tengan la tierra, son capaces de construir la casa. La prueba son todas las urbanizaciones ‘piratas’ que han hecho en la ciudad.

Lea también: Concejo insiste en que Bucaramanga debe construir 20 mil viviendas

V.L.: Digamos que la persona consigue los $6 millones del lote.  Además, logra que el  banco le apruebe el crédito al adjudicatario del lote ¿El banco a quién le desembolsa el préstamo? ¿Al adjudicatario o a una constructora?

R.H.: Al fidecomiso, que es el dueño del lote. Porque la garantía es el lote. Entonces el que financia pone la plata en el fidecomiso. Debe existir un interventor, un veedor y un comité de adjudicatarios. Del fidecomiso vamos sacando plata para urbanizar.

V.L.: ¿Cómo sería ese proceso de urbanizar?

R.H.: Entonces, sacamos la plata para urbanizar los primeros mil lotes y los entregamos. Luego arrancamos con otros mil, hasta que se acabe el terreno que se negocia con Cemex.

V.L: Redondeando cuentas: ¿En cuánto le saldría la casa al beneficiario, teniendo en cuenta los $6 millones del lote, más la cuota de urbanización y la construcción de la casa?

R.H.: Nosotros le entregamos a la gente lo planos de construcción, así como los planos arquitectónicos, hidráulicos, eléctricos y las cantidades de obra, para que la gente construya la casa. Y usted hace su casa en la medida que pueda. Como hacen en la urbanización ‘pirata’, que duran hasta siete años construyéndola.

V.L.: La misma gente construirá la casa…

R.H.: Se trata de eso. Qué hace la gente actualmente: le compran al ‘pirata’ un lote sin urbanizar, luego van y le reclaman al Municipio que les urbanice y, además, ponen de intermediario a la clase politiquera para comprar votos.

Se ha visto que la casa se construye poco a poco, primero hacen una alcoba y un baño. Luego se mudan a la casa y siguen construyéndola. Es un proceso a la medida de sus posibilidades, no quedando empeñados.

Lea también: Predios de ‘20 Mil Hogares Felices’ cuestan cerca de $27 mil millones

V.L: Digamos que entre toda la familia levantan la casa. Y la construye sin el conocimiento técnico y las condiciones de sismo resistencia ¿No cree que eso se convertiría en un problema?

R.H.: No, nosotros vamos a disponer de equipos de profesionales, expertos en ingeniería, construcción, trabajadores sociales, sociólogos que acompañarán a los adjudicatarios durante el proceso de construcción de la casa.

V.L.: Por cada lote se necesitarían $10 millones para urbanizar. Si el predio que se está negociando diera para sacar los 20 mil lotes, $200 mil millones costaría urbaniza. ¿De dónde saldrá ese dinero? ¿La Alcaldía lo tiene?

R.H.: Es que la Alcaldía no va a poner un peso. Nosotros vamos a aportar la gestión. Cada persona después de que compra el lote, lo hipoteca para conseguir el dinero para urbanizar. Y tiene que atender la obligación. Cuando estemos haciendo la adjudicación, el banco analiza la capacidad de pago de cada persona.

V.L.: ¿Cómo va la negociación con Cemex?

R.H.: Nosotros ya tenemos una carta de intención de Cemex de participar en el negocio y donde asegura que nombrarán a un interlocutor. Nos atrasaron los problemas que ha tenido Cemex por malos manejos que hicieron unos directivos en Colombia. Hubo mes y medio de interinidad. Estamos trabajando.

V.L.: Usted que es experto en construcción, ¿por qué Cemex tendría intención de vender un lote que al cambiarle su uso de suelo, le representaría un mejor negocio?

R.H.: El Municipio tiene dientes. Si ellos lo van a vender, nosotros le cobramos la plusvalía. Nosotros tenemos herramientas para presionar la venta, como lo es la expropiación. Nosotros planteamos una negociación directa. El tiempo dirá qué otro tipo de mecanismo debemos acudir. La expropiación no es más que un mecanismo para obligarlo a negociar con base a uno avalúo que ya está.

Lea también: Buscarían terrenos de otros municipios del área para cumplir con los 20 mil lotes

V.L: ¿En cuánto está ese avalúo?

R.H.: $20 mil millones.

V.L: ¿Cuánto están pidiendo?

R.H.: $50 mil millones.

V.L.: Vuelvo y le insisto. ¿Y el dinero del urbanismo?

R.H.: Pues no nos vamos a endeudar para conseguir los $200 mil o $300 mil millones. Miramos cuánto es el presupuesto que tenemos año a año para urbanizar y nos organizamos. Luego subrogamos los primeros $1.000 millones o $1.500 millones. Así hasta que terminemos.

Opiniones

Uriel Ortiz, concejal liberal:

“Este programa debe hacerse, fue una promesa de campaña y debe cumplirse. Es verdad, el Alcalde no prometió regalar nada. No se ve que la Alcaldía le esté poniendo energía al asunto. Estamos hasta ahora en negociaciones. Urbanizar cuesta cerca de $200 mil millones, pero en el presupuesto (que fue además recortado en esta administración) el Invisbú solo tiene $17 mil millones para todos los programas de vivienda. Y en el Plan de Desarrollo ese programa se definió como la entrega de hectáreas de tierras urbanizables y no urbanizadas, es decir, que la Alcaldía no se compromete a entregar los lotes con los equipamientos y servicio públicos”.

Lea también: Escuche lo que dijo Rodolfo Hernández sobre sus promesas de campaña

Jorge Flórez, concejal del Polo Democrático:

“La idea no me parece descabellada. La autoconstrucción es algo que se viene haciendo históricamente en sectores de Bucaramanga. Bucaramanga ya no tiene en dónde construir. La solución es expandir al norte. Lo que sí es cierto es que la gente dice que se le creo la expectativa de que les iban a regalar una casa, lo cual es falso. Por otra parte, en el predio de Cemex no caben 20 mil lotes, si acaso 3 mil. La Alcaldía tendrá que buscar otros predios para completar los 20 mil. Porque, si bien, las promesas de campaña no son vinculantes, las metas del Plan de Desarrollo sí lo son. Y Rodolfo (Hernández) prometió 20 mil hogares felices con 20 mil lotes. Si nos quedamos con 3 mil, no se alcanza a cumplir ni el 60% de la meta.

“Ahora, el programa, dice el Alcalde, va dirigido a estratos 1, 2 y 3 que tengan capacidad para pagar los $6 millones y además tener vida crediticia para que les aprueben un préstamo. No creo que una persona sisbenizada, de estrato 1 o 2 tenga esa plata. Entonces ahí se puede estar creando una falsa expectativa. Debe estudiarse”.

Luis Arévalo, presidente Asociación Santandereana de Ingenieros 

“La idea es difícil de cumplir, pero no imposible. La idea parte de una ayuda, pero el beneficiario debe ayudarse, porque el programa no contempla regalar nada. En cuanto al predio de Cemex, no salen 20 mil lotes. Pero se podría pensar en un programa a largo plazo, que no solo cobije esta administración para garantizar esa oferta institucional. Esperamos que el señor Alcalde pueda lograr esa meta, sobretodo de conseguir los lotes a buen precio, porque los dueños de los lotes aprovechan y aumentan los precios.

El modelo de autoconstrucción no es algo nuevo, funcionó cuando existía el Instituto de Crédito Territorial. Por ejemplo, el barrio Kennedy fue construido bajo ese modelo. Y puede funcionar en la medida en que el proceso sea acompañado de profesionales que orienten a la gente”.

Vea también:

Publicada por
Publicidad
Comentarios
Agregar comentario
Comente con Facebook
Agregar comentario
Comente con Vanguardia
Comente con Facebook
Agregar comentario
Vanguardia Liberal no se hace responsable por las opiniones emitidas en este espacio. Los comentarios que aquí se publican son responsabilidad del usuario que los ha escrito. Vanguardia Liberal se reserva el derecho de eliminar aquellos que utilicen un lenguaje soez, que ataquen a otras personas o sean publicidad de cualquier tipo.
Comentarios
Agregar comentario
Comente con Facebook
Agregar comentario
Comente con Vanguardia
Comente con Facebook
Agregar comentario
Vanguardia Liberal no se hace responsable por las opiniones emitidas en este espacio. Los comentarios que aquí se publican son responsabilidad del usuario que los ha escrito. Vanguardia Liberal se reserva el derecho de eliminar aquellos que utilicen un lenguaje soez, que ataquen a otras personas o sean publicidad de cualquier tipo.
Publicidad
Publicidad
Publicidad
 
CUNDINAMARCA
Sorteo del 21 de May
5
8
2
2
TOLIMA
Sorteo del 21 de May
7
9
1
8
Astro Luna
Sorteo del 21 de May
sagitario
5
0
8
6
Publicidad