Desde 2020, la afluencia de extranjeros que buscan vivir en América Latina ha disparado los precios en urbes de alto flujo como Ciudad de México, São Paulo, Bogotá y Medellín.
Publicado por: K.M.
La concentración de turistas, extranjeros y nómadas digitales en zonas específicas de numerosas ciudades ha generado el rechazo de la población local, que denuncia la contribución de estas actividades a la gentrificación y al aumento de los costos de la vivienda. Este fenómeno ha sido particularmente evidente en ciudades como Medellín y Bogotá.
Los nuevos habitantes, caracterizados por su mediano y alto poder adquisitivo, terminan desplazando a los residentes locales, quienes no pueden competir con los altos precios de compra o alquiler que imponen los foráneos.
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Este desplazamiento se ve acentuado por el cambio en el uso de ciertas zonas, que se transforman en áreas con lujosos edificios, oficinas, cafeterías, restaurantes, sitios culturales y diversas opciones de entretenimiento.
Impacto de la pandemia y la inflación
La pandemia y el impacto de la inflación han exacerbado esta situación, con valores de arriendos y propiedades en constante alza. Según Properati, los alquileres en Medellín han aumentado hasta un 81 % en ciertas zonas este año, alarmando a muchos arrendatarios y al sector inmobiliario en general.
Ana Mendoza, socióloga de la Universidad de los Andes, describe la gentrificación como “un proceso urbano donde un barrio se desarrolla rápidamente en un corto período debido al boom de la construcción y programas de renovación urbana”.
Para Villegas, experto en el sector, este fenómeno es especialmente notable en áreas cercanas a lugares turísticos. “El turismo, los nómadas digitales y plataformas como Airbnb han generado un aumento en los precios de venta y renta en Bogotá y Medellín”, afirma.
Gentrificación: sucede no solo en barrios de ciudades. En Colombia he visto como pasa en pueblos enteros como Salento o Villa de Leyva.https://t.co/q7YXitzUbp
— @yoligrilla (@yoligrilla) June 20, 2024
Desde 2020, la afluencia de extranjeros que buscan vivir en América Latina ha disparado los precios en urbes de alto flujo como Ciudad de México, São Paulo, Bogotá y Medellín.
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Properati reporta que, a pesar de una disminución en el precio promedio por metro cuadrado en dólares, el poder adquisitivo local ha disminuido debido a la devaluación de las monedas.
El alcalde de Medellín, Federico Gutiérrez, reconoció el incremento de turistas en la ciudad y enfatizó la necesidad de un turismo sostenible y seguro. Destacó la creación de la Secretaría de Turismo como una medida para tener mejor planeación y control. “Pasamos de 350.000 a 451.000 extranjeros el año pasado”, indicó Gutiérrez.
El alcalde también expresó su preocupación por la gentrificación y el fenómeno de la “dolarización” de ciertas zonas. “Hay que cuidar las zonas residenciales y evitar que sean tomadas como lugares de paso”, anotó.
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Gutiérrez abogó por estrategias que busquen mitigar la gentrificación, enfatizando la importancia de proteger las áreas residenciales. “Es crucial que las zonas residenciales no sean invadidas por usos comerciales indebidos y que se promueva el empleo a través del turismo”, concluyó.
La Defensoría del Pueblo y otras autoridades locales han emitido alertas y recomendaciones para enfrentar los riesgos asociados con la gentrificación y garantizar la protección de las comunidades más vulnerables en estas ciudades.
Resumen agencias.
