Las bajas tasas de interés, una oferta creciente y la estabilidad del mercado hacen que la construcción en la ciudad se reactive. El 80% de las viviendas que se construyen son no VIS.
Publicado por: Lorena Muñoz
La construcción en Santander se constituye en una de las fortalezas de su economía, incluso tuvo una participación del 9,2% en el PIB del departamento, 0,7 puntos porcentuales por encima del nacional, que fue de 8,5%.
“Indudablemente la edificación de vivienda sigue siendo el protagonista en el sector de la construcción; en el gremio le seguimos apostando a la dinámica y en la medida que se venden se van iniciando las obras. Los constructores están respondiendo al ritmo que la demanda marca las ventas”, afirma Federico Gómez Dangond, presidente de la junta directiva Camacol regional Santander.
Y es que, aunque durante los últimos meses se ha notado algo de desaceleración, que está explicada por los expertos debido a la reacomodación de la oferta y demanda, la construcción no ha estado paralizada: A mayo de este año se registraron 113.570 m2 de obras culminadas en el área metropolitana de Bucaramanga, de los cuales 17.181 m2 correspondieron a Vivienda de Interés Social y 63.578 a no VIS.
Para Fedesarrollo, las condiciones están dadas para que los colombianos compren vivienda, pues las tasas están estables y poco a poco la economía mejora. De acuerdo con la Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) que realiza la entidad, aunque aún está en terreno negativo, la disposición a comprar vivienda mostró una ligera recuperación en mayo del 2019 frente a abril pasado y el mismo mes del 2018. El desempeño por ciudades destacó una mejoría en Cali y Bucaramanga en los dos períodos, mientras que en las demás ciudades disminuyó.
Vivienda no VIS lidera
“2019 puede verse como un punto de partida porque esperamos un mayor crecimiento de la economía y la continuidad de los programas de Vivienda de Interés Social que contribuirán a que sea un período de inflexión para la actividad edificadora. Luego de dos años de decrecimiento, prevemos que cambie la tendencia hacia mejores niveles de ventas y probablemente una oferta más robusta en el último trimestre”, asegura la presidenta ejecutiva de Camacol Nacional, Sandra Forero Ramírez.
Además, la dirigente gremial afirma que la vivienda se mantiene como un importante jalonador de la economía. “Garantizar un entorno favorable para la No VIS, a través de un modelo integral para la vivienda, será fundamental para que este segmento siga siendo un gran aliado del desarrollo y avance del país. Tenemos gran expectativa en el Plan Nacional de Desarrollo como mecanismo para mitigar los riesgos del sector”, concluye.
De acuerdo con Camacol, para mayo de este año hubo 94.460 m2 licenciados para construcción en el área metropolitana de Bucaramanga, en el mismo período del año pasado fueron 60.827.
Para Vivienda de Interés Social fueron 3.662 m2, y para no VIS 69.637. También se autorizaron 3.376 m2 para uso comercial, 17 para construcción cuyo fin último son planteles educativos y otros 17.768 dedicados a la administración pública.
Por eso la oferta para vivienda, especialmente para estratos altos, es muy buena y se constituye en más del 70%. De los 251.367 m2 de obras nuevas en proceso, 66.446 m2 son VIS y los otros 159.329 m2 son no VIS.
Actualmente en el departamento se construyen 738 m2 viviendas con valor entre 0 y 50 salarios mínimos legales mensuales vigentes, lo que equivale a 21 unidades.
Hay 4.274 m2 (86 viviendas) en construcción que cuestan entre 51 y 70 salarios mínimos; 13.320 m2 (693 unidades) entre 71 y 100 salarios mínimos; 48.114 m2 (693) corresponden a casas o apartamentos con valores entre 101 y 135 salarios; 4.0437 m2 (412 inmuebles) cuestan entre 136 y 350 salarios mínimos y otros 118.892 m2 (630), cuestan más de $ 289’840.600.
“En este momento las condiciones están dadas para mejores resultados; para los trabajadores, las tasas de interés para crédito están en históricos bajos, la inflación está controlada y paulatinamente se está recuperando la confianza. Eso hace que la tranquilidad en la inversión sea mayor”, asevera el Gerente de Camacol.
¡A comprar vivienda!
El Gobierno Nacional lanzó algunos estímulos para comprar vivienda y, por ende, reactivar la construcción.
Estas medidas son:
- El crédito hipotecario pasó del 70 % al 90 % del precio de la vivienda. La medida aplica para inmuebles que no son de interés social y aunque las entidades financieras no están obligadas a implementar esta opción, con el decreto se elimina la prohibición que se los impedía.
- Garantías a los créditos hipotecarios de vivienda no VIS a través del Fondo Nacional de Garantías que dispondrá $650.000 millones como respaldo. Esto permitirá que las personas que no cuentan con un fiador accedan al sistema financiero, pues tendrían el patrocinio del Gobierno Nacional.
- Se avaló la destinación de recursos para los programas ‘Mi casa ya’ y ‘Semillero de propietarios’ lo que garantiza su disponibilidad para el período 20202024. Se ajustarán los topes de los precios de VIS, pasando de 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes a 150, es decir, de $112 a $125 millones.
- Para los constructores también hay buenas noticias: Se lanzará una línea de tasa compensada para constructores de dos puntos a la tasa de interés por un período de cuatro años a través de Findeter, con el fin de mejorar las condiciones que se otorgan a los empresarios del sector.
Entre las oportunidades para adquirir vivienda nueva está la medida que permite que se otorguen créditos hasta por el 90 % del precio total de la casa o apartamento.
