Según el Boletín Económico Regional del Banco de la República, la construcción en el Nororiente colombiano presentó un débil desempeño con una contracción de 8,0%.
Publicado por: Valeria Quiroga
La construcción continúa en terreno negativo en el Nororiente Colombiano, según el Boletín Económico Regional del Banco de la República del último trimestre de 2023, en el que cita información del Dane y Camacol.
Solo por poner un ejemplo, el área causada en la región (Santander, Norte de Santander y Boyacá) entre octubre y diciembre del año pasado fue de 351,4 mil metros cuadrados de avance, “lo cual profundizó el descenso al evidenciar una variación anual de 13,4%” frente al mismo periodo de 2022. Este resultado se debió a la menor actividad en proyectos residenciales, en particular en construcciones multifamiliares.
Además, según el informe económico de Camacol, 2023 fue un año desafiante para la construcción y el mercado de la vivienda en Santander. Durante el tercer trimestre, “el PIB del sector presentó una contracción de 8,0%, mientras que las edificaciones cayeron 5,0%, las actividades especializadas se redujeron 7,1% y las obras civiles bajaron 15,0%”.
De igual forma, los despachos de cemento gris al Nororiente colombiano presentaron descenso anual de 0,4%, completando así 10 trimestres consecutivos de caídas, aunque en esta último análisis mejoraron los resultados frente a este y otros parámetros.
Precisamente, para 2024 se espera un mejor año para el sector, teniendo en cuenta que se prevé una reducción en las tasas de interés y a que el Ministerio de Vivienda anunció la asignación de 50.000 subsidios.
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Causas del mal año 2023
La menor venta de vivienda nueva de los últimos trimestres se dio como respuesta a las altas tasas de interés para su financiación y las dificultades en la asignación de subsidios.
Cabe recordar que el déficit de subsidios en los últimos dos años ha limitado las opciones para alcanzar el equilibrio financiero de los beneficiarios, lo que los ha obligado a recurrir a niveles de endeudamiento más elevados o a desistir de la compra de la vivienda. Esto condujo a un bajo desempeño del rubro residencial en variables como área causada, metraje en proceso de construcción, producción de concreto y menores despachos de cemento. Además, la venta de vivienda nueva continuó con una caída de doble dígito.
“En general, la construcción y la oferta de proyectos residenciales se han visto aminorados por el incremento en los costos de los materiales e implementos de construcción, así como por las afectaciones a la demanda habitacional ante el alza relativa en los costos de financiación”, explica el más reciente informe del Banco de la República.
Un comparativo entre Boyacá y Santander
El abogado Juan Manuel Álvarez Cruz, especialista en Derecho Urbano y Ordenamiento Territorial, expresó que el déficit de vivienda en Bucaramanga y su área metropolitana es alto.
“Por más que bajen las tasas de interés, será imposible mejorar los índices de construcción si continuamos con instrumentos de planificación caducos que no responden a las necesidades de la ciudad y vías de acceso en pésimas condiciones”, afirmó.
Por su parte, también habló sobre la evidente desaceleración de la economía en el Nororiente debido a un menor ritmo del gasto de los hogares y la inversión. No obstante, destacó el crecimiento que tuvo la capital de Boyacá en área nueva y reinicios de obras.
“Tunja presentó un crecimiento de 8,6%, denotando un importante incremento en área nueva y reinicios de obras gracias a un proceso de crecimiento y proyecto de ciudad soportado en la conectividad vial”, aseguró Álvarez.
Además, explicó que la capital de Boyacá cuenta con grandes extensiones de suelos habilitados para construir y un mercado importante de estudiantes y turistas que hacen de la región un lugar interesante para inversionistas y futuros propietarios de vivienda, a diferencia de ciudades como Bucaramanga.
En ese sentido, hizo un llamado a los mandatarios locales de Santander para que “apuesten por una política pública de vivienda metropolitana que permita la habilitación de suelos y ampliación de la oferta de servicios públicos, mejoramiento de los índices de ‘Doing Business’ y fortalecimiento de gobernanza e instituciones de gobierno”.
Asimismo, destacó aspectos como el desarrollo territorial orientado a la movilidad e inversión en una infraestructura vial, buscando una mejor conectividad de Bucaramanga, potenciar la economía regional y mejorar los niveles de seguridad.
