Son muchas las dudas que les surgen a los contribuyentes sobre las obligaciones e incrementos que se les cobra en el recibo del Impuesto Predial Unificado, IPU.
Si usted ya descargó el recibo del Impuesto Predial Unificado para este año, debe saber que en este documento se detallan las obligaciones de los contribuyentes con varias entidades del Estado. Vanguardia explica los cobros incluidos en este gravamen.
El predial de Bucaramanga
El primer cobro que aparece en la lista del recibo del IPU es el del Impuesto Predial, cuya liquidación es responsabilidad de la Alcaldía de Bucaramanga.
Durante este año, según la subsecretaria de Hacienda de Bucaramanga, Lina María Manrique Duarte “la norma dice que el límite de aumento es del 50 %”, comparado con la liquidación del impuesto del año 2024.
Así las cosas, si una persona compró un apartamento hace cerca de 20 años en $180 millones, hasta 2018 pagó impuesto predial en Bucaramanga con respecto a ese valor. Sin embargo, luego de que se efectuó el avalúo catastral, el Área Metropolitana pudo determinar que dicho valor debía ser mayor por la valorización comercial de éste. El nuevo valor del impuesto se calculó sobre el valor actual de la propiedad. Lea también: Concejo debatirá plazos para rebajas al Impuesto Predial en Bucaramanga
Manrique Duarte explicó que “no hubo cambio en las tarifas del impuesto predial, lo que sí hubo fue un reajuste en el avalúo catastral, que fue lo que generó el incremento”.
Si usted tiene una duda o reclamación lo puede hacer en la Fase II de la Alcaldía se recibirán los requerimientos de los contribuyentes.
El avalúo catastral
De acuerdo con el subdirector de Planeación e Infraestructura del Área Metropolitana de Bucaramanga, AMB, Fabián Mauricio Buitrago León, el avalúo catastral es una estimación del valor que se le da a los bienes inmuebles de los bumangueses.
Esta estimación del valor de cada predio lo da el gestor catastral, que para el caso de Bucaramanga es el Área Metropolitana de Bucaramanga. “Se determina bajo dos aspectos, el valor del terreno y el valor de la construcción. Este valor no puede ser inferior al 60 % del avalúo comercial del predio”, indicó Buitrago León.
Publicidad
Si un dueño de un predio determina que el valor en el que se estimó su avalúo catastral no corresponde con la realidad económica del mismo, puede solicitar un reavalúo ante el Área Metropolitana de Bucaramanga. Le puede interesar: Protestan frente a la Alcaldía de Bucaramanga por desmesurada alza del impuesto predial
Sin embargo, si el AMB determina que hay errores en el proceso, se establecerá un nuevo avalúo. No obstante, en algunos casos de reclamación, incluso es posible que se perjudique al propietario, pues al solicitar la revisión de avalúo puede que termine aumentando el valor catastral por encima del valor reclamado.
Para este año, el incremento del avalúo catastral se fijó en 3 %.
La actualización catastral de Bucaramanga, el ‘forero de Llorente’
En 2018, el entonces alcalde de Bucaramanga, Rodolfo Hernández, autorizó la actualización catastral de la ciudad, que no es otra cosa que reevaluar cuánto valían los predios de los bumangueses, de acuerdo con el barrio en el que se ubicaban. Por obvias razones, este valor se ‘disparó’.
Dicha actualización se dividió en dos fases, la fase II se adelantó en 2018, fue demandada y se cargó en el año 2021 a cientos de inmuebles en Bucaramanga. La Fase I se llevó a cabo en 2019, también fue demandada, y no fue sino hasta 2024 cuando se cargó al valor de los predios.
Este reajuste en el valor de las propiedades sólo se aplicó para los sectores 2, 4 y 5. Entre los barrios que hacen parte de estas zonas están:
* Sotomayor
Publicidad
* Cabecera
* Bolarquí
* Nuevo Sotomayor
* Terrazas
Publicidad
* Pan de Azúcar
* La Merced
* La Floresta
* Conucos
Publicidad
* Lagos del Cacique
* Portón del Tejar
* Antonia Santos
* Ciudadela Real de Minas
* La Victoria
* La Salle
* Estoraque
* La Ceiba
* Porvenir
* La Concordia
* La Joya
* Las Américas, entre otros.
Así las cosas, si una persona compró un apartamento hace cerca de 20 años en $180 millones, hasta 2018 pagó impuesto predial en Bucaramanga con respecto a ese valor. Sin embargo, luego de que se efectuó el avalúo catastral, el Área Metropolitana pudo determinar que dicho valor debía ser mayor por la valorización comercial de éste. Por decir algo, esta propiedad pasó a costar $250 millones y, por ende, el nuevo valor del impuesto se calculó sobre el valor actual de la propiedad.
La sobretasa ambiental
Otro de los items que aparece en el recibo es el de la Sobretasa Ambiental, que es un valor que se le cobra a los contribuyentes y que se recauda para ser enviado para la autoridad ambiental. Para el caso de Bucaramanga va para la Corporación para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga, CDMB.
Estos valores, se invierten, entre otros, en obras de mitigación en zonas de riesgo. Vea además: Metrolínea estudia opciones para alquilar buses: se queda sin operador
La sumatoria de todos estos items da un valor total, que es el que el contribuyente paga en el mencionado recibo del Impuesto Predial Unificado, IPU. Revise cuánto debe y si considera que hay irregularidades reclame ante la entidad correspondiente para que no pierda tiempo y dinero.
