Estas son las consecuencias legales y patrimoniales que enfrentan los propietarios morosos.
Publicado por: Redacción Economía
La Ley colombiana es clara: no pagar las cuotas de administración en propiedad horizontal puede terminar en un proceso judicial. Lea también: Inician los pagos de Renta Ciudadana y devolución del IVA: ¿está en la lista?
Los propietarios de apartamentos o casas en edificios y conjuntos residenciales están obligados a pagar las cuotas de administración, incluso si no hacen uso de las áreas comunes.
Estos pagos esenciales para el funcionamiento y la seguridad del conjunto, pero ¿qué pasa si alguien deja de pagar?
La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece un marco legal contundente para enfrentar la morosidad.
Y las sanciones van desde restricciones en el uso de espacios comunes hasta el embargo de bienes.
Sí, le pueden embargar sus cuentas o carro, no solo el apartamento
No se necesita sentencia previa: el administrador puede iniciar el proceso solo con un documento.
De acuerdo con el artículo 48 de la Ley 675, si un propietario se atrasa en los pagos, el administrador de la copropiedad puede emitir un certificado con la deuda pendiente.
Este documento es válido como título ejecutivo, lo que permite iniciar un proceso judicial sin más trámites. Lea también: Aprendices del Sena ahora tendrán contrato laboral: ¿cómo se calcula su salario con la reforma?
Publicidad
En otras palabras, basta con ese certificado para que un juez pueda ordenar embargos u otras medidas legales.
La ley permite perseguir otros bienes del propietario, presentes o futuros.
El proceso ejecutivo no se limita al inmueble donde se originó la deuda. Según el Código Civil colombiano (artículo 2488), el juez puede autorizar el embargo de otros bienes del deudor, como vehículos, cuentas bancarias u otros activos que formen parte de su patrimonio.
Solo los bienes considerado “no embargables” están protegidos, y están claramente definidos con la normatividad legal.
¿Está atrasado en sus pagos? Esto es lo que debe tener en cuenta
- El pago es obligatorio, use o no los servicios comunes.
- La administración puede iniciar acciones legales sin mediar más requisitos.
- Sus bienes pueden ser embargados si no se pone al día.
Publicidad
- Las sanciones también incluyen multas y restricciones en zonas comunes.
Las copropiedades pueden limitar el acceso a zonas comunes no esenciales.
Además de las acciones legales, la Ley permite imponer sanciones adicionales al propietario moroso. Entre ellas, se destacan las multas económicas y la prohibición de utilizar áreas comunes como salones sociales, gimnasios o piscinas.
Sin embargo, estas sanciones tienen límites: según el artículo 59 de la misma ley, ninguna multa individual puede superar el doble del valor mensual de los gastos del infractor, y la suma total no puede exceder diez veces dicho valor.
Publicidad
