En Colombia, muchos usuarios de vivienda tienen derecho a subsidios, es decir, un aporte en dinero o en especie destinado por única vez a la adquisición de una vivienda nueva, construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda a una familia que cumpla con los requisitos establecidos por las entidades que lo otorgan.
Publicado por: Karen Figueroa Niño
Las Cajas de Compensación Familiar entregan el Subsidio Familiar de Vivienda a sus afiliados y también el gobierno. ¿A quiénes? No toda persona o tipo de vivienda tiene derecho a subsidio. Según el Ministerio de Vivienda, se signan a núcleos familiares o unifamiliares cuyos ingresos van desde uno ($826.116) hasta cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes ($3’312.464). Además, solo puede utilizarse para la compra de vivienda nueva cuyo valor no supere los 135 smmlv ($ 111’525.660). Si los ingresos son hasta de dos salarios mínimos mensuales legales vigentes, el valor entregado es de $24’843.480, mientras que entre dos y cuatro salarios el monto corresponde a $16’562.320.
Los postulantes no pueden haber sido beneficiarios de subsidios familiares de vivienda anteriormente y ninguno de los integrantes del hogar debe ser propietario o poseedor de una vivienda a la fecha de postular. Los aspirantes al Subsidio Familiar de Vivienda deberán realizar aportes representados en ahorro, con el fin de reunir los recursos necesarios para la adquisición de una vivienda de interés social, con excepción de aquellos cuyos ingresos mensuales sean inferiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes, para quienes este aporte será voluntario.
¿Cómo se puede acceder? Según voceros de Asocajas, los interesados deben seleccionar la vivienda de su preferencia, que se ajuste a sus capacidades
económicas y dirigirse a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro. Allí se verificarán las características de los hogares e inmediatamente se informará si puede ser beneficiario o no, sin postulaciones previas, a través de una consulta en línea que hace la entidad en un aplicativo diseñado para tal fin.
En caso de obtener una respuesta positiva, el hogar debe continuar con el trámite que tenga la entidad financiera para la aprobación de un crédito hipotecario. Una vez aprobado el crédito por parte de la entidad financiera, esta se encargará de solicitar la asignación del subsidio y del trámite del desembolso del crédito. Según la Súper Subsidio, las cajas de compensación familiar asignaron más de 21.000 subsidios de vivienda en los cinco primeros meses de 2019 en el país.
En 2018 las cajas de compensación familiar asignaron 56.345 subsidios de vivienda por un monto de $1,2 billones, mientras que en 2017 se entregaron 43.730 subsidios por $841.196 millones. Es decir, entre 2017 y 2018 el crecimiento de subsidios fue de 29% en número de subsidios y de 42% en valor. Recientemente, el Ministerio de Hacienda y Crédito Público hizo modificaciones al artículo 8 de la Resolución 0201 de 2016 y a partir de este año las viviendas con valores entre 135 smlmv y menores a 435 smlmv ($111 millones 796 mil y $360 millones 230 mil) no contarán con subsidio para su adquisición.
Subsidios con “Mi casa ya”
“Mi casa ya” es el programa de subsidio de vivienda que otorga el Gobierno Nacional para facilitar la adquisición de vivienda nueva urbana, en cualquier municipio del país,a hogares que no tienen vivienda y con ingresos totales de hasta cuatro salarios mínimos. Consiste en otorgar un subsidio a la cuota inicial,que permite completar el cierre financiero para la compra de una vivienda nueva, previo cumplimiento de los requisitos que establece la norma. Además del aporte a la cuota inicial,se subsidia la tasa de interés, ya que se asume el pago de cuatro o cinco puntos porcentuales, lo cual se ve reflejado en una disminución considerable (entre 30% y 40%) en la cuota mensual del crédito hipotecario. También existe el subsidio a la Tasa de Interés, para los interesados en adquirir una Vivienda de Interés Prioritario (VIP) cuyo valor no debe exceder los $57’900.000. La cobertura a la tasa de interés del crédito será de cinco puntos porcentuales. Para Vivienda de Interés Social (VIS) desde $57’968.120 hasta $111’796.660, la cobertura a la tasa de interés del crédito será de cuatro puntos porcentuales
Algunos requisitos
- Formulario de postulación debidamente diligenciado.
- Fotocopia del registro civil de matrimonio para estado civil casado.
- Declaración juramentada de convivencia para estado civil unión marital de hecho.
- Registro civil de defunción de cónyuge o compañero permanente para estado civil viudo.
- En caso de separación (matrimonio civil o católico), registro civil de matrimonio con anotación de la liquidación y disolución de la sociedad conyugal o del divorcio.
- Certificación laboral original de las personas aportantes, expedida por la empresa en la que laboran. Para independientes, carta firmada por el trabajador indicando el valor del ingreso mensual. Para pensionados, copia del desprendible de la mesada pensional.
- Certificado de recursos propios del hogar en original, emitido por la entidad donde se encuentren depositados, los cuales pueden estar representados en cesantías, ahorro programado, fondo de empleados, cuota inicial y cuenta de ahorro personal, entre otros.
- Carta de crédito aprobado, si cuenta con él.
“Mi casa ya”
fue presentado en octubre de 2014 y la meta inicial era entregar 100.000 subsidios para familias de clase media.
Estos recursos, entregados por el Gobierno Nacional o las cajas de compensación, pretenden que más colombianos de estratos bajos y medios puedan adquirir su vivienda propia.
