La capital santandereana registra algunos de los mayores incrementos del país en los cánones de arrendamiento residencial y comercial. En apartamentos, el aumento supera en 4,5 puntos porcentuales el promedio nacional.
Los arriendos en la capital santandereana siguen subiendo sin dar tregua. Vienen sintiendo las alzas quienes viven en apartamentos y casas en Bucaramanga, pero ahora también lo corroboran las cifras.
Bucaramanga se consolida como la segunda ciudad con mayores incrementos en los cánones de arrendamiento entre las ciudades principales. En lo corrido de enero a septiembre de 2026, la ciudad ha incrementado los valores de los arriendos residenciales aproximadamente en un 11,5 % en cuanto a las casas y un 10,6 % en los apartamentos.
Lo anterior, si se compara con los valores de arriendo para este tipo de hogares en el periodo de enero a septiembre de 2025. A Bucaramanga la antecede Armenia, con un incremento del 13 %, y le sigue Medellín, con un 11,4 %.
No solo eso. El crecimiento está varios puntos por encima del promedio nacional. Solo en casas, la ciudad se ubica dos puntos porcentuales por encima de la media nacional, que se definió en 9,5 %, mientras que, en el caso de los arriendos en apartamentos, la diferencia es más marcada, cuando le sacó 4,5 puntos porcentuales. La media nacional quedó en 6,5 % de aumento.
Los datos corresponden al estudio de Visión Davivienda y El Libertador, que evalúan la evolución de los valores a través del tiempo en las principales ciudades del país: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Armenia, Pereira, Manizales, Ibagué y Bucaramanga.
Pero el incremento no solo se refleja en las viviendas residenciales. El indicador de Davivienda también midió los incrementos en los arriendos de tipo comercial, que incluyen oficinas, locales y bodegas.
En este indicador, señala que las bodegas fueron las que presentaron mayores variaciones de precio e incremento durante el último año y, a nivel nacional, son las que tuvieron mayor crecimiento, con un 6,9 % más que en 2025.
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Mientras tanto, el incremento anual de los arriendos de las oficinas estuvo sobre el 6,7 % y, en locales comerciales, en un 5,2 %.
En cuanto a Bucaramanga, en este segmento no tuvo las alzas más marcadas, pero sí por encima del promedio nacional. En el caso de las bodegas, las ciudades que mostraron los incrementos más altos fueron Armenia, Cali y Cartagena. Bucaramanga estuvo en el cuarto lugar, con un incremento de 7,2 %.
En los locales comerciales tampoco ocupó los primeros lugares. Ibagué, Medellín y Armenia lideraron los aumentos, entre el 7,7 % y 8 puntos porcentuales, mientras que el promedio nacional se ubicó en 5,2 %.
Ahora, en el arriendo de oficinas sí hubo una aceleración. Bucaramanga creció 13,2 %, superada por Manizales, con 15,4 %, y detrás, Cali, con 10 %.
Si bien la capital santandereana no encabeza ninguna lista, sí se encuentra entre las posiciones más altas en varias de las categorías, al igual que grandes ciudades como Medellín, mientras que otras ciudades, como la capital del país, tuvieron incrementos bajos, por debajo del nacional.
Cabe recordar que tanto Bucaramanga como Medellín comparten los primeros lugares en el país como ciudades con mayor inflación. Aunque en el último mes el IPC mensual cedió 0,05 puntos, mantiene una inflación anual cercana al 7 %.
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Expertos han explicado cómo el costo de los alimentos, los restaurantes, la educación y los servicios del hogar presiona el bolsillo de los ciudadanos.
Ahora, sobre el arriendo, recientemente una investigación de la Universidad de Santander destacó que tanto el arriendo imputado como el arriendo efectivo contribuyen al Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Para Humberto Márquez Pinilla, profesor de la Universidad de Santander, UDES, en Bucaramanga se presentan dos condiciones. Por un lado, hay baja disponibilidad de inmuebles en arriendo, mientras más personas viven en arriendo. Además, del uso más común de los Airbnb que generaría más presión a los precios, por contrato más cortos y precios más altos.
