Fedelonjas advirtió que los gastos de vigilancia, mantenimiento y mano de obra impulsaron los incrementos. Además, alertó que seis de cada diez contratos de arrendamiento se realizan de manera verbal en el país.
Publicado por: Redacción Vanguardia
Vivir en un conjunto residencial o edificio en Colombia representa un gasto cada vez mayor para miles de familias. A los pagos mensuales de arriendo, servicios públicos y otros compromisos del hogar se suma el incremento de las cuotas de administración, un cobro que en algunas copropiedades ha registrado aumentos de hasta el 20 %, según cifras de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas).
La situación genera preocupación entre propietarios y residentes, especialmente por el impacto que estos incrementos pueden tener en la economía familiar. De acuerdo con el gremio, las cuotas de administración experimentaron variaciones de entre el 17 % y el 20 %, una cifra considerablemente superior al incremento promedio de los cánones de arrendamiento, que se ubicó en 5.12 %.
La diferencia entre ambos porcentajes refleja una presión adicional para quienes viven bajo el régimen de propiedad horizontal, pues, aunque el valor del arriendo tenga un ajuste determinado, los gastos asociados al mantenimiento del inmueble pueden representar un incremento importante en el presupuesto mensual.
¿Por qué están aumentando las cuotas de administración?
Mario Andrés Ramírez, presidente ejecutivo de Fedelonjas, explicó que el encarecimiento de las copropiedades está relacionado principalmente con tres factores, el aumento de los costos de mano de obra, los servicios de vigilancia y el mantenimiento de las zonas comunes.
Estos rubros hacen parte de los gastos necesarios para garantizar el funcionamiento de los conjuntos residenciales, desde la contratación del personal encargado de la seguridad hasta las labores de limpieza, conservación y reparación de las instalaciones.
Por esta razón, cuando aumentan los costos de estos servicios, las administraciones deben ajustar sus presupuestos para responder a las obligaciones de cada copropiedad. El impacto termina reflejándose en los pagos que deben asumir los propietarios.
Frente a este panorama, algunas copropiedades han comenzado a contemplar la incorporación de sistemas automatizados de seguridad como una alternativa para contener los gastos. Lee: Vivir en arriendo en Bucaramanga es cada vez más caro: estas son las cifras
Publicidad
El gremio también señaló que estos incrementos se producen en un momento complejo para el mercado inmobiliario colombiano. Entre enero y septiembre de 2026, las ventas de vivienda nueva disminuyeron un 11.9 %, mientras que las tasas de interés se ubicaron en el 12.25 %, factores que mantienen dificultades para quienes buscan comprar vivienda.
Seis de cada 10 contratos de arrendamiento son verbales
Esta situación puede generar dificultades entre propietarios e inquilinos cuando surgen desacuerdos sobre las condiciones del alquiler.
La ausencia de un documento escrito puede complicar la demostración de los compromisos adquiridos por cada parte, especialmente cuando existen diferencias relacionadas con el valor del canon, los plazos de permanencia o las condiciones acordadas para entregar el inmueble.
No obstante, es importante aclarar que los contratos verbales no son ilegales en Colombia. La Ley 820 de 2003 establece que los acuerdos de arrendamiento de vivienda urbana pueden celebrarse verbalmente o por escrito. En ambos casos, las partes deben definir aspectos fundamentales como la identificación de los contratantes, el inmueble, el precio, la forma de pago, la duración del contrato y quién debe asumir el pago de los servicios públicos. Quizá te interese: ¿Vive en arriendo? Conozca las reglas clave para terminar el contrato y evitar multas
El arriendo sigue siendo una de las principales formas de acceso a vivienda
La preocupación por la informalidad cobra mayor importancia al observar cuántos hogares colombianos dependen del alquiler para tener un lugar donde vivir.
Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el 40.8 % de los hogares del país habita en viviendas bajo la modalidad de arriendo o subarriendo. En Bogotá, esta proporción alcanza el 57.4 %.
Publicidad
En el caso de Bucaramanga, la ciudad se consolida como la segunda con mayores incrementos en los cánones de arrendamiento entre las principales ciudades del país. Entre enero y septiembre de 2026, los valores de los arriendos residenciales aumentaron aproximadamente un 11.5 % en las casas y un 10.6 % en los apartamentos. Se recomienda: ¿Le subirán el arriendo en julio? Conozca si su contrato aplica
Los datos corresponden al estudio de Visión Davivienda y El Libertador, que evalúa la evolución de los arrendamiento en las principales ciudades del país: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Armenia, Pereira, Manizales, Ibagué y Bucaramanga.
Estas cifras muestran la relevancia que tiene el mercado de alquiler en el país y la necesidad de fortalecer las condiciones bajo las cuales se establecen los acuerdos entre propietarios e inquilinos.
Para el sector inmobiliario, la formalización de los contratos es uno de los aspectos que debe fortalecerse, con el propósito de brindar mayores garantías a las partes y reducir los conflictos derivados de acuerdos que no cuentan con condiciones claramente establecidas.
