El sector de la construcción en Colombia muestra señales de mejora, con tasas y costos en descenso. Sin embargo, el empleo sigue siendo la principal preocupación. Camacol llama al Gobierno a implementar medidas de reactivación.
El sector de la construcción en Colombia presenta señales de mejora, según lo anunciado por el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, en una reciente rueda de prensa.
Herrera confirmó que la reducción de las tasas de interés ya se está sintiendo en la compra de vivienda, lo que se suma a la desaceleración de los costos de construcción, que ahora crecen por debajo del 5 %, cuando hace un año estaban en 14 %.
En medio de esta dinámica, hay 166 mil viviendas en oferta para que familias colombianas compren.
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El empleo, principal preocupación
A pesar de estas señales positivas, el empleo sigue siendo el principal motivo de preocupación para el sector. Según Herrera, si la construcción continúa desacelerándose, se podrían perder miles de empleos, especialmente en la mano de obra de baja calificación, que representa el 70 % del sector.
Por eso, para evitar un mayor deterioro del empleo, Camacol ha hecho un llamado al Gobierno para que implemente medidas de reactivación, como el incremento del gasto en vivienda y la habilitación de suelo para vivienda de interés social (VIS).
El dirigente gremial proyecto que, si las tasas bajan hasta el 11 %, 240 mil hogares podrían acceder a su vivienda. Incluso, se podría llegar al millón de hogares con los aportes de los subsidios regionales de alcaldías y gobernaciones.
En respuesta a las preocupaciones del sector, Camacol le solicitó al Ministerio de Vivienda un plan que incluya la habilitación de suelo para VIS, la renovación y rehabilitación urbana, el trabajo con las cajas de compensación y la creación de créditos para la construcción.
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Subsidios y oferta de vivienda
Uno de los principales problemas identificados por Camacol es la baja capacidad de los hogares para realizar el cierre financiero de la compra de vivienda.
Para solucionarlo, el gremio constructor le plantea al Gobierno otorgar más subsidios y aumentar los niveles de entrega de estos.
Pese a las dificultades del 2023, Camacol se mantiene optimista para el 2024. El sector cuenta con una oferta sólida de 166 mil viviendas, de las cuales el 52 % son de interés social. Se espera que la reactivación del sector impulse la venta de estas viviendas y genere alrededor de 275 mil empleos en los próximos cuatro años.
Ya para impulsar las ventas en el corto plazo, Camacol propone una inversión de $1 billón en líneas de financiación de vivienda. Esta medida permitiría la venta de 105 mil viviendas VIS y 60 mil no VIS, generando un impulso de $40 billones en ventas y 275 mil empleos.
No obstante, un punto de preocupación es la baja disponibilidad de coberturas a la tasa de Mi Casa Ya, actualmente solo existen 33 mil. Camacol espera que el Gobierno tome medidas para aumentar esta disponibilidad y facilitar el acceso a la vivienda para la población más vulnerable.
A esto se suma, la propuesta de estandarizar los procesos asociados a los tipos de subsidio regionales planeados, con base en las modalidades existentes. Para eso, Herrera identificó tres escenarios: subsidios a la cuota inicial complementarios a Mi Casa Ya, subsidios a la cuota inicial independientes a Mi Casa Ya, y subsidios a la cuota del crédito hipotecario.
En conclusión, el sector de la construcción en Colombia se encuentra en un momento de transición. Si bien hay señales de mejora en algunos aspectos, como la reducción de tasas y costos, el empleo sigue siendo una gran preocupación. La reactivación del sector dependerá de la implementación de medidas por parte del Gobierno y del sector privado.
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