Nuevo esquema del FNA simplifica acceso al crédito e impulsa compra de vivienda propia.
Publicado por: Redacción Vanguardia
El acceso a la vivienda propia sigue en el centro del debate público y de las políticas de crédito hipotecario, impulsado por cambios recientes en el mercado laboral y el sector financiero. En medio de esta discusión, diversas voces del sector económico señalan que los mecanismos tradicionales podrían no ser suficientes para dinamizar la compra de casa en segmentos de menor ingreso y satisfacer la demanda de hogares con barreras financieras persistentes.
Cambios en el crédito hipotecario facilitarían compra de vivienda
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) trabaja en un esquema que, de entrar en vigor en el primer trimestre de 2026, permitiría financiar la totalidad del valor de las viviendas sin exigir cuota inicial, según confirmaron fuentes oficiales.
Esta propuesta surge en un contexto en el que el aumento del salario mínimo, del 23,7 %, ha impactado directamente los precios máximos de las Viviendas de Interés Social (VIS) y Viviendas de Interés Prioritario (VIP), elevando sus topes y dificultando el cierre financiero para muchas familias.
La iniciativa busca transformar las condiciones actuales de los créditos hipotecarios del FNA, que hasta ahora financian hasta el 90 % del valor del inmueble, exigiendo a los compradores contar con al menos un 10 % de recursos propios para la cuota inicial. Bajo la nueva modalidad, esta exigencia desaparecería, ampliando el acceso al crédito formal a hogares con ahorro limitado o con dificultades para reunir recursos previos.
Desde 2026, el Fondo Nacional del Ahorro financiará el 100 % del valor de la vivienda, sin cuota inicial.
— FNA AHORRO (@FNAahorro) January 5, 2026
Una medida que amplía el acceso a la vivienda para más colombianos.
📌 Requisito: constancia en el ahorro con AVC o AVC Plus.
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Requisitos y condiciones para acceder al crédito total
Aunque la eliminación de la cuota inicial representa un avance importante para facilitar la compra de vivienda, las autoridades financieras han aclarado que no se trata de una autorización automática del crédito. Los interesados deberán cumplir requisitos relacionados con el comportamiento financiero y capacidad de pago. Entre estos, se destacan la necesidad de elegir proyectos que acepten financiación con el FNA y demostrar constancia en aportes de ahorro, ya sea a través de productos de la entidad como el ahorro voluntario contractual o su versión Plus, sin que exista un mínimo de monto rígido, pero con la exigencia de reflejar disciplina financiera.
Este enfoque pone el acento no solo en la disponibilidad de ahorro, sino en el historial financiero del solicitante, lo cual, según la entidad, contribuiría a una mayor inclusión en el sistema financiero formal sin comprometer la sostenibilidad del crédito.
La medida, además de facilitar la adquisición de vivienda en un escenario de precios más altos, buscaría reactivar la demanda de vivienda nueva, apoyar el sector de la construcción y contribuir a la reducción del déficit habitacional, considerado uno de los desafíos estructurales más persistentes en Colombia.
Esta estrategia, aunque aún en fase de implementación, refleja una respuesta institucional al impacto de variables económicas como la inflación, los ingresos laborales y los costos asociados a la vivienda, en un país donde el sueño de la casa propia ha sido históricamente difícil de alcanzar para amplios sectores de la población.
