domingo 10 de septiembre de 2023 - 3:27 PM

Estos son los barrios más caros y exclusivos de Latinoamérica y de Colombia, ¿vive cerca de ellos?

Según el ranking presentado por Properati y Trovit, los barrios más caros de Colombia son parte de los más económicos de Latinoamérica. Esto se debe a la devaluación del peso colombiano y a la volatilidad del dólar.
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El portal Statista recogió los resultados de búsquedas de inmuebles Properati que, elaboró un ranking de los barrios más caros de Latinoamérica en 2022, luego de comparar el precio del metro cuadrado (m²) en venta de 50.000 propiedades en las zonas más exclusivas de 20 ciudades de la región.

Según el estudio, Puerto Madero (Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina), Ipanema (Río de Janeiro, Brasil) y Vitacura (Santiago de Chile, Chile) son los barrios que encabezan el listado.

De esta manera, Puerto Madero ha liderado el ranking en los últimos 5 años.

De acuerdo con Properati, 15 de los veinte barrios de la lista presentaron una disminución en el nivel de precio promedio por m² en dólares respecto a 2021.

"Argentina, Colombia y Chile son las economías que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales. Los barrios elegidos de estos tres países presentan porcentajes negativos de variación de precios en dólares", aseguró el estudio.

Asimismo, respecto a 2021, el precio por metro cuadrado en dólares disminuyó 1 % en Puerto Madero, un 10 % en Las Malvinas.

"Sin embargo, en el mismo periodo el precio del metro cuadrado, en pesos argentinos, subió en todos los barrios argentinos. Esto se debe a la devaluación del peso frente al dólar. Aunque los precios de las viviendas suben en la moneda local, (porcentajes de incremento de más del 30%), no superan al 52 % que se ha encarecido el dólar en el último año y por esa razón se cotizan más baratos en la moneda extranjera", aclaró el estudio.

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Evolución de los precios

De acuerdo con el ranking, 15 de los 20 de los barrios de esta lista presentaron una disminución en el nivel de precio promedio por m² en dólares respecto al nivel de 2021.

Argentina (52 %), Colombia (28 %) y Chile (14 %) son las economías que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales.

Los barrios elegidos de estos tres países presentan porcentajes negativos de variación de precios en dólares. Esto mantiene la lógica macroeconómica de que se pierde poder adquisitivo cuando se devalúa la moneda local.

Estos son los barrios más caros y exclusivos de Latinoamérica y de Colombia, ¿vive cerca de ellos?

En el resto de los países, las divisas se apreciaron, según el estudio.

Para entender la variación de precios se debe considerar el cruce de factores como el incremento en gastos de construcción, de tasas de interés y el estado geopolítico del 2022. En Bosques de Las Lomas (México), el precio del metro cuadrado registra un crecimiento del 22 %. Del resto de zonas, solo Ipanema (en Brasil) y Samborondón (en Ecuador) registran un crecimiento del 5 %.

¿Cuáles son los barrios o zonas más apetecidas de Colombia?

Este mismo portal argentino dio cuenta que Laureles, en Medellín; y Suba, en Bogotá, son los dos sectores más buscados para comprar vivienda en Colombia, con un 2 % de la demanda inmobiliaria nacional, cada uno.

En Laureles existen más de 15 desarrollos inmobiliarios disponibles hasta el momento. En cuanto a vivienda usada, se encuentran mayoritariamente apartamentos de 3 y 4 habitaciones. El metro cuadrado cuesta alrededor de 1.222 dólares.

Suba es una de las zonas de mayor crecimiento en la oferta inmobiliaria de la región, pues actualmente tiene 140 proyectos en diferentes etapas. Por el lado del mercado de usados, los apartamentos de 2 y 3 habitaciones son el tipo de propiedad preferido. En esta zona el metro cuadrado cuesta 1.138 dólares.

Estos son los barrios más caros y exclusivos de Latinoamérica y de Colombia, ¿vive cerca de ellos?

En Cali, la Comuna 19 es la más buscada en la capital del Valle del Cauca. Los interesados en adquirir una propiedad encuentran principalmente departamentos de 2 y 3 dormitorios, tanto nuevos como usados. Según el estudio, 839 dólares cuesta el metro cuadrado en esta parte de la ciudad.

Los barrios más caros de Colombia

Según el ranking presentado por Properati y Trovit, parte de la red de portales inmobiliarios de Lifull Connect, los barrios más caros de Colombia son parte de los más económicos de la región.

El Chicó, en Bogotá, se ubica en el puesto 14 con un precio promedio de 1.611 dólares por m²; El Poblado, en Medellín, en la casilla 16, con 1.183 dólares por m²; Pance, en Cali, ocupa la posición 19, con 987 dólares por m²; y El Prado, en Barranquilla, cierra el ranking en el puesto 20, con 604 dólares el m².

Todos estos sectores, a excepción de Pance (Cali), hacen parte del epicentro geográfico que acoge a miles de personas que visitan sus hoteles, salas de negocio, clubes nocturnos y restaurantes de alta cocina.

Por su parte, Chicó hace parte del corazón financiero de Bogotá; El Poblado con su lujo y calles empinadas destaca por ofrecer una vibrante escena musical y nocturna.

Estos son los barrios más caros y exclusivos de Latinoamérica y de Colombia, ¿vive cerca de ellos?

A su vez, El Prado se ubica en el casco histórico de Barranquilla, la ciudad más grande del caribe colombiano.

Por el contrario, Pance, ubicado al sur de Cali, se configura como una zona principalmente residencial, donde los estratos altos encuentran la paz y el silencio alejado del ruido y la testaruda cotidianidad caleña.

Respecto a 2021, el precio por metro cuadrado en dólares disminuyó un 33 % en El Chicó, un valor similar al 29 % que cayó en Pance. En El Poblado y El Prado el descenso fue visiblemente menor: 15 % en cada barrio.

Sin embargo, en el mismo periodo el precio del metro cuadrado, en pesos colombianos, subió en todos los barrios colombianos, menos en Pance.

Estos son los barrios más caros y exclusivos de Latinoamérica y de Colombia, ¿vive cerca de ellos?

Esto se debe a la devaluación del peso frente al dólar. Aunque los precios de las viviendas suben en la moneda local, no superan al 28 % que se ha encarecido el dólar y por esa razón se cotizan más baratos en la moneda extranjera.

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