En San Gil, Santander, propietarios rurales aseguran que algunos avalúos catastrales siguen por encima del valor comercial de sus predios, pese a las reducciones aplicadas por el IGAC tras las reclamaciones.
Publicado por: Jorge Rios
Más de 50 propietarios rurales de San Gil participaron en una reunión con representantes del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), con el propósito de revisar las dudas que aún persisten frente a los avalúos catastrales definidos tras el ajuste aplicado en el municipio.
La inconformidad comenzó desde comienzos de 2026, cuando se dieron a conocer los resultados del ajuste masivo de avalúos catastrales rezagados en las zonas rurales de 527 municipios del país. La medida generó reclamos de habitantes que consideraban que varios de los valores establecidos no correspondían con la realidad económica de sus predios. En Santander, el malestar derivó en movilizaciones y en un paro que se prolongó durante varios días.
Luego de las protestas realizadas a nivel nacional y departamental, y tras la expedición de decisiones que permitieron ajustar algunos avalúos en distintos municipios —entre ellos San Gil—, la comunidad reconoce que hubo reducciones en determinados casos. Sin embargo, asegura que todavía existen predios cuyos valores continúan por encima de los precios comerciales de la zona.
Propietarios piden cambios en la metodología
Durante el encuentro, los representantes de los propietarios solicitaron conocer cómo funcionará el mecanismo de revisión aplicado por el IGAC y cuáles serán los criterios para los próximos ajustes.
María Wandurraga Ayala, representante de la comunidad, explicó que uno de los principales reclamos está relacionado con la forma en que fueron agrupados algunos terrenos dentro de las zonas homogéneas geoeconómicas, pues consideran que existen diferencias importantes entre predios con actividades y realidades completamente distintas.
“Hay casos donde al lado de un campesino que tiene sus cultivos aparece un terreno con procesos de parcelación o proyectos turísticos, y terminan quedando dentro de la misma clasificación”, señaló.
Por esta razón, la comunidad plantea que las zonas donde se presentan estas situaciones sean divididas, de manera que la valoración responda a las características reales de cada sector y no genere aumentos que no correspondan a la actividad productiva o al uso del suelo.
Según Wandurraga, dentro de los casos revisados después de la resolución existen cerca de 200 situaciones específicas en las que los propietarios consideran que el ajuste no fue suficiente. Ahora esperan la respuesta a los derechos de petición y la consolidación de la información para establecer cuántas personas mantienen inconformidades.
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IGAC asegura que la mayoría de predios tuvieron reducción
Frente a los reclamos, Jean Carlos Colmenares Gómez, director territorial del IGAC en Santander, explicó que la entidad ha venido trabajando con la comunidad para revisar los casos particulares y mejorar el proceso de atención.
Según el funcionario, aproximadamente el 90 % de los predios que presentaron reclamaciones tuvo una reducción en sus avalúos después de los ajustes realizados.
“Son casos muy particulares en los que la comunidad insiste en que los avalúos siguen siendo altos. Estamos articulados con la veeduría para hacer más eficientes las reclamaciones y revisar esos casos puntuales”, indicó.
Colmenares agregó que la visita a San Gil responde a un compromiso adquirido con los propietarios y aseguró que la meta es avanzar durante este año en la revisión de las situaciones pendientes.
Alcaldía busca fortalecer atención con el IGAC
Desde la administración municipal indicaron que se mantiene el acompañamiento a los propietarios y recordaron que existe una diferencia entre el avalúo catastral, que es responsabilidad del IGAC, y el impuesto predial, cuya liquidación corresponde al municipio.
Germán Yesid Anaya González, secretario de Hacienda de San Gil, explicó que actualmente se brinda orientación individual a los ciudadanos que aún no han logrado consultar la información actualizada de sus predios.
El funcionario señaló que la Alcaldía trabaja en la consolidación de un convenio con el IGAC que permita fortalecer la atención y avanzar en procesos relacionados con la actualización de información, incluida la revisión de las zonas homogéneas geoeconómicas.
La expectativa de la administración municipal es que las situaciones pendientes puedan quedar solucionadas antes de finalizar el año, mientras los propietarios esperan que los próximos ajustes reflejen con mayor precisión la realidad del territorio rural sangileño.
