Un aspecto clave es que esta relación no es simétrica. Las reducciones en las tasas de interés no impulsan las ventas de manera tan rápida como los descensos en las ventas que resultan de un aumento en las tasas hipotecarias.
Publicado por: Redacción Economía
Si usted quiere salir del ‘hotel mamá’ probablemente ha estado mirando los precios actuales de la vivienda. A pesar de que los mayores digan “yo a los 25 ya tenía casa”, algo diferente se ve en esta generación, pues los precios han cambiado drásticamente.
Los costos de vivienda en Bogotá y Medellín han mostrado variaciones importantes. En Bogotá, el costo del metro cuadrado para venta varía según el estrato, pero en promedio se sitúa en $4,44 millones. Lo que refiere a un aumento de 8,29% desde 2020.
En Medellín, el precio del metro cuadrado en venta también fluctúa según el estrato, pero su promedio se encuentra en $3,99 millones. En 2020, los precios eran de $3,68 millones, lo que significa que desde esa fecha los precios han subido 7,76%.
Según dijo Camacol, hay una relación inversa entre las ventas de vivienda y las tasas de interés, pero esta conexión, que parece estable, debe evaluarse en función del contexto económico y las políticas públicas implementadas. También puede leer: Según el Dane Sincelejo, Valledupar y Riohacha, las ciudades que registraron la mayor informalidad
Un aspecto clave es que esta relación no es simétrica. Las reducciones en las tasas de interés no impulsan las ventas de manera tan rápida como los descensos en las ventas que resultan de un aumento en las tasas hipotecarias.
Teniendo en cuenta esta asimetría, se calcula que una disminución de 100 puntos básicos en la tasa de interés de adquisición provoca un aumento de 6,1% en las ventas de vivienda de interés social nueve meses después, y 1,4% en las ventas de vivienda no VIS seis meses después.
“Las entidades que se sumaron a la iniciativa de reducción de las tasas de interés representaron en 2023 88 % del valor de los desembolsos de adquisición de vivienda (Superintendencia Financiera, 2024), de manera que se considera que el alcance de la dinamización de las ventas de vivienda puede ser importante, y por lo tanto cuantificarlo es del interés de los diferentes involucrados en los mercados inmobiliarios”, dijo Camacol en su informe.
Arriendos en Medellín y Bogotá
Para arriendo en Bogotá, los precios por metro cuadrado son $17.869 en estrato 2, $24.707 en estrato 3, y $34.446 en estrato 4. Por otro lado, el arriendo en Medellín los valores por metro cuadrado son $18.775 en estrato 2, $25.218 en estrato 3, y $37.004 en estrato 4.
Publicidad
Así están las tasas de crédito hipotecario
Grupo Aval y Bbva se sumaron a la competencia en el sector de financiación de vivienda. Grupo Aval ofrecerá tasas de interés desde 9,5% E.A. para leasing habitacional y desde 10% E.A. para créditos hipotecarios, mientras que Bbva redujo sus tasas a un rango entre 10% E.A. y 11% E.A. tanto para vivienda VIS como No VIS. Puede leer: Según Promigas, además de Sirius se hallaron 14 pozos de gas desde 2023
Con esta estrategia, ya son siete las entidades que han anunciado reducciones en sus tasas en menos de dos semanas, entre las que se encuentran Bancolombia, Davivienda, Banco Popular, AV Villas, Banco de Bogotá, Banco de Occidente y Bbva.
