Aunque la recuperación del sector construcción ha sido gradual y las ventas aún están lejos de los niveles del 2021, hay optimismo por los buenos indicadores en el primer semestre del año.
Luego de un 2024 difícil y lleno de retos, debido a las altas tasas de interés y la falta de subsidios de vivienda, el sector de la construcción parece estarse recuperando en este 2025, con mejores indicadores en ventas, lanzamientos e iniciaciones.
Así se puede concluir tras el balance que entregó Camacol Santander en el Seminario Actividad Edificadora que se realizó en el Hotel Holiday Inn.
El nuevo gerente regional de Camacol, Javier Ricardo Peñaranda, explicó que abril fue un mes particularmente positivo en materia de ventas y la proyección para el segundo semestre es que se mantenga esta tendencia de buenos resultados. Le sugerimos: Dos constructoras de Santander fueron premiadas en el Congreso Camacol Verde
Esto sobre todo si se tiene en cuenta que la proyección de los expertos es que el Banco de la República baje las tasas de interés y terminen el año en 8,5 % (actualmente están en 9,25 %).
Las principales cifras de la construcción en Santander
En líneas generales, si comparamos los primeros seis meses de cada año, se tiene que en 2025 se vendieron 2.808 unidades, mientras que en 2024 fueron 2.592.
En cuanto a las iniciaciones, hubo 1.001 en el primer semestre de 2024 y para el mismo periodo de 2025 fueron 1.528 (aumento de más del 50%). Y en los lanzamientos se pasó de 2.247 en el año pasado a 2.470 en este 2025. Le puede interesar: Metro cuadrado en Bucaramanga: ¿entre los más caros de Colombia?
Estos datos, no obstante, siguen aún lejos del pico que tuvo el sector en 2021. Para Freddy Ruiz, gerente nacional de Crédito Constructor del Banco de Bogotá, esto coincide con la llegada del Gobierno Petro y la nueva política de vivienda que limitó los subsidios a la tasa y la cuota fija.
El impulso en la vivienda VIS en Santander
Para Camacol Santander, “a pesar del entorno con subsidios limitado, el segmento VIS (vivienda interés social) ha tenido una notable resiliencia, donde la sinergia entre entidades financieras y el esfuerzo de los constructores hacen posible la venta y compra de vivienda digna”.
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En el periodo evaluado, este tipo de proyectos representaron 1.904 unidades vendidas en el primer semestre de 2025, mientras que las no VIS fueron 894. Si se compara con 2024, se tiene que el año pasado las ventas en VIS fueron 1.802 y en no VIS, 790.
De forma particular, si bien a nivel nacional también se observa una leve recuperación en la dinámica del sector, el área metropolitana de Bucaramanga estaría por encima del crecimiento nacional.
Mejoraron los inventarios de vivienda en Bucaramanga
Otro indicador que apunta a que la situación está mejorando es el de la rotación de inventarios. Éste representa el tiempo que dura un inmueble nuevo en ser vendido.
Durante julio de 2024 llegó a un pico de 19,49 meses en el área metropolitana, mientras que para mayo de este año se ubicó en 11,06, prácticamente la mitad del tiempo. Para Camacol, esto “evidencia una reducción del inventario (oferta), con tendencia a la baja, acompañado de una rotación saludable, por debajo de 12 meses, lo que podría estar influenciado por las buenas cifras en ventas de marzo, abril y mayo del 2025”.
De igual forma, al reactivarse la venta y disminuir los inventarios, esto ha llevado a que las constructoras adelanten nuevos lanzamientos e iniciaciones.
Valorización de proyectos de vivienda en Bucaramanga
En cuanto a la valorización de los proyectos, se observa que solo Bucaramanga está entregando proyectos nuevos para estrato 1 y sigue siendo la ciudad del área metropolitana con el metro cuadrado promedio más costoso.
Aún así, cabe destacar que el metro cuadrado más caro para estrato 6 está en Floridablanca, mientras que para estrato 2 está en Girón. Este último municipio solo reportó ventas de viviendas en estratos 2 y 3.
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La mayor valorización está acentuada en los estratos medios (2, 3 y 4), lo que se podría traducirse en una alta demanda.
“Construcción es clave para la economía”: Camacol
En medio de la entrega de resultados, José Rubén Cavanzo, presidente de la junta directiva de Camacol en Santander, indicó que es clave seguir trabajando en la reactivación de la construcción, por el gran impacto que tiene en la economía.
“Cada peso que se invierte en construcción tiene un impacto en otros 30 sectores productivos”, dijo el empresario, quien detalló que si el país garantiza un mayor acceso a vivienda y logra superar el déficit actual, unas 2 millones de personas podrían salir de la pobreza.
