Un comparativo suministrado por Camacol revela cuáles son las ciudades capitales con el metro cuadrado más costoso del país, según cada estrato. Conozca cómo le fue a Bucaramanga.
Las altas tasas de interés, la falta de subsidios del Gobierno y el precio de la vivienda han llevado a que para algunas familias sea cada vez más difícil comprar un apartamento o una casa. Un apartaestudio pequeño, de un solo cuarto, fácilmente puede costar $150 millones, mientras que un inmueble de dos habitaciones alcanza sin problemas los $250 millones o $300 millones.
Esto ha alimentado la teoría de que Bucaramanga tiene uno de los metros cuadrados más caros del país, todo bajo el argumento de que no hay suficientes tierras. Pero, ¿qué tan cierto es eso? ¿Cómo está el área metropolitana frente a otras ciudades capitales de Colombia?
El gerente de Camacol, Javier Ricardo Peñaranda, explicó que no se puede generalizar y todo depende de muchos factores, como la modalidad de vivienda, la ubicación y el estrato.
De hecho, un análisis hecho por el gremio, comparando los precios de la vivienda de las principales ciudades, estrato por estrato, encontró que solo Cali tiene un metro cuadrado menos costoso en el segmento alto.
$8 millones es el valor del metro cuadrado en una vivienda de estrato 6 en Bucaramanga, según Camacol.
Es decir, en líneas generales, el metro cuadrado es más barato en Bucaramanga frente a Barranquilla, Cartagena, Medellín o Bogotá.
Mientras que un metro cuadrado en estrato 6 de Bucaramanga cuesta poco más de $8 millones, en Medellín puede valer hasta $13 millones y en Bogotá unos $12 millones (ver gráfico). Le sugerimos: Polémica por incumplimiento de promesa de Petro: no hay plata para pagar el bono pensional
¿Por qué ha subido el valor de la vivienda nueva?
José Rubén Cavanzo, presidente de la junta directiva de Camacol y gerente general del Grupo KOI, explicó que este fenómeno del alto costo de la vivienda no es exclusivo de Bucaramanga, sino que es transversal y afecta a las principales ciudades del país.
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El empresario indicó que después de la pandemia la construcción ha venido subiendo por encima de la inflación, en un escenario que se combinó también las altas tasas de interés y la falta de subsidios del Gobierno.
Igual opinión tuvo Álvaro Beltrán Pinzón, otro reconocido constructor de la ciudad, quien explicó que a esto se le suma el costo de insumos como el acero y el concreto, que en años anteriores elevó el precio de la vivienda. Le recomendamos: Transversal del Carare, la peor carretera de Santander: ¿dónde está el dinero?
De igual forma, si se mira por estratos o segmentos, se tiene que el segmento bajo está regulado y no tiene mucha diferencia entre las principales ciudades del país, mientras que en el segmento medio hay proyectos en el área metropolitana con precios competitivos, que están entre los $4 millones y los $6 millones por metro cuadrado.
En otras palabras, en esos casos decir que Bucaramanga está entre las ciudades con la vivienda más costosa es relativo y, de cierta forma, impreciso.
Si es cierto, no obstante, que hay proyectos en Bucaramanga en estratos altos que tienen acabados de alta calidad y que están enfocados en un mercado muy exigente y específico, con el suficiente poder adquisitivo. Es el caso de iniciativas como Santurbán de HG Constructora, Montecristo de Urbamares o Kronus de KOI Constructora. No se pierda: El pollo colombiano llegará a Emiratos Árabes Unidos: oportunidad de oro para Santander
Allí el metro cuadrado puede superar fácilmente los $8 millones, pero Cavanzo explica que el cliente no solo compra un apartamento de 70 o 90 metros cuadrados, sino que también adquiere valor agregado, como excelentes interiores, bonitos acabados, equipos de última tecnología, buena ubicación o amplias áreas sociales. “Todo eso se le carga al precio del metro cuadrado”, indicó Cavanzo.
En ese contexto, si bien en la capital santandereana hay proyectos del segmento alto que tienen el metro cuadrado a $8 millones, en ciudades como Santa Marta o Cartagena hay edificios con el metro cuadrado a $12 millones y hasta $18 millones.
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Y en Ibagué, que es más pequeña que Bucaramanga, el valor del metro cuadrado ya está cerca de lo que estaba el área metropolitana hace 2 o 3 años.
POT desactualizados y falta de tierras, los problemas en Bucaramanga
Frente los factores inherentes de Bucaramanga y su área metropolitana que llevan a que la vivienda suba de precio en la ciudad, expertos y constructores coinciden en que hay varios factores: por un lado, la falta de tierras, pero también la falta de actualización de los Planes de Ordenamiento Territorial.
Sergio Arenas, columnista de Vanguardia y magíster en Gestión Urbana, explica que al no tener los POT actualizados, una de las principales consecuencias es que no se habilitan nuevos terrenos con usos de suelo adecuados para urbanizar y edificar.
Esto ha llevado a que haya un déficit de miles de viviendas nuevas, mientras que los inicios de obra bajaron un 55,4 % a comienzos de 2025. En otras palabras, dice Arenas, “menos proyectos y más demanda: receta segura para que suban los precios”.
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Igual opinión tuvo Álvaro Beltrán Pinzón, quien explicó que la falta de terrenos ha sido un problema histórico de Bucaramanga, mientras que la desactualización de los POT son el dolor de cabeza de las constructoras.
Por su parte, Cavanzo lamentó que los municipios no estén teniendo el coraje para actualizar los POT, por el alto costo político que esto tiene. Indicó que Girón y Piedecuesta “tienen POT de pueblo”, mientras que en Floridablanca un fallo suspendió el nuevo plan y actualmente está vigente el anterior.
En el caso de Bucaramanga, el POT es del año 2015, pero tiene algunos aspectos que deben revisarse y ajustarse, pues establece unas restricciones en altura o parqueaderos que hacen más costosos los proyectos.
