¿Tiene un vecino ruidoso, que ni por las buenas ni con la policía aprende? ¿Qué hacer con ese vecino ruidoso? Las asambleas de copropietarios pueden tomar medidas para controlarlos. Esta es una de las vías formales para presentar una queja por este tipo de comportamiento.
Publicado por: Miguel Orlando Alguero
En la vida en comunidad, uno de los problemas más frecuentes son los vecinos ruidosos. Fiestas a altas horas de la noche, música a todo volumen, gritos o golpes constantes pueden alterar la tranquilidad y el descanso de los demás residentes del edificio, el conjunto cerrado o la propiedad horizontal.
Recuerde que se acercan las asambleas generales de copropietarios entre febrero y marzo de 2024, y será la oportunidad para hablar sobre este tema.
¿Se puede denunciar a un vecino ruidoso en la asamblea general de copropietarios? Sí, se puede denunciar a un vecino ruidoso en la asamblea general de copropietarios. De hecho, esta es una de las vías formales para presentar una queja por este tipo de comportamiento.
¿Cómo hacerlo?
1. Reúna evidencia: Documente las fechas, horas y tipos de ruido que le están molestando. Puede tomar fotos, videos o grabar audios como evidencia.
2. Comunique la situación al administrador: Informe al administrador del edificio sobre el problema y presente las pruebas que ha recopilado.
3. Incluya el tema en la agenda de la asamblea: Solicite al administrador que incluya el tema de la denuncia por ruido en la agenda de la próxima asamblea general de copropietarios.
4. Exponga su caso en la asamblea: Durante la asamblea, presente su caso de manera clara y respetuosa. Explique cómo el ruido del vecino está afectando su calidad de vida y la de otros residentes.
5. Solicite una solución: Proponga soluciones al problema, como la aplicación de las normas del manual de convivencia o la mediación por parte de la administración.
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¿Qué puede hacer la asamblea?
La asamblea general de copropietarios puede tomar diferentes medidas como:
*Emitir un comunicado recordando las normas sobre ruido en el edificio.
*Solicitar al vecino ruidoso que cumpla con las normas.
*Aplicar sanciones al vecino ruidoso, como multas o suspensión de servicios.
*Iniciar un proceso de conciliación entre las partes.
Es importante recordar que la asamblea no tiene la facultad de sancionar penalmente al vecino ruidoso. Si el problema persiste, puede ser necesario acudir a las autoridades competentes, como la policía o un juzgado civil.
Recuerde que si el diálogo no funciona, acuda a la administración del edificio, propiedad horizontal o conjunto cerrado. Ellos tienen la obligación de velar por la convivencia pacífica y pueden intervenir como mediadores entre las partes.
Otras recomendaciones
En caso de que el ruido sea excesivo o perturbe el orden público, se puede llamar a la línea de emergencia 123. La Policía podrá intervenir y, si es necesario, aplicar medidas correctivas.
Si las medidas anteriores no han sido efectivas, se puede iniciar un proceso de conciliación en un centro de convivencia o con la ayuda de un conciliador en equidad.
Si ninguna de las opciones anteriores ha logrado solucionar el problema, se puede acudir a la justicia ordinaria. Un abogado puede asesorarle sobre cómo iniciar un proceso judicial por perturbación a la tranquilidad.
Para esos casos, se aplica el Código Civil Colombiano, el artículo 905 habla sobre la perturbación de la tranquilidad de un vecino, excediendo los límites de la tolerancia, incurrirá en responsabilidad civil. También la Ley 675 de 2001, por la cual se dictan normas para la organización y el funcionamiento de las Juntas de Acción Comunal.
Y el Código Nacional de Policía, en su artículo 33, sobre la perturbación a la tranquilidad y comportamientos que afectan la tranquilidad y el sosiego de las personas.
En conclusión, lidiar con un vecino ruidoso puede ser frustrante, pero existen diferentes mecanismos para solucionar este problema. La clave es actuar con calma, seguir los pasos legales y buscar siempre el diálogo y la mediación como primera opción.
Denunciar a un vecino ruidoso en la asamblea general de copropietarios es una opción viable para buscar una solución al problema. Es importante seguir los pasos correctos y presentar las pruebas necesarias para que la asamblea pueda tomar las medidas adecuadas.
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Las asambleas de copropietarios están a pocas semanas de realizarse en Colombia. En estas, los dueños de inmuebles de conjuntos residenciales y edificios definirán el futuro para el resto del año de la propiedad horizontal.
Estas se inician ahora en febrero y se extienden hasta marzo y se definen temas como la cuota de administración. Si bien este incremento es definido por la asamblea, según las necesidades del conjunto o edificio, es posible que sea cercano al IPC, que cerró en 9,28 % para 2023, lo que plantea un desafío económico tanto para los administradores como para los residentes.
Las asambleas se rigen por la Ley 675 de 2001, en la cual el artículo 29 expone claramente el deber de los propietarios de pagar la administración para el mantenimiento de las áreas comunes.
La citación debe hacerla exclusivamente el administrador. La notificación tiene que ir acompañada de la citación y el listado de morosos. Esto es lo que debe saber sobre las asambleas de copropietarios de los edificios y conjuntos residenciales.
