Cerca de tres meses después de las protestas campesinas por los astronómicos incrementos en el avalúo catastral de predios ubicados en zonas rurales de Santander, este es el balance del cumplimiento de los compromisos firmados entre el Igac, las autoridades y los campesinos.
En Santander, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi adelantó la actualización catastral de 179.855 predios. Estos están ubicados en municipios diferentes de Bucaramanga, Piedecuesta y Girón, donde el gestor catastral es el Área Metropolitana de Bucaramanga.
El aumento en el avalúo desató el descontento de los propietarios de los predios afectados y, luego de varios días de protestas campesinas, en abril pasado se firmó un acuerdo en Santander para el levantamiento del paro por el mencionado incremento. Lea también: ¿Se les cumplió a los campesinos que protestaron por avalúo catastral en Santander?
Tras la firma de los acuerdos, el ministro del Interior, Armando Benedetti, manifestó que uno de los puntos tenía que ver con que, junto con los alcaldes de los municipios afectados, se revisaría dónde hubo incrementos en el avalúo catastral que terminaron afectando el valor de los impuestos.
Por su parte, el gobernador de Santander, Juvenal Díaz, dijo en su momento que otro de los compromisos era que, a quienes ya pagaron el impuesto predial antes de que se adelantara la revisión, si se encontraban excesos en los cobros, se les devolvería la diferencia o se les abonaría al impuesto del próximo año.
Díaz Mateus explicó que en Santander “había una ‘bomba de tiempo’ si no se tomaban correctivos. En un solo municipio había más de 700 reclamaciones al Igac. Lebrija sacó un modelo de cómo calcular de manera correcta el avalúo, avalado por el Igac, y eso se aplicará (en el resto de Santander)”.
Avances en los acuerdos
Uno de los casos de incremento del avalúo que más llamó la atención se presentó en Lebrija. Allí, un campesino tenía una hectárea avaluada en $4 millones y, con la resolución del Igac, se le había modificado el avalúo a $154 millones. Esto representaba cerca de 40 veces el valor inicial de su predio.
Entre los logros más significativos estuvo que las directivas nacionales del Instituto Geográfico Agustín Codazzi autorizaran a la regional Santander a hacer los ajustes necesarios al avalúo catastral.
Así las cosas, inicialmente se logró firmar la reestructuración de las resoluciones para reducir el avalúo catastral en los municipios de Lebrija, Cabrera, Páramo y Barichara.
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Precisamente, en el caso del campesino cuyo predio pasó de $4 millones a $154 millones, el reajuste permitió que el reavalúo final quedara en $18 millones.
En el caso específico de Lebrija, se logró beneficiar a 21.700 propietarios de predios ubicados en 27 zonas diferentes. La reducción, en promedio, fue cercana al 60 %. Le puede interesar: ¿Por qué se incrementó el avalúo catastral rural?: responde Director del IGAC
Asimismo, en Páramo, la Gobernación de Santander reportó que se beneficiaron 2.700 familias; en Cabrera, 800 familias, y en Barichara, 9.000. En promedio, hubo reducciones entre el 48 % y el 98 %.
Nuevas mesas, nuevos municipios
En los últimos días, la Gobernación de Santander, a través de la Secretaría de Planeación, lideró una mesa de trabajo con las alcaldías de Los Santos, Contratación, Matanza, Suratá y Ocamonte para avanzar en el proceso de ajuste de los avalúos catastrales rurales.
Como resultado de la jornada, Los Santos logró la solicitud de la resolución para la reducción del avalúo catastral. De igual manera, Contratación, Matanza, Suratá y Ocamonte alcanzaron acuerdos técnicos para la expedición de las resoluciones de ajuste de los avalúos.
En tal sentido, el secretario de Planeación de Santander, Diego Tamayo, manifestó que “retomamos el proceso de acompañamiento a las actualizaciones catastrales de los municipios. Iniciamos con cinco municipios; esta semana vamos a atender 19 municipios más, que se suman a los 16 en los que ya logramos resolver la situación”.
A su turno, voceros del Igac sostuvieron que “se concretó el ajuste de los municipios de Los Santos, Contratación, Suratá, Ocamonte y Matanza. Ahora continúa la expedición de las resoluciones y, posteriormente, la modificación de las bases de datos, que serán remitidas a los municipios para que las secretarías de Hacienda adelanten los respectivos ajustes”.
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Sin embargo, habitantes rurales de San Gil indicaron que algunos avalúos catastrales siguen por encima del valor comercial de sus predios.
“Hay casos donde al lado de un campesino que tiene sus cultivos aparece un terreno con procesos de parcelación o proyectos turísticos, y terminan quedando dentro de la misma clasificación”, señaló María Wandurraga Ayala, representante de la comunidad.
Por esta razón, la comunidad plantea que las zonas donde se presentan estas situaciones sean divididas, de manera que la valoración responda a las características reales de cada sector y no genere aumentos que no correspondan a la actividad productiva o al uso del suelo.
¿Qué dijeron los alcaldes?
El alcalde de Lebrija, Gabriel Martínez, dijo que, luego de las mesas técnicas, se logró “adelantar los procesos administrativos necesarios para incorporar esta actualización en la base de datos del municipio y generar los nuevos recibos con los avalúos ajustados”.
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Asimismo, el mandatario de Contratación, Oriol Plata, expresó que “se llegó a una concertación importante para nuestros campesinos. Se revisaron las zonas rurales y se logró disminuir el impacto de los avalúos catastrales”. Vea además: Avalúos rurales en San Gil: propietarios piden nueva revisión al IGAC
Finalmente, el alcalde de Suratá, Ecxón Pavón, destacó que “fue una reunión muy importante con el Igac territorial y nacional, dejando listo el protocolo y a la espera de la expedición de la resolución”.
¿Qué hacer si tiene inconformidades?
Ante posibles inconsistencias en las que el avalúo asignado supere el valor comercial real del predio, los ciudadanos cuentan con dos rutas claras de atención:
Secretarías de Hacienda municipales: para trámites relacionados directamente con la liquidación del impuesto y errores en la facturación.
Oficinas del Igac y unidades móviles: para solicitar la revisión técnica del avalúo cuando el propietario considere que el valor catastral no corresponde a la realidad económica de su inmueble.
