Tras las protestas de habitantes de varios municipios de Santander por la actualización catastral en el sector rural, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) explicó las razones de los incrementos en los valores de las tierras.
Desde 2025 se adelanta una actualización catastral del valor del suelo en el sector rural, situación que viene impactando el bolsillo de miles de propietarios. Precisamente, el aumento del valor en el avalúo generó que el Impuesto Predial para los propietarios de los predios se incrementara de manera exponencial.
Las razones del incremento
De acuerdo con el director nacional del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Gustavo Adolfo Marulanda Morales, “el Plan de Desarrollo, en su artículo 49, establece que el IGAC tenía que hacer una actualización, por única vez, de los valores del suelo, tanto urbanos como rurales. El año pasado se hizo la implementación en 48 municipios y este año se llegó a 530 adicionales”.
El funcionario explicó que esta actualización se dio porque “predios con grandes extensiones de tierra estaban pagando avalúos de $1.000 o $2.000. Tenemos un caso específico en Saravena, en donde el avalúo se pagaba con una moneda de $200. El valor era de $138. Hubo otros casos en los que la tierra estaba avaluada en $400.000, pero se la vendían a la Agencia Nacional de Tierras hasta en $60 millones”. Lea también: Por qué subió el predial este año y qué límites de pago estableció el IGAC en Colombia
Según el informe, existían predios que se basaban en datos de hace 30 años y fue necesario aplicarles un reavalúo para reducir los rezagos catastrales. “En algunos casos, el avalúo era solo el 4 % del valor comercial”, señaló el director del IGAC.
Marulanda Morales fue enfático en afirmar que “esta situación genera una inequidad muy fuerte. Mientras el campesino tiene avalúos muy cercanos con su realidad, otros predios cambiaron su vocación de agropecuaria a residencial, de grandes condominios, y pagan Impuestos Prediales muy bajos a los municipios. Lo que se busca es que todos paguemos por lo que tenemos, es una cuestión de equidad tributaria”. Vea además: Campesinos bloquean la vía San Gil-Socorro por avalúos catastrales mientras inicia mesa de diálogo
Frente al aumento exponencial en el Impuesto Predial, el directivo reconoció que “la ley es consciente de que se iban a generar incrementos significativos. Sin embargo, también se activaron normas existentes, las leyes 1995 y 44”. ¿Qué dicen las dos normas? Que, por regla general, para el 98 % de los predios en el país, el tributo no puede subir más del 50 % de lo pagado el año anterior, siempre que se trate de inmuebles menores a 100 hectáreas. En el caso de propiedades rurales de mayor extensión, el tope máximo de cobro será el doble del valor cancelado en la vigencia anterior.
El panorama en Santander
Para el caso de Santander, 179.855 predios tuvieron actualización catastral y están ubicados en municipios diferentes a Bucaramanga, Piedecuesta y Girón, en donde el gestor catastral es el área metropolitana de Bucaramanga.
En tal sentido, el director nacional del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Gustavo Adolfo Marulanda Morales, manifestó que el avalúo catastral se socializó en varios municipios y se explicaron las razones de los incrementos.
Publicidad
“Tuvimos reuniones, por ejemplo, en San Gil, donde hicieron presencia alcaldes de la provincia de Guanentá. En estas reuniones encontramos temas puntuales para revisar en Palmas del Socorro, Barichara y el mismo San Gil. Estamos revisando si los avalúos requieren algún ajuste”.
Marulanda Morales reveló que en Santander hay cerca de 21.000 predios cuyo costo puede superar los $1.000 millones y estaban avaluados en menos de $200 millones.
El director del IGAC dijo que, junto con las alcaldías, se están revisando nuevamente los valores y haciendo seguimiento para encontrar posibles fallas. Le puede interesar: Bloqueos parciales en ‘Papi Quiero Piña’ por protesta contra el alza del predial en Santander
“Encontré un caso en Barichara, en donde fue determinada una nueva ronda del río tras la implementación del Plan de Ordenamiento Territorial. En San Gil encontramos otra zona que fue declarada como páramo de ladera y allí vamos a realizar nosotros mismos la revisión, sin que el ciudadano tenga que desplazarse a ningún sitio a adelantar una reclamación”.
Se espera que esta semana continúen reuniones en varios municipios de Santander para aclarar las dudas que tenga la comunidad.
¿Qué hacer si tiene inconformidades?
Ante posibles inconsistencias donde el avalúo asignado supere el valor comercial real del predio, los ciudadanos cuentan con dos rutas claras de atención:
Secretarías de Hacienda municipales: Para trámites relacionados directamente con la liquidación del impuesto y errores en la facturación.
Oficinas del IGAC y unidades móviles: Para solicitar la revisión técnica del avalúo cuando el propietario considere que el valor catastral no corresponde a la realidad económica de su inmueble.
